В Испании строят дорого для россиян

В Испании продолжают строить элитное жилье для россиян, несмотря на кризис местного рынка недвижимости

Юлия Погорелова 11.06.2014, 19:06
Flickr.com

Девелоперская компания RD Group, принадлежащая российскому бизнесмену Гагику Адибекяну, планирует инвестировать €50 млн в строительство коммерческих и жилых объектов в Испании, основными покупателями которых должны стать именно россияне. Их стоимость будет выше среднерыночной на 10%, однако в компании уверяют, что на местном рынке существует нехватка подобных проектов.

Девелоперская компания RD Group Гагика Адибекяна планирует инвестировать €50 млн в строительство коммерческих и жилых объектов в Испании. Договоренности о реализации проектов были приняты в ходе переговоров с региональными властями Испании и президентом Мадридской автономии Игнасио Гонсалесом.

На земельном участке площадью около 10 тыс. кв. м в прибрежной зоне Марбельи в Коста-дель-Соль планируется построить отель и апартаменты премиум-класса с инфраструктурой общей площадью 20 тыс. кв. м. Помимо этого на земельном участке площадью 1,7 га в горном районе Марбельи планируется построить не менее семи вилл площадью 2 тыс. кв. м каждая.

Как пояснили в компании, стоимость реализуемых объектов составит от €5 тыс. за квадратный метр, что, по оценкам RD Group, на 10% выше среднерыночной стоимости. В компании рассчитывают, что основными покупателями дорогой недвижимости станут россияне.

Цену выше рыночной девелопер объясняет качеством материалов и особым подходом к созданию общественных пространств.

«На рынке недвижимости Марбельи существует нехватка новых люксовых проектов с современной архитектурой и уникальными видовыми характеристиками. Основными покупателями дорогой недвижимости станут богатые взыскательные иностранцы и россияне, те самые клиенты, для которых кризиса не существует, но есть запрос на уникальные объекты недвижимости. В частности отель и апартаменты расположены на первой линии моря, где новое строительство не ведется уже много лет в виду отсутствия площадок под застройку. В силу этого у нас нет сомнений в том, что проект будет востребован», — рассказал глава представительства RD Group в России Роман Ткаченко.

Продажа недвижимости будет вестись через партнерский банк RD Group в Испании, в котором можно будет оформить кредит по упрощенной схеме. С точки зрения девелопмента в этом регионе не хватает качественных уникальных объектов, пояснил представитель компании. Помимо этого, по его словам, Марбелья имеет ряд преимуществ, которые помогут обеспечить спрос на жилье. Во-первых, в этом регионе отсутствует сезонность, во-вторых, по сравнению с такими известными курортами, как Ницца, Канн или Сан-Себастьян, в Марбелье не столько высока стоимость жизни, больше свободного пространства, удобная транспортная доступность.

По мнению директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, проект будет востребован, при условии действительно хорошего расположения и реализации в срок.

«С 2007 года цены в Марбелье постепенно снижались и с начале 2014 года достигли дна. Многие покупатели в ожидании снижения цен откладывали приобретение недвижимости.

Однако сейчас они готовы заключать сделки. Сейчас мы наблюдаем оживление среди покупателей и увеличение количества запросов на объекты на побережье Коста-дель-Соль», — поясняет эксперт.

По цене €5 тыс. за квадратный метр в этом месте можно приобрести объекты с уже полной отделкой – дополнительные затраты будут минимальными. Объектов на продажу сейчас в этом регионе достаточно: изначально побережье Марбельи застраивалось под британских пенсионеров, которые были основными покупателями недвижимости в начале 2000-х годов. Поэтому здесь много гольф-полей, клиник, фешенебельных ресторанов и т.д. После того как эта категория покупателей ушла с рынка, они выставили свои объекты на продажу, рассказывает Елена Юргенева.

По мнению директора департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерины Тейн, стоимость жилья в €5 тыс. за квадратный метр является несколько завышенной.

«Сейчас в целом по Испании очень много невостребованной недвижимости: порядка 1 млн объектов повисли на балансах банков. Что касается Марбельи, то здесь довольно большой выбор жилья – за €3 – 4 тыс. за квадратный метр можно купить апартаменты хорошего качества и в хорошем месте.

В Испании сейчас нет места, где бы спрос превышал предложение», — поясняет эксперт.

Ставка на россиян может не оправдать ожидания компании, отмечают эксперты. По их словам, очень часто застройщики возводят неликвидные объекты с надеждой, что россияне все равно их купят. Например, как рассказал один из риелторов, английский застройщик построил жилой комплекс не на первой линии от моря — в итоге, поскольку объект не отвечал вкусам россиян, он не был распродан.

Помимо этого спрос среди россиян сокращается за счет налоговых ужесточений. «Пять-шесть лет назад многие россияне купили здесь объекты недвижимости и переехали на ПМЖ. Однако сейчас многие отказываются от продления вида на жительство из-за повышения налогов», — рассказывает Екатерина Тейн.

По мнению управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru Игоря Индриксонса,

россияне сейчас ищут более стабильные рынки для вложения своих средств.

«На фоне падения цен, которое связано прежде всего с неустойчивой экономикой и строительными трудностями, инвестировать в недвижимость Испании не стоит, поскольку местные объекты по-прежнему переоценены», — считает эксперт.

Елена Юргенева из Knight Frank Russia & CIS также отмечает, что, с учетом заморозки многих объектов во время кризиса (и строительство не возобновилось по сей день), доверие покупателей к объектам-новостройкам довольно низкое.

«Спрос со стороны россиян сосредоточен в сегменте готовых домов и квартир, в которые можно въехать в ближайшем будущем (три-четыре месяца). Выдержать согласованный с банком-кредитором темп продажи апартаментов и вилл на начальных этапах строительства проблематично даже для опытнейших местных девелоперов, еще сложнее это для нового застройщика, не имеющего ранее успешных проектов в регионе Коста-дель-Соль», — говорит эксперт.

По оценкам экспертов, цены на жилую недвижимость в Испании с 2012 года упали более чем на 30%.

Помимо этого из-за избыточного предложения собственники жилья готовы были делать дополнительные скидки в процессе переговоров. Сейчас, по словам экспертов, падение цен замедлилось и наметился тренд на незначительное повышение стоимости жилья.