Пенсионный советник

Переселенцы заняли хостелы

Цены на проживание в недорогих гостиницах Киева выросли в два раза

Олег Сирых 24.11.2014, 15:35
Александра Мудрац/ИТАР-ТАСС

Спрос на услуги хостелов вырос в несколько раз: сейчас в Киеве и некоторых крупных украинских городах найти свободную койку практически нереально. Места забронировали переселенцы с востока и студенты, которые не могут оперативно подыскать себе жилье. Собственники недорогих мест размещения отреагировали на текущую ситуацию молниеносно и подняли цены на проживание в два-три раза.

Недорогие места для размещения стали пользоваться небывалым успехом. В ноябре спрос на проживание в хостелах по сравнению с летом вырос в два-три раза, рассказывает президент Всеукраинской молодежной хостел-ассоциации Роман Пономаренко.

«Сейчас на рынке наблюдается ажиотаж: найти свободный номер для двоих практически нереально», — поясняет он.

Это подтверждают и сами хостелы: из пяти киевских объектов, куда обратился журналист «Газеты.Ru», свободное место было только в двух. Но снять койку можно было только на сутки.

Повышенный спрос наблюдается и в регионах. «Средняя заполняемость сейчас составляет 95%. Это хороший показатель, учитывая, что сейчас не сезон», — рассказывает владелица одесского хостела «Чемодан» Елена Осенина.

Совладелец львовского G Hostel Максим Гапоненко говорит, что сейчас заполняемость его объекта в среднем на 5% выше по сравнению с прошлым годом. «Мне грех жаловаться», — добавляет он.

Отели не нужны

В начале года ситуация в украинских хостелах была не такая радужная. В январе — марте заполняемость этих объектов составляла около 30%, а летом этого года выросла до 40%.

Главная причина – сокращение туристического потока: иностранцы не едут на Украину из-за военных действий на востоке, а многие украинцы сейчас не могут себе позволить путешествовать.

Например, по данным управления туризма Киевской горадминистрации, за девять месяцев этого года столицу посетил 1 млн туристов. Это на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такая же ситуация наблюдается и в сегменте гостиниц. По данным консалтинговой компании JLL, по итогам трех кварталов загрузка столичных отелей сократилась на 20,8 п.п. и составляет 29%. «На протяжении последних двух лет заполняемость ключевых брендированных отелей в городе была стабильной и составляла около 50%», — свидетельствуют данные компании.

Популярность хостелов неожиданно выросла благодаря активности переселенцев и студентов, рассказывает Роман Пономаренко.

По данным Управления верховного комиссара ООН, по состоянию на середину сентября на Украине зафиксировали около 310 тыс. беженцев с востока и Крыма. По подсчетам аналитиков, реальное их количество может быть в два раза больше.

«Основная масса наших клиентов – это молодые люди до 30 лет, которые приехали с востока страны», — подтверждает Максим Гапоненко.

Роман Пономаренко добавляет, что половина всех номеров в недорогих объектах размещения сдаются в долгосрочную аренду.

«Не секрет, что собственники киевских квартир неохотно сдают жилье переселенцам с востока. Многие опасаются, что у тех закончатся деньги», — поясняет вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Цены выросли

Места в хостелах забронированы до конца этого года. «Мы не знаем, куда селить людей», — разводит руками Роман Пономаренко.

Если региональные объекты для размещения опасаются поднимать цены, то киевские – повысили их в несколько раз за последний месяц.

Например, арендовать койко-место в 10-местном номере сейчас можно за 150 грн (400 руб.) в сутки, тогда как еще два месяца назад – 70–80 грн (200–230 руб.) в сутки. Стоимость проживания в двухместном номере выросла с 220 (650 руб.) до 500 грн (1,5 тыс. руб.) в сутки.

Большая активность со стороны поселенцев привлекла бизнесменов к этому сегменту. За несколько месяцев в Киеве открылось около двадцати новых объектов, подтверждает Роман Пономаренко.

«Только на позапрошлой неделе появилось пять новых хостелов, три из которых расположены в Киеве, а по одному в Харькове и Полтаве», — поясняет он.

Такая тенденция будет наблюдаться и в следующем году, считает эксперт. Это связано с относительно небольшим порогом вхождения в бизнес: открыть подобный объект с учетом стоимости помещения можно за $150–200 тыс., а срок окупаемости составляет около двух лет. Такими хорошими результатами сегодня может похвастаться единичный бизнес.