Пенсионный советник

Что будет с арендой в кризис

Предложение квартир для съема уже в три раза превышает спрос

Екатерина Сахарова 19.12.2014, 15:26
Сергей Кузнецов/РИА «Новости»

Рынок аренды жилья в Москве серьезно изменится из-за кризиса. Предложение уже превышает спрос в три раза, а сокращения и отъезд иммигрантов, которым невыгодно оставаться в России из-за курса рубля, усложняют ситуацию. Собственники уже вынуждены снижать цены. Наступает время поиска компромисса, а учитывая перенасыщенность рынка, преимущество пока за арендаторами, говорят эксперты.

Рынок аренды в Москве уже сейчас перенасыщен, и квартиры простаивают. Предложение превышает спрос более чем в три раза, рассказала первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. По словам эксперта, арендодатели уже идут на снижение цен. Пусть и не все, да и делают это неохотно, но выбора у них нет — никаких оснований для другого поведения в ближайшем будущем не предвидится, уверена эксперт.

«Ни для кого не секрет, что зарплаты не растут, некоторые фирмы закрываются либо оптимизируют расходы, что ведет к понижению зарплат или к сокращению персонала», — напоминает Мария Жукова.

Сейчас, по данным компании, средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет порядка 43 тыс. руб. в месяц, однокомнатной — чуть больше 34 тыс. руб., «трешки» — около 53 тыс. руб. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья почти в два раза выше.

Руководитель департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина также обращает внимание на то, что в течение года наблюдалось проседание цен из-за освобождения квартир, но, по данным компании, в последние месяцы цены зафиксировались.

«Больше всего эти изменения коснулись сегмента дорогого жилья, где падение по ряду квартир могло составлять 20–30%. В массовом сегменте корректировки были не очень значительными», — говорит эксперт.

По словам Юлии Лукиной, среди арендаторов стало меньше представителей западных стран, и рынок элитной аренды потерял часть целевой аудитории. На самом деле рынок бюджетной аренды также уже начал чувствовать на себе отъезд иммигрантов, но связано это с резким падением курса рубля.

«Пока существенного оттока не наблюдается, но многие арендаторы из стран СНГ, в том числе с Украины, задумываются об отъезде. Они переводили своим родственникам на родину заработанные деньги в долларах, а в связи с падением рубля пропадает целесообразность их дальнейшей работы в России», — поясняет директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

По словам эксперта, в декабре традиционно спрос на аренду квартир сокращается в пределах 30–40% — это нормальное сезонное явление. Однако в этом году снижение произошло на 50%.

В результате, как считают эксперты рынка аренды жилья, в ближайшее время из-за снижения платежеспособного спроса владельцам квартир придется и дальше идти на уступки, чтобы выиграть в борьбе за арендатора.

Многие собственники уже начали снижать цены, чтобы удержать жильцов.

Ирина сдает «двушку» в паре минут ходьбы от метро «Отрадное» в отличном состоянии с мебелью за 35 тыс. руб. «Я сдаю квартиру ниже среднерыночной стоимости и таким способом хочу привлечь жильцов на долгий срок. Я сама уезжаю из города и не смогу часто приезжать, если жилец вдруг передумает снимать мою квартиру», — говорит она.

Такая ситуация довольно распространена — многие люди, сдавая квартиру в Москве, сами живут в регионах, где могут неплохо жить на деньги, получаемые от сдачи квартиры. Владельцы высокобюджетного жилья часто сдают свою собственность, а сами проживают за рубежом.

По данным руководителя отдела аренды компании Kalinka Group Юлии Ковалевой, в элитном сегменте на начало года доля собственников, сдающих квартиры в Москве, а проживающих в других местах, составляла не более 15%. К декабрю текущего года, по оценкам компании, доля таких арендодателей в сегменте дорогого жилья увеличилась до 35%.

Таким собственникам проще сдать изначально квартиру дешевле, чем лишний раз приезжать в Москву и заниматься поисками новых квартиросъемщиков. Снижение цены в нынешней ситуации может стать реальным способом удержать клиента.

Что будет с рынком аренды дальше, эксперты берутся прогнозировать неохотно: экономическая ситуация такова, что любые прогнозы могут потерять свою актуальность уже на следующий день.

Арендодатели, принимая во внимание падения рубля, рост цены на потребительские товары, повышение цен на услуги ЖКХ и новые налоги на недвижимость, и рады поднять цены, но понимают, что квартиросъемщики и сами находятся в непростой ситуации.

Так что сейчас наступает время поиска компромисса, а учитывая перенасыщенность рынка, преимущество пока за арендаторами.

Галина Киселева, вспоминая кризис 2008 года, говорит, что тогда происходила ротация: арендаторы переезжали в более доступное по цене жилье, например из бизнес-класса в эконом, или же снимали квартиру того же уровня, но вскладчину. Не исключено, что в дальнейшем можно ожидать такого же развития событий, однако тогда не было такой перенасыщенности рынка, так что более вероятно снижение цен в борьбе за клиента.