Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

«Олимпийский» снова продают

Аукцион по продаже крупнейшего спорткомплекса назначен на 15 мая

Юлия Погорелова 08.04.2014, 14:07
Вид на спортивный комплекс «Олимпийский» ИТАР-ТАСС
Вид на спортивный комплекс «Олимпийский»

Власти Москвы снова попытаются продать принадлежащий им пакет акций спорткомплекса «Олимпийский». Ранее объект неоднократно выставлялся на аукцион, но торги переносились из-за отсутствия претендентов. Стартовая цена продажи пакета акций осталась неизменной – 4,45 млрд руб. При этом руководство спорткомплекса считает, что необходимая спорткомплексу реконструкция составит около 5 млрд руб.

Аукцион по продаже 65% акций ОАО «Спорткомплекс «Олимпийский», которые принадлежат правительству Москвы и Фонду межотраслевых инвестиций, назначен на 15 мая, заявки принимаются до 21 апреля. Стартовая цена за пакет акций «Олимпийского» осталась неизменной — 4,45 млрд руб., шаг аукциона — 222,5 млн руб.

Помимо правительства 27,5% акций принадлежит компании «Высшая лига Траст», подконтрольной Павлу Фуксу, которая сейчас проявляет интерес к пакету города. 8,5% принадлежит физическим лицам.

При этом, как сообщил генеральный директор ОАО «Спортивный комплекс «Олимпийский» Михаил Москалев, на начало апреля заявок на участие в аукционе не было.

Правительство пытается продать свой пакет акций с 2012 года, однако торги неоднократно переносились из-за отсутствия заявок.

Как отметил Михаил Москалев, ранее из крупных игроков интерес к покупке пакета акций проявляла АФК «Система». Помимо этого, до событий на Майдане был интерес и со стороны украинских бизнесменов. Однако до реального участия в аукционе дело не дошло. В пресс-службе АФК «Система» подтвердили, что «в конце 2013 года действительно запрашивали информацию по деятельности СК «Олимпийский». В настоящий момент АФК «Система» не рассматривает возможность приобретения данного актива». Ранее АФК «Система» владела 15% акций спорткомплекса. Однако затем правительство обменяло эту долю на 20% «Детского мира» с доплатой в 300 млн руб.

СК «Олимпийский» — один из крупнейших крытых спортивных комплексов не только в России, но и в Европе. Спорткомплекс расположен на участке 16 га, а его площадь составляет 213 тыс. кв. м. В состав комплекса входят три здания – крытый стадион, плавательный бассейн и хладоцентр. Кроме того, спорткомплекс арендует помещение площадью 96,2 кв. м под билетные кассы. Как сказано в материалах к аукциону, степень износа стадиона составляет 18% по состоянию на 2004 год, а бассейна – 27% на 2000 год.

По оценке финансового директора СК «Олимпийский» Алексея Сальдикова, реконструкция спорткомплекса составит около 5 млрд руб. По его словам, этих денег хватит на замену инженерии и реконструкцию внешнего вида здания.

Общая выручка «Олимпийского» в 2013 году составила 1,26 млрд руб.,

рассказал финансовый директор спорткомплекса Алексей Сальдиков. Основной доход спорткомплекса, порядка 39%, составляет неспортивная аренда – под офисы, склады, торговые помещения и т.д. 29% выручки приносит аренда под различные спортивные секции, 24% — доходы от проведения концертов и развлекательных мероприятия. При этом, как отметило руководство спорткомплекса, за три года, за счет введения в оборот дополнительных площадей под аренду, выручка увеличилась на 30%. Расходы спорткомплекса в 2013 году составили 1,2 млрд руб., чистая прибыль — 26,4 млн руб., EBITDA — 80 млн руб. Рентабельность по чистой прибыли — около 2%.

По оценкам одного из участников рынка, стоимость всего спорткомплекса, учитывая его состояние, не превышает 3 млрд руб. Именно завышенная стоимость объекта и затраты на его реконструкцию могут отпугивать инвесторов. По оценкам начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, объект может быть интересен, например, компаниям, которые занимаются концертной деятельностью. В этом случае вложения в проект могут быть выше обозначенных менеджментом спорткомплекса — для создания удобной площадки для проведения различных мероприятий.

По мнению управляющего директора компании Praedium Александра Ошурко, вряд ли у девелоперов получится изменить его изначальное назначение, а значит, на нем сложно будет заработать и после редевелопмента.

«У нас пока нет опыта прибыльного развития спортивных объектов, реконструкция которых является, как правило, дорогостоящей.

Нет и соответствующего опыта успешной эксплуатации. Поэтому девелоперы не демонстрируют внимания к данному объекту: окупить затраты при малой коммерческой составляющей будет нелегко», — считает Александр Ошурко. По его мнению, потенциально данным объектом может заинтересоваться только девелопер, имеющий административный ресурс, который сможет согласовать свою концепцию развития с властями, эффективно им управлять и, возможно, как-то усилить присутствие торговой зоны в проекте, которая может стать прибыльной.