Кто станет новым лидером Франции

Москва негостеприимная

Московские гостиницы привлекательны для инвесторов, но качественных объектов крайне мало

Юлия Погорелова 05.02.2014, 10:53
Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в мире в 2014 году может вырасти до пятилетнего... ИТАР-ТАСС
Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в мире в 2014 году может вырасти до пятилетнего максимума

В 2014 году мировой объем инвестиций в гостиничную недвижимость может достигнуть $50 млрд, подсчитали в компании Jones Lang LaSalle. На этом фоне капиталовложения в российские отели крайне малы. Инвесторы готовы вкладывать деньги, но достаточного количества качественных объектов в России не находят, объясняют эксперты.

В 2013 году в гостиничную недвижимость в мире было инвестировано $46,7 млрд, что на 35% больше показателей 2012 года, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. По предварительным прогнозам, в 2014 году объем инвестиций может побить пятилетний рекорд и достигнуть $50 млрд.

Самым ликвидным рынком региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) стала Великобритания, в которую инвесторы вложили $4,7 млрд. Второе место заняла Франция ($2,3 млрд), третье — Германия.

На этом фоне капиталовложения в российский гостиничный сегмент выглядят незначительными.

По оценкам компании S.A. Ricci, общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость в России в 2013 году составил порядка $250 млн, и эта сумма пришлась всего на три сделки в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.

Крупнейшей из них стала покупка за $170 млн гостиницы Renaissance Moscow Olympic сетью Azimut Hotels Александра Клячина. По оценкам Colliers International, в 2012 году объем инвестиций в российский гостиничный сегмент составлял почти $800 млн.

«В основном снижение произошло в силу отсутствия в 2013 году аукционов, проводимых правительством Москвы, а также благодаря прошедшей в 2012 году крупной портфельной сделке по продаже гостиницы «Интерконтиненталь Тверская» и проекта гостиницы «Люкс» на Тверской улице», — поясняет директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов.

На 2014 год эксперты дают более позитивный прогноз: количество сделок должно увеличиться на фоне растущего качественного предложения. По оценкам экспертов, московские проекты отличаются хорошей рентабельностью за счет дисбаланса спроса и предложения, которое может увеличиться. «Многие проекты, отложенные во время кризиса и живущие только на бумаге в течение 2009–2010 годов, стали реализовываться и появляться на рынке в 2013–2014-м. Также дополнительный интерес к гостиничному сегменту вызван некоторым ослаблением спроса на офисном рынке, который привел к пересмотру концепций офисных проектов в пользу концепций гостиниц и апартаментов», — рассказывает директор департамента консалтинга и оценки, член совета директоров S.A. Ricci Яна Кузина. «При этом следует заметить, что, несмотря на высокий интерес инвесторов, объем инвестиций остается сравнительно невысоким в силу отсутствия качественных активов, выставленных на продажу», — подчеркивает Цыренов.

В ближайшие пять лет в России к вводу заявлено около 13 тыс. новых номеров, подсчитали в компании Jones Lang LaSalle. Однако переходу к конкретике мешает специфичность отечественного рынка.

«Инвестиции в гостиничный рынок России более интересны для локальных игроков, которые понимают модель его работы. В России мало прозрачных сделок, отели продают за закрытыми дверями или на аукционах.

В офисном и торговом сегментах сделки проходят по-другому, на открытом рынке, и они хорошо задокументированы. Ситуация на гостиничном рынке должна измениться, чтобы инвесторы начали доверять самому процессу сделки и смогли понять реальную инвестиционную стоимость активов», — объясняет глава департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс.

В 2014 году рост инвестиций будет обеспечивать не только столичный, но и региональный рынок, куда выходят международные гостиничные операторы. «Подтверждением этому служат выход порядка десяти гостиниц под управлением международных операторов на региональные рынки в 2013 году и планы по выходу еще не менее 15 проектов в 2014-м. Большая часть из них располагается в Сочи, однако значительный интерес для инвесторов также представляют города-миллионники, которые являются экономическими локомотивами регионов, — Екатеринбург, Казань, Ростов-на-Дону, Воронеж, Красноярск, Нижний Новгород и другие», — отмечает заместитель руководителя отдела исследований Knight Frank Russia & CIS Анна Швецкова.

По данным консалтинговой компании Colliers International,

по состоянию на начало 2014 года показатель обеспеченности Москвы качественным номерным фондом находится на невысоком по сравнению с другими европейскими столицами уровне: около 2,6 номера на 1000 жителей.

В финансовых и деловых центрах Европы, таких как Лондон, Париж, Берлин, обеспеченность гостиничными номерами составляет 8–12 на 1000 жителей. При этом, по данным S.A. Ricci, средняя загрузка гостиниц в Москве составляет порядка 69%, что намного превышает европейские показатели. Наиболее высокий уровень заполняемости отмечается в сегментах midmarket и upper midmarket, где среднегодовая загрузка превышает 77 и 73% соответственно.