Зарубежные метры не теряют популярность

Россияне увеличивают свои инвестиции в зарубежную недвижимость

Юлия Погорелова 25.03.2014, 17:41
iStockphoto

В 2013 году объем инвестиций в зарубежную недвижимость превысил $2 млрд, подсчитали в Центробанке. По оценкам экспертов, тенденция к увеличению вложений в зарубежную недвижимость, особенно на фоне текущих событий, продолжится и в этом году.

В прошлом году россияне вложили в зарубежную недвижимость $2,146 млрд. Тенденция увеличения объема вложения денег в зарубежные квадратные метры отчетливо прослеживается с 2009 года. В 2012 году россияне купили за рубежом недвижимости на $1,878 млрд, в 2011 году — на $1,591, в 2010 году — на $1,063 млрд, в 2009 году — на $904 млн.

По оценкам Indriksons.Ru, в реальности россияне инвестируют в зарубежную недвижимость гораздо больше — $30–50 млрд ежегодно. «Основная масса, около 95% тех, кто приобретает недвижимость за рубежом, делают это не со счетов в России, а на деньги, которые уже за рубежом. При покупке приблизительно от $500 тыс. США 50% этой суммы идет на офшорные юрлица, то есть покупка уже нигде в статистике не отражается. А как только сумма доходит до $1 млн или портфель недвижимости достигает $1 млн, то 99% людей покупают на офшорные компании. Когда речь идет о крупных покупках, покупают для оптимизации налога на юрлица, причем не российские», — пояснил «Газете.Ru» управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. По сравнению с 2012 годом, по данным эксперта, количество сделок увеличилось примерно на 20–30%.

Чаще всего в 2013 году россияне покупали недвижимость в Лондоне, Швейцарии, Франции, Италии, Монако, но покупки в основном носили не инвестиционный характер, рассказали в компании Knight Frank.

По оценкам Tranio.Ru, основная доля продаж в 2013 году приходилась на низшую ценовую категорию — до €150 тыс. При этом, согласно исследованию о предпочтениях россиян при покупке зарубежной недвижимости, в 2013 году доля покупок дорогой недвижимости в общем объеме продаж увеличилась, тогда как желающих купить наиболее бюджетное жилье стало меньше на 10%.

В сегменте дорогой недвижимости чаще всего приобретаются объекты за €2–5 млн. «Сумма по сравнению с 2012 годом изменилась в большую сторону, а также изменился характер покупок. Сейчас преобладает интерес к покупке пула объектов в бюджете €1–1,5 млн, нежели покупка одного инвестиционного объекта. Объекты в данном бюджете более ликвидны и востребованы как для сдачи в аренду, так и для дальнейшей перепродажи. Основной интерес направлен на новостройки, находящиеся на разных этапах строительства», — рассказывает руководитель проектов отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Кузьмина.

После 2008 года россияне стали все больше интересоваться объектами коммерческой недвижимости, считает Игорь Индриксонс. По подсчетам эксперта, сейчас жилые объекты для собственного проживания приобретают около 30% покупателей, тогда как в 2007 году этот показатель оценивался в 90%.

По оценкам экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», в 2014 году тенденция вложения денег в зарубежные квадратные метры только усилится. Наибольший скачок произошел в 2010–2011 годах, когда объем операций с недвижимостью вырос на 33,2% по отношению к 2012 году, тогда как в прошлом году рост замедлился, поясняет эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова. С 2009 по 2013 год объем инвестиций увеличивался в среднем на $310,5 млн в год, при продолжении тенденции в 2014 году объем денежных операций с недвижимостью может достигнуть почти $2,5 млрд. По оценкам Indriksons.ru, в 2014 году объем сделок будет примерно на 30–40% больше, чем в предыдущем году.

«Все происходящее, особенно ситуация с курсом рубля и события на Украине, вызвало бум покупки зарубежной недвижимости. Курс не особенно мешает, так как люди, у которых есть деньги, не держат их в рублях.

А вот что действительно вызвало некую панику — это столь стремительная девальвация рубля за несколько месяцев, и при панике, естественно, нужно деньги «прятать» в более стабильные места. Стабильные места — это та же недвижимость в Великобритании», — считает Игорь Индриксонс.

По оценкам Марины Кузьминой, нестабильная экономическая и политическая ситуация отражается на времени принятия решений инвесторами — часть инвесторов заняли выжидательную позицию до появления определенности. Но большинство покупателей тем не менее активно продолжают поиск объектов.

При этом сейчас зарубежные рынки недвижимости, в том числе и весьма популярные у россиян, показывают активное восстановление и увеличивающийся рост цен. По данным международного портала GlobalPropertyGuide.com, в 2013 году наибольший рост номинальных цен был зафиксирован в Дубае (23,79%), в Эстонии (18,24%) и на Тайване (15,1%). При этом лидерами по снижению номинальных цен стали Польша, Варшава (2,84%), Испания (4,2%), Хорватия (6,01%), Румыния (8,18%), Греция (9,28%).

По оценкам аналитиков портала, сейчас наблюдается активное восстановление рынка, все больше стран демонстрируют активный рост цен на жилье. Из 42 стран, которые анализирует портал, 31 страна показала номинальный рост цен и только 11 — падение.

Цены на жилье в США продемонстрировали наибольший рост с 2007 года. Индекс цен на жилье S&P Case-Shiller для 20 мегаполисов США увеличился на 9,37% в течение 2013 года. При этом все 20 крупных городов продемонстрировали рост цен. Интересно, что в 2012 году цены выросли на 5,27%, а с 2007 по 2011 год цены на жилье и вовсе снижались. Наибольший рост был зафиксирован в Лас Вегасе — 23,7% с поправкой на инфляцию, Сан-Франциско (20,8%) и Лос-Анджелесе (18,6%).

Цены на жилье в Дубае, который возглавил рейтинг, в 2012 году выросли на 21,64%, а в 2011 году — на 6,3%. Спрос на недвижимость там, отмечают некоторые российские эксперты, увеличивается.

В 2013 году количество сделок с недвижимостью в Дубае увеличилось на 52%, до 63 652 штук, по сравнению с предыдущим годом, подсчитали в земельном департаменте Дубая.

Что касается европейского рынка недвижимости, что также интересен россиянам, 13 стран из 24, которые анализирует портал, продемонстрировали рост цен, тогда как остальные 11 рынков все еще пытаются восстанавливаться.