Пенсионный советник

«Олимпийский» снова продают

Аукцион по продаже крупнейшего спорткомплекса назначен на 15 мая

Юлия Погорелова 08.04.2014, 14:07
Вид на спортивный комплекс «Олимпийский» ИТАР-ТАСС
Вид на спортивный комплекс «Олимпийский»

Власти Москвы снова попытаются продать принадлежащий им пакет акций спорткомплекса «Олимпийский». Ранее объект неоднократно выставлялся на аукцион, но торги переносились из-за отсутствия претендентов. Стартовая цена продажи пакета акций осталась неизменной – 4,45 млрд руб. При этом руководство спорткомплекса считает, что необходимая спорткомплексу реконструкция составит около 5 млрд руб.

Аукцион по продаже 65% акций ОАО «Спорткомплекс «Олимпийский», которые принадлежат правительству Москвы и Фонду межотраслевых инвестиций, назначен на 15 мая, заявки принимаются до 21 апреля. Стартовая цена за пакет акций «Олимпийского» осталась неизменной — 4,45 млрд руб., шаг аукциона — 222,5 млн руб.

Помимо правительства 27,5% акций принадлежит компании «Высшая лига Траст», подконтрольной Павлу Фуксу, которая сейчас проявляет интерес к пакету города. 8,5% принадлежит физическим лицам.

При этом, как сообщил генеральный директор ОАО «Спортивный комплекс «Олимпийский» Михаил Москалев, на начало апреля заявок на участие в аукционе не было.

Правительство пытается продать свой пакет акций с 2012 года, однако торги неоднократно переносились из-за отсутствия заявок.

Как отметил Михаил Москалев, ранее из крупных игроков интерес к покупке пакета акций проявляла АФК «Система». Помимо этого, до событий на Майдане был интерес и со стороны украинских бизнесменов. Однако до реального участия в аукционе дело не дошло. В пресс-службе АФК «Система» подтвердили, что «в конце 2013 года действительно запрашивали информацию по деятельности СК «Олимпийский». В настоящий момент АФК «Система» не рассматривает возможность приобретения данного актива». Ранее АФК «Система» владела 15% акций спорткомплекса. Однако затем правительство обменяло эту долю на 20% «Детского мира» с доплатой в 300 млн руб.

СК «Олимпийский» — один из крупнейших крытых спортивных комплексов не только в России, но и в Европе. Спорткомплекс расположен на участке 16 га, а его площадь составляет 213 тыс. кв. м. В состав комплекса входят три здания – крытый стадион, плавательный бассейн и хладоцентр. Кроме того, спорткомплекс арендует помещение площадью 96,2 кв. м под билетные кассы. Как сказано в материалах к аукциону, степень износа стадиона составляет 18% по состоянию на 2004 год, а бассейна – 27% на 2000 год.

По оценке финансового директора СК «Олимпийский» Алексея Сальдикова, реконструкция спорткомплекса составит около 5 млрд руб. По его словам, этих денег хватит на замену инженерии и реконструкцию внешнего вида здания.

Общая выручка «Олимпийского» в 2013 году составила 1,26 млрд руб.,

рассказал финансовый директор спорткомплекса Алексей Сальдиков. Основной доход спорткомплекса, порядка 39%, составляет неспортивная аренда – под офисы, склады, торговые помещения и т.д. 29% выручки приносит аренда под различные спортивные секции, 24% — доходы от проведения концертов и развлекательных мероприятия. При этом, как отметило руководство спорткомплекса, за три года, за счет введения в оборот дополнительных площадей под аренду, выручка увеличилась на 30%. Расходы спорткомплекса в 2013 году составили 1,2 млрд руб., чистая прибыль — 26,4 млн руб., EBITDA — 80 млн руб. Рентабельность по чистой прибыли — около 2%.

По оценкам одного из участников рынка, стоимость всего спорткомплекса, учитывая его состояние, не превышает 3 млрд руб. Именно завышенная стоимость объекта и затраты на его реконструкцию могут отпугивать инвесторов. По оценкам начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, объект может быть интересен, например, компаниям, которые занимаются концертной деятельностью. В этом случае вложения в проект могут быть выше обозначенных менеджментом спорткомплекса — для создания удобной площадки для проведения различных мероприятий.

По мнению управляющего директора компании Praedium Александра Ошурко, вряд ли у девелоперов получится изменить его изначальное назначение, а значит, на нем сложно будет заработать и после редевелопмента.

«У нас пока нет опыта прибыльного развития спортивных объектов, реконструкция которых является, как правило, дорогостоящей.

Нет и соответствующего опыта успешной эксплуатации. Поэтому девелоперы не демонстрируют внимания к данному объекту: окупить затраты при малой коммерческой составляющей будет нелегко», — считает Александр Ошурко. По его мнению, потенциально данным объектом может заинтересоваться только девелопер, имеющий административный ресурс, который сможет согласовать свою концепцию развития с властями, эффективно им управлять и, возможно, как-то усилить присутствие торговой зоны в проекте, которая может стать прибыльной.