Пенсионный советник

Столешников попал в десятку

Столешников переулок вошел в десятку самых дорогих торговых улиц мира

Екатерина Сахарова 19.11.2014, 18:00
Столешников переулок Wikimedia Commons
Столешников переулок

Россия впервые с 2004 года вернулась в десятку стран с самыми дорогими торговыми улицами мира. Десятое место в рейтинге занял Столешников переулок, который недавно стал еще дороже Тверской.

Московский Столешников переулок вошел в десятку самых дорогих улиц мира, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

В рейтинге учитывались итоговые ставки, то есть те, которые были прописаны в заключенных договорах, а не ставки экспонирования (указываются при выставлении помещения для сдачи в аренду). В списке каждая страна представлена один раз и с самой дорогой улицей — в рейтинге всех торговых улиц Россия была бы далека от лидеров, отмечают эксперты.

По данным компании, ставка аренды торговых помещений в Столешниковом переулке выросла по сравнению с прошлым годом на 20% и составляет почти $6 тыс./кв. м в год.

Руководитель отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield в России Максим Карбасникофф объясняет рост ставок сделками, которые были заключены в районе Столешникова переулка и Петровки в прошлом году. Появление на Столешниковом и Петровке магазинов Moncler, Gucci, Swatch, Tourbillon и Jaguar подтвердило привлекательность данной локации для люксовых брендов и не дало ставкам здесь опуститься.

Столешников переулок вошел в десятку самых дорогих улиц мира впервые – в прошлом году он занимал 12-ю строчку. Тогда Столешников впервые обошел Тверскую и стал самой дорогой улицей России, правда средние ставки аренды на этих улицах были достаточно близки.

Последний раз Россия была представлена в топ-10 в 2004 году: тогда седьмое место занимала Тверская.

Однако сейчас она опустела, о чем «Газета.Ru» писала ранее. За последний год цены на аренду здесь упали на 30%. По данным JLL, средняя ставка экспонирования снизилась до $4,5 тыс./кв. м в год.

Свою роль в этом сыграли санкции, отзыв лицензий у банков, запрет парковок, который вымыл автомобильный покупательский спрос. «На улице нет сильного «якорного» арендатора, который бы заставлял людей прогуливаться по ней», — поясняет начальник отдела стрит-ритейла компании JLL Светлана Ярова.

Зато это преимущество есть у Столешникова, отмечает аналитик отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова:

немаловажную роль играет тот факт, что Столешников переулок является пешеходным.

«Пешеходные улицы сохраняют статус торговых пространств для имиджевых бутиков и флагманских магазинов и продолжают привлекать высокие пешеходные и туристические потоки. Кроме того, пешеходные маршруты не зависят от запрета на парковку на центральных улицах, так как изначально имеют статус прогулочных пространств», — рассказывает Елена Ключарова.

Уровень вакантных площадей в основных торговых коридорах Москвы достигает уже 7%, на отдельных улицах до конца года он может превысить 10–12%, прогнозируют эксперты.

«Не исключено, что в этой связи до конца года арендные ставки на ряде торговых улиц, в том числе и на Тверской улице, будут снижены», — считает аналитик.

Самые дорогие улицы мира в каждой стране
Рейтинг 2014Рейтинг 2013СтранаГородУлица€/кв. м/год$/кв. фут/год%
1*СШАНью-ЙоркВерхняя Пятая Авеню29 8223 50013,3
21Гонконг (Китай)ГонконгКозвей Бэй23 3072 735-6,8
33ФранцияПарижЕлисейские поля13 2551 5560
44ВеликобританияЛондонНью Бонд Стрит10 3611 2164,2
58АвстралияСиднейПитт Стрит Молл8 6581 01625
66Италия МиланВиа Монтенаполеоне8 50099813,3
75ЯпонияТокиоГинза8 1209536,9
89Южная КореяСеулМуенгдонг7 94293217,6
97ШвейцарияЦюрихБанхофштрассе7 4568751,1
1012РоссияМоскваСтолешников переулок4 74955720

* — В этом году Пятая Авеню была разделена на два субрынка: Верхняя Пятая Авеню и Нижняя Пятая Авеню. Источник: Cushman & Wakefield

Самой дорогой торговой улицей в мире стала Верхняя Пятая Авеню в Нью-Йорке, которая подорожала на 13,3% по сравнению с прошлым годом. Стоимость аренды здесь достигает €29,822 тыс. за кв. м в год. В этом году впервые аналитики стали рассматривать Верхнюю и Нижнюю Пятую Авеню отдельно, таким образом разделив улицу на два субрынка.

Довольно значительно отстает от лидера второе место, которое заняла Козвей Бэй в Гонконге. Аренда обходится здесь в €23,307 тыс. за кв. м в год. Это единственная улица рейтинга, аренда на которой подешевела, причем на 6,8%.

Замыкают тройку лидеров не изменившие свою стоимость парижские Елисейские Поля. Снять помещение здесь можно за €13,255 тыс. за кв. м в год.

Больше всего за год подорожал Питт Стрит Молл в Сиднее — на 25%.

Если рассматривать все торговые улицы, а не по одной в каждой стране, в первую десятку попали четыре улицы Нью-Йорка, три улицы Гонконга и по одной улице Парижа, Лондона и Сиднея. В Европе лидируют Париж, Лондон, Милан, Рим и Цюрих.

Самые дорогие улицы мира
Рейтинг 2014СтранаГородУлица€/кв. м/год$/кв. фут/год
1СШАНью-ЙоркВерхняя Пятая Авеню29 8223 500
2Гонконг (Китай)ГонконгКозвей Бэй23 3072 735
3СШАНью-ЙоркТаймс-Сквер19 5972 300
4Гонконг (Китай)ГонконгЦентральный район18 4352 164
5Гонконг (Китай)ГонконгЧимсачей17 5792 063
6ФранцияПарижЕлисейские Поля13 2551 556
7СШАНью-ЙоркМэдисон-Авеню11 9291 400
8ВеликобританияЛондонНью Бонд-Стрит10 3611 216
9АвстралияСиднейПитт-Стрит-Молл8 6581 016
10СШАНью-ЙоркНижняя Пятая Авеню8 5211 000

Источник: Cushman & Wakefield