Студия для жизни

Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья

Екатерина Сахарова 23.08.2014, 13:06
iStockphoto

Квартиры-студии — самый бюджетный вариант жилья. При этом предложение на рынке небольшое — в старых границах Москвы доля студий не превышает 1%. Эксперты объясняет это, в частности, спецификой их планировки, которая приносит немало хлопот девелоперам.

Студия — это квартира прямоугольной формы с одним окном, где жилая часть совмещена с кухней. Небольшая площадь делает квартиры-студии самым бюджетным вариантом жилья.

В Москве студий мало. Даже с учетом апартаментов, которые относятся к категории нежилой недвижимости, объем предложения в старых границах столицы не превышает 1%.

Как рассказала генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, в старых границах Москвы студии эконом-класса сейчас продаются всего в пяти комплексах: рядом с деловым центром «Москва-Сити», на Ходынке, в Савеловском и Пресненском районах, а также возле парка «Лосиный остров».

В проектах на территории Новой Москвы студий больше. Подобные квартиры здесь составляют 8–9% в общем объеме реализации.

Площадь предлагаемых в сегменте эконом-жилья студий — от 27 до 41 кв. м. «Небольшая площадь – это плюс и минус одновременно. Вряд ли такой формат подойдет для проживания втроем.

Зато квартиры-студии подходят, например, для молодых семей, живущих отдельно от родителей .

Для них подобное жилье — отличный старт в самостоятельную жизнь», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Один из главных плюсов студий — их невысокая стоимость.

В Москве, по данным отдела аналитики «Миэль-Новостройки», цена студий в новостройках составляет от 2 до 5,6 млн руб.

«Стоимость квадратного метра в студиях обычно сопоставима с ценой «квадрата» однокомнатных квартир, расположенных в том же комплексе. Однако бюджет покупки студии, как правило, меньше за счет минимизации кухонной зоны – в среднем разница составляет 20–30%», — пояснил «Газете.Ru» генеральный директор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

В старых границах Москвы самые дешевые студии предлагаются в Пресненском районе, здесь можно купить квартиру за 3,7 млн руб. На территории Новой Москвы есть более бюджетные предложения — студия без отделки площадью 27,7 кв. м в поселке Марьино на юго-западе от Москвы будет стоить от 2 до 2,2 млн руб.

Покупатель студии экономит не только на стоимости жилья, но и на его ремонте и эксплуатации.

Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева отмечает, что экономия на отделке может составлять до 30% из-за отсутствия стен и малой площади квартиры. Кроме того, расходы на коммунальные платежи — минимальные.

Многих покупателей студий привлекает возможность самовыразиться: свободная планировка предлагает простор для дизайнерских решений. Но не все готовы жить в квартире без стен.

«Спрос на однокомнатные квартиры все-таки выше, потому что это более понятный формат для потребителя. Покупатели не привыкли к открытому пространству, которое можно зонировать по своему усмотрению с помощью мебели или элементов декора», — рассказывает Мария Литинецкая.

Во многом именно этим эксперты объясняют низкое предложение. Кроме того, разместить большое количество студий в одном доме довольно сложно. Во-первых, нормы инсоляции требуют, чтобы окно студии выходило на южную сторону. Во-вторых, из-за меньшей площади студий в одном комплексе можно сделать больше, чем обычных квартир. Но для этого нужно предусмотреть большее количество стояков, что увеличивает себестоимость проекта, рассказывают специалисты.

К минусам студии, помимо одного окна в квартире, можно отнести отсутствие балконов.

Кроме того, по квартире маленькой площади без перегородок довольно быстро распространяются запахи. Так что придется либо потратиться на установку мощной вентиляции в зоне кухне, либо смириться с неудобствами.

Предложения о продаже студий также встречаются и в сегменте бизнес-класса.

Их цена начинается от 19,84 млн руб. при минимальной площади в 56,5 кв. м.

Квартиры-студии высокого ценового диапазона, как правило, приобретают в качестве дополнительного или временного жилья бизнесмены и менеджеры высшего звена. Такие покупатели располагают «основной» недвижимостью для проживания, а в студиях бывают время от времени, поясняют эксперты.