Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Парламент покинет центр Москвы

Новый район Москвы с Парламентским центром будет стоить 200 млрд рублей

Екатерина Сахарова 31.10.2014, 16:14
Прокофьев Вячеслав / ТАСС

Госдума и Совет Федерации переедут на северо-запад Москвы в Мневниковскую пойму. Строительство Парламентского центра вместе с комплексной застройкой территории начнется через год-полтора, а стоимость проекта оценивается в 200 млрд руб.

Парламентский центр, куда переедут Государственная дума и Совет Федерации, будет построен в северной части Мневниковской поймы в северо-западном районе Москвы Хорошево-Мневники. Проект комплексного развития территории одобрила Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы.

Площадь Парламентского центра составит 345 тыс. кв. м. Сейчас на месте будущего центра незаконно располагается бетонный завод, а на территории всей поймы находится 36 несанкционированных свалок, говорится в сообщении Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, который называет пойму в нынешнем состоянии «неблагоустроенной, депрессивной и экологически неблагополучной территорией, исключенной из повседневной жизни города».

Проект предусматривает, помимо создания Парламентского центра, строительство жилья, общественную и общественно-жилую застройку. Общая площадь застройки составит около 2 млн кв. м, из них около половины займет жилье.

Общая стоимость проекта развития Мневниковской поймы вместе со строительством Парламентского центра оценивается в 200 млрд руб., рассказал на встрече с журналистами заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Комплексно весь проект — на уровне 200 млрд руб. Но надо понимать, что это соответствующие налоги, новые рабочие места. Для города это очень привлекательный проект с точки зрения масштабной реализации», — сказал заммэра.

Финансирование застройки будет обеспечено несколькими источниками, сообщил Хуснуллин.

Транспортная инфраструктура будет построена за счет бюджета города — средства на метро и на дороги утверждены в рамках адресной инвестиционной программы. В рамках программы развития Хорошево-Мневников обещают построить две станции метро — «Мневники» и «Терехово», пешеходные и автомобильные мосты, новые дороги и ТПУ. Власти называют децентрализацию развития города одной из главных задач создания комплекса.

Нынешние здания Госдумы и Совета Федерации могут быть заложены или проданы для финансирования проекта.

«На эти деньги будет построено новое здание. Что касается всего остального, мы будем разрабатывать экономическую модель, в том числе и с привлечением инвесторов. Сейчас мы пока еще отрабатываем этот механизм», — сказал Хуснуллин.

В нынешнем состоянии эти здания неэффективны из-за больших потерь площадей за счет большого размера общественных зон, поэтому продать объекты может быть сложно, считают в международной консалтинговой компании CBRE. «Если редевелопмент невозможен, это, конечно, никому не будет интересно. К тому же сейчас в Москве много свободных зданий, это тоже может осложнить продажу объектов», — рассказали «Газете.Ru» в компании.

Здание, принадлежащее Госдуме, может быть оценено инвесторами приблизительно в $300–$400 млн, здание на Большой Дмитровке — в $200–$250 млн, считает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. Эксперт отмечает, что здания с таким расположением могут пользоваться высоким спросом среди инвесторов, специализирующихся на редевелопменте.

Спортивная часть застройки Нижних Мневников передана «Роснефти», она будет финансировать развитие комплекса ЦСКА. «Что-то будет застраивать город, что-то будет выставлено на аукционы», — добавил заммэра.

Строительство может начаться уже в конце 2015 года, сказал Хуснуллин. Завершить возведение Парламентского центра планируется в 2019 году.

«Учитывая заявленный объем нового парламентского комплекса в 345 тыс. кв. м, стоимость строительства может достигать $1500–2000 за 1 кв. м, в связи с этим комплекс в состоянии «под чистовую отделку» будет стоить порядка $500–700 млн», — говорит Саян Цыренов. Стоимость отделки эксперт оценивает в диапазоне $1000–1500 за «квадрат», но в целом будет зависить от требований государственных служащих.

Таким образом, общая стоимость нового парламентского здания «под ключ» может составить порядка $700 млн – $1 млрд, считает эксперт.

Сейчас Государственная дума заседает на Охотном Ряду, а Совет Федерации располагается на Большой Дмитровке. Общая площадь занимаемых ими зданий составляет около 100 тыс. кв. м.

Предполагается, что переезд органов законодательной власти из исторического центра города позволит улучить дорожную ситуацию на центральных улицах.

Первоначально идею переселить чиновников выдвинул Дмитрий Медведев в 2012 году, когда занимал пост президента. Однако его предложение заключалось в переезде федеральных органов власти в Новую Москву.

Более того, в первоначальном варианте именно переселение чиновников было одним из главных аргументов в пользу расширения Москвы.

Тогда наиболее вероятным считали их размещение в поселке Коммунарка в 5 км от МКАД, проект оценивался в $10 млрд.

Сами чиновники не высказывали особого желания ездить на работу за кольцевую и даже обратились с соответствующим письмом к Владимиру Путину. Место для Парламентского центра стали искать в старых границах Москвы. В результате первоначальные наполеоновские планы вывезти чиновников за МКАД преобразовались в решение перевезти их за ТТК.

Предполагалось, что размещение органов власти в Новой Москве будет способствовать скорейшей интеграции присоединенных территорий в жизнь всего города. В правительстве уверяли, что, хотя от первоначальной идеи отказались, на развитии Новой Москвы это никак не скажется. Однако эксперты рынка недвижимости опасаются, что пересмотр проекта превратит Новую Москву в обычную спальную застройку столицы.