Пенсионный советник

Группа ЛСР получила ЗИЛ

Девелоперская компания «Группа ЛСР» Андрея Молчанова выиграла конкурс на право застройки территории ЗИЛа

Юлия Погорелова, Ольга Хохрякова 21.04.2014, 20:34
Здание завода имени И.А. Лихачева РИА «Новости»
Здание завода имени И.А. Лихачева

Девелоперская компания «Группа ЛСР» Андрея Молчанова выиграла конкурс на право застройки территории ЗИЛа. Компания заплатила за лот 28 млрд руб., тогда как стартовая цена составляла 23,4 млрд руб. Структура Виктора Вексельберга, которую ранее называли главным претендентом на застройку ЗИЛа, проиграла, предложив меньшую цену.

Компания «ЛСР Недвижимость — М» выиграла тендер на право заключения договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «Промобъект», которое находится в собственности АМО «ЗИЛ» и владеет несколькими земельными участками, сообщили в пресс-службе департамента Москвы по конкурентной политике. «ЛСР Недвижимость — М» заплатила за лот 28 млрд руб., тогда как стартовая цена лота составляла 23,4 млрд руб.

Торги за право застроить территорию ЗИЛа были объявлены 31 декабря 2013 года. В тендере на право застройки ЗИЛа участвовали две компании — ЗАО «Строительные инвестиции» (связано с принадлежащей Виктору Вексельбергу компанией «Кортрос») и ЗАО «ЛСР Недвижимость — М».

Как сказано в протоколе заседания конкурсной комиссии, которое состоялось 15 апреля, структура Вексельберга предложила за право застройки меньшую сумму — указанную цену лота, 23,4 млрд руб.

Однако у них было преимущество по срокам реализации проекта: они планировали завершить проект к концу 2021 года, тогда как их конкурент — на год позже.

В лотовой документации указано, что на трех земельных участках ориентировочной площадью 62,06, 1,99, 0,97 га компании предстоит построить объекты капитального строительства общей площадью 1,5 млн кв. м. Кроме платежей в счет выкупаемой доли необходимо заплатить 14,9 млрд руб. за изменение разрешенного использования земли. До 1 января 2016 года инвестор должен передать городу участки общей площадью 27,65 га, не предназначенные для коммерческой застройки. Конкурсной документацией установлено, что победитель обязан осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу на баланс Москве на безвозмездной основе шести детских образовательных учреждений с необходимыми прогулочно-рекреационными объектами.

Компания-победитель пока не озвучивает предполагаемую сумму инвестиций в проект.

Как рассказали «Газете.Ru» в пресс-службе группы ЛСР, представления о затратах носят предварительный характер и будут уточняться в дальнейшем.

«По нашим оценкам и исходя из сложившихся рыночных цен и затрат на строительство, проект обеспечивает приемлемую норму доходности, покрывая ожидаемые затраты и стоимость привлеченных средств с учетом возможных рисков», — сообщили в пресс-службе.

По оценкам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, вероятнее всего, объем инвестиций будет выше среднего за счет необходимости смены ВРИ земли, рекультивации земель, создания масштабной транспортной и инженерной инфраструктуры и т.п. При этом, как отметил Константин Ковалев, перспективы развития подобных проектов, безусловно, есть, несмотря на то что это одна из самых сложных задач с точки зрения девелопмента.

Жилье и офисы в данной зоне города будут востребованы рынком, считают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». Как поясняет вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, в результате застройки территории ЗИЛа город получит хорошую площадку с рабочими местами и жильем, которая сейчас находится в депрессивном состоянии. «Скорее всего, здесь будет строиться жилье а-ля бизнес-класс. Этому будут способствовать близость к реке, хорошая транспортная доступность, возможность прямого выезда к Кремлю через набережную», — говорит Котровский.

Однако, учитывая сложность и масштабность проекта, а также текущую макроэкономическую ситуацию, проект может растянуться на больший срок, чем предполагается изначально.

«Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, сроки реализации проекта могут затянуться не по вине девелопера, и это стоит учитывать при расчете потенциальной прибыли от проекта.

Кроме того, многое будет зависеть от того, как город будет выполнять свои обязательства перед девелопером и реагировать на его нужды по согласованию строительства. Несомненно, в столь масштабном проекте роль городских властей велика и в их интересах всячески способствовать девелоперу, чтобы он мог как можно скорее завершить проект и начать его окупать», — говорит управляющий директор Praedium Александр Ошурко.

Власти Москвы рассчитывают, что реновация территории ЗИЛа принесет бюджету до $1 млрд. «Предполагается строительство небольшого парка, жилой застройки, объектов соцкультбыта, пешеходной набережной. Мы предполагаем, что городской бюджет от этого проекта получит около $1 млрд», — говорил ранее мэр столицы Сергей Собянин. Концепцию планировки ЗИЛа, которая получила название «Полуостров ЗИЛ», разработали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом». Проект охватывает площадь около 470 га — сам ЗИЛ плюс прилегающие районы. Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено.