Пенсионный советник

Жилье Крыма попросили ускориться

Госкомрегистр Крыма должен удвоить количество обслуживаемых граждан

Олег Сирых 01.10.2014, 16:08
Набережная Ялты, Крым ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин
Набережная Ялты, Крым

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Крыма не справляется с очередями. С 1 октября служба обязана удвоить количество обслуживаемых граждан. В результате продажи жилья на полуострове могут вырасти: многих потенциальных покупателей пугают сложности с регистрацией имущества.

Зарегистрировать недвижимость в Крыму непросто. «Очереди стали очень большие», — признается риелтор агентства недвижимости «Ялта-Сити».

По ее словам, в регистрационной службе приходится просиживать часами.

«Первую сделку провели и отдали на регистрацию в Росреестр. Не буду комментировать трудности и проблемы после перехода на законодательство России. Надеюсь, это когда-то нормализуется», — говорит директор по развитию и стратегическому управлению местного агентства «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров.

Внимание на проблему обратил и.о. главы Республики Крым Сергей Аксенов, который признал, что места в очередях продаются. Например, только в Ялте за последний месяц появились две компании, которые помогают регистрировать жилье на полуострове. Минимальная цена за услуги составляет 3 тыс. руб.

Большие толпы

Госкомрегистр принимает документы на регистрацию недвижимости с середины августа, а вся процедура переоформления права собственности занимает около месяца. Сначала владельцам недвижимости (все документы у них выданы Украиной) нужно получить кадастровый номер, а затем — право собственности российского образца.

Переоформление бумаг занимает около 30 дней. Лишь после этого можно регистрировать сделки, что занимает еще 17 суток.

Большой наплыв желающих зарегистрировать сделку легко объясним. С марта этого года Украина закрыла доступ к своим реестрам, а для создания Крымской регистрационной службы понадобилось около пяти месяцев.

В апреле-мае, после проведения референдума о присоединении полуострова к России, количество предварительных договоров купли-продажи выросло в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Жилье приобретали в основном россияне. Сейчас все они стараются оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Помимо этого, в очередях оказались и обычные собственники крымского жилья, которые хотят перерегистрировать свою недвижимость по российскому законодательству. Они действуют на упреждение, поскольку таких требований к ним пока не выдвигают.

С 1 октября число обслуживаемых Госкомрегистром граждан вырастет вдвое, сообщил руководитель регистрационной службы Александр Спиридонов.

Например, по словам представителей агентства «Ялта-Сити», Госкомрегистр открыл еще один офис в Ялте. До этого документы на оформление сделок принимали только в двух местах — в Симферополе и Севастополе.

Ажиотаж снизился

Вопреки прогнозам, повышенного спроса на крымскую недвижимость сейчас не наблюдается, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

«В сентябре было заключено в два-три раза меньше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — утверждает он. Все, кто хотел приобрести жилье, уже сделали это, считает Топал.

Привлечь новых покупателей сложно, поскольку на полуострове не работает ипотечное кредитование, а цены выросли на 30–50%.

Сейчас квартира в новостройке в приморской зоне стоит $2,5 тыс., а на вторичном рынке — $2 тыс. за один квадратный метр.

Как только очереди в регистрационной службе сократятся, покупатели начнут активнее приобретать недвижимость, считает специалист агентства «Ялта-Сити».

«Интерес к крымскому жилью со стороны россиян не падает, но многих потенциальных покупателей отпугивает длительная процедура оформления прав на апартаменты», — рассказал представитель агентства. Поэтому спрос на крымскую недвижимость может вырасти ближе к концу года, когда очередей в Госкомрегистре станет меньше.