Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Давайте посчитаем, так ли выгодна ипотека

Что стоит знать об ипотеке

Иван 15.04.2014, 13:57
iStockPhoto

Прочитал я намедни «опус», и такое умиление в каждом члене, просто вот как на пляжу побывал забесплатно. Отдохнул, размечтался, понежился. Это ж сказка просто, ну прям хватай и беги! Автор, бог ему здоровьечка дай, такую красу нарисовал, ну такую красу...

И купить за 8 миллионов квартирку можно пятикомнатную, и снимут её за 100 тысяч без малого люди добрые да приличные, ремонт сами сделают, заборы побелят, воров накажут и на перевоспитание отдадут. А уж инфраструктура там! К окошку подойдешь -залюбуешься: с одной стороны детский сад, с другой -метро, пробок никаких, птички поют да солнышко светит.

А ежели надоест - так оно завсегда продать можно в три разА дороже, оно ведь ясно каждому: квартира - не булка с повидлом и не молоко в пакете, она не тухнет, а токмо медом наливается да ценней становится с каждым днем. Сегодня вот отказал себе в комплексном обеде да на квартирку потратился - а завтра ты ужо олигарх. Абрамовичу руку жмешь. А если плохое настроение али не с той ноги встал - так и не жмешь, брезгуешь.

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Еще четыре пункта в защиту ипотеки». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Теперь по делу. Давайте посмотрим на динамику рублевых цен на недвижимость. Никакого роста не наблюдается (10-15% за 5 лет, а не в среднем за год). В долларах картинка ещё веселей. Это если не изгаляться и от дна не считать. Если от дна, то да, там «шикарные» 30% за те же 5 лет (это аж 5% в год, ниже инфляции, между прочим. 5 -потому что сложный процент). Но от дна только рекламные агенты считают.
цены на аренду этой «сказки» смотрите на циане, никаких 70-80 тысяч в месяц автору никто платить не будет, хотя «хотелки» бывают и выше.

Дальше поехали.

Реальная средняя стоимость ипотеки куда выше, чем 12%, ибо надо платить комиссию за оформление, обслуживание, страховать жизнь, здоровье и прочие радости.

Реальная цена квадрата в Москве — порядка 170 тысяч. То есть, квартира площади 45 метров (шикарно, да?) в среднем районе обойдется вам в те самые 8 миллионов и (тадам!) 60 тысяч в месяц процентов. Только процентов, не «выплат по кредиту». «Трешка» обойдется вам в 10-12 миллионов «на входе в кредит» и в боооооооольшую кучу денег на выходе. Реально вы будете платить 90-100 тысяч за ту самую «двушку в 45 метров».

А теперь марш на циан! И долго думать о том, почему же эта двушка стоит всего лишь 40, а если поискать - 35. С мебелью и ремонтом, хотя, конечно, мебель не элитная а ремонт не самый евро.

После первого этапа обдумывания - марш на второй. Первоначальный взнос у нас миллион минимум, разница в цене между арендой двушки и ипотекой для тех, у кого нет головы - 600-800 тысяч в год (90-40 или 100-35).

Дальше я буду упрощать. Очень сильно.

1000000*1,08 = 1.080000 (вы понесли свой миллион в банк под 8% годовых, могли бы и под 12, но не нашли такую ставку).
700000*1,04 = 728000 (вы радостно носили сэкономленные деньги в банк каждый месяц, на ту же ставку. В среднем получили 4% годовых, ибо деньги в среднем пролежали полгода).

Это первый год. У вас был миллион - теперь у вас 1.828.000.

Эти 828 тысяч у вас «честно забрал» банк в случае ипотеки.

На второй год вы получаете дельту в (ничего себе раскладик!) в 1.702.000 (у вас на руках 1 миллион первоначального взноса плюс 1.702.000 «образовавшихся» денег).

Если вы считаете, что альтернатива - погашенный основной долг (и, следовательно, «свой» кусок квартиры), то я вас огорчу: при расчете по схеме «7 миллионов на 15 лет под 12.5 процентов» через 24 месяца основной долг составляет «всего» 6.637.000. То есть, погашено аж 363.000!
Оно того стоит, очевидно :)

Для депозита в 12% годовых на руках у вас будет 1.842.000 + 1 миллион, который вы не отдали на первоначальный взнос.

Нет, если вам нравится МММ или у вас «инфа 146%» о том, что квартиры взлетят, это в корне меняет дело, но чушь все же стоит отсеивать.