Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Москва прирастает хаосом

Новой Москве не хватает Генплана

Юлия Погорелова 24.01.2014, 21:23
ИТАР-ТАСС

Развитие Новой Москвы станет для столицы приоритетным направлением на ближайшие годы, сообщили столичные власти. Правда, пока улучшение транспортной доступности и появление инфраструктурных объектов не соответствует масштабу строительства новых площадей

Новые территории станут основным драйвером развития города в ближайшее время, заявили московские власти на заседании коллегии стройкомплекса Москвы. В 2013 году в Новой Москве объем жилищного строительства составил 1,48 млн кв. м, в том числе непосредственно жилая площадь — 1,19 млн кв. м, подсчитали в департаменте развития новых территорий столицы. Ранее заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявлял, что строительство жилья на присоединенной территории «намеренно сдерживается». Наряду со строительством жилья улучшается транспортная инфраструктура, увеличивается ввод инфраструктурных объектов, заявляют власти.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», возражают — у правительства Москвы пока нет оформившегося понимания того, что именно надо делать на присоединенных к городу территориях.

«Нужны не хаотичные изменения, как сейчас, а радикальные, в рамках Генплана. Пока все, что происходит на территории Новой Москвы, выглядит как схема развития типичного спального района столицы», — выразил свое мнение «Газете.Ru» директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на территории Новой Москвы продажа квартир ведется в 129 новостройках, тогда как в конце 2012 года на рынке было представлено 117 новостроек. При этом на рынок в основном выходят новые очереди уже запущенных проектов. Эксперты уже говорят об избыточности сдаваемых объемов жилья. Существующая инфраструктура, транспортные потоки, деловая активность плохо сообщаются с проектами жилой застройки.

«Если учитывать строительство метро на новой территории, то нужно предвидеть, что будет здесь через пять-шесть лет, когда большое количество людей из близлежащих районов начнут пользоваться метро. Соответственно, нужны парковки и т.д.», — рассказывает Александр Пыпин. «До 30 км от МКАД в Новой Москве строится очень много жилья, появляются крупные объекты без единой концепции с точки зрения транспортных потоков и социальной инфраструктуры», — соглашается гендиректор Vesco Group Алексей Аверьянов.

Ситуация не поменяется, пока не будет принят Генплан Москвы с учетом новых территорий. По заявлению властей, в 2014 году планируется закончить все основные работы по его разработке. В 2015 году документ планируется утвердить. По мнению экспертов, учитывая все необходимых процедуры одобрения Генплана (общественные слушания и т.д.),он может быть принят только к концу 2015 года.

При этом власти Москвы начали выдавать разрешения на строительство новых проектов в прошлом году. Однако эксперты считают, что девелоперам нет смысла начинать новые проекты без Генплана.

«Желающих обычно много, но все тормозится отсутствием окончательного Генплана Новой Москвы», --

поясняет Алексей Аверьянов. «Пока проекты по реконструкции магистралей и строительству новых хордовых дорог, связывающих разные районы Новой Москвы, до конца не разработаны. Власти до сих пор не представили четко задокументированные планы по реализации данных идей. Кроме того, все застройщики сейчас ждут, пока чиновники не определятся с политикой в отношении развития инженерной инфраструктуры. Девелоперы хотят понять, какие районы будут обеспечены необходимыми коммуникациями», — говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

В ближайшее время, по мнению экспертов, на рынок будут выходить ранее одобренные проекты. По подсчетам «ГдеЭтотДом.Ру», до расширения территории было выдано разрешений на строительство порядка 5 млн кв. м жилья. Соответственно, остаточный объем сейчас составляет порядка 2,5 млн кв. м., которые будут выходить на рынок в зависимости от финансовой ситуации девелоперов. Новые проекты, скорее всего, буду появляться после представления Генплана. Как отмечает Александр Пыпин, найти совершенно пустой участок под жилищное строительство на расстоянии до 30 км от МКАД весьма сложно.

Несмотря на определенные сложности с получением исходно-разрешительной документации на этой территории, затягивание сроков рассмотрения, девелоперы рассматривают возможности выхода на этот рынок. Количество площадок под строительство в Москве практически исчерпано, а Подмосковье является менее перспективным вариантом ведения бизнеса.

Для сравнения, в зоне 0–5 км от МКАД стоимость квадратного метра в Новой Москве выросла на 12,1%, в Подмосковье – на 6,8%. В зоне 3–30 км от МКАД разница еще более существенная – в Новой Москве стоимость квадратного метра выросла на 8,4%, а в Подмосковье – на 2,4%.

Например, в проектах ГК «МИЦ» на территории Новой Москвы средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Татьянин парк» в начале 2013 года составляла 90 тыс. руб., сейчас — 115 тыс. руб.; в ЖК «Коммунарка» — 80 тыс. руб. и 100 тыс. руб. соответственно. Средняя стоимость квадратного метра, по данным IRN.RU, составляет 92 087 руб., а квартиры – 5 330 000 руб.

В случае реализации проектов на большем удалении от МКАД, девелоперы будут ориентироваться на точки роста (озвучено 12 проектов), которые будут созданы на новой территории. Они будут находиться вблизи населенных пунктов Румянцево, Мосренгген, Внуково, Коммунарка, Рязаново, Троицк, Киевский, Ярцево, Щапово, Вороново, Кленово, Рогово.

«Жилье далее 30 км от МКАД в основном будет ориентировано на старые центры притяжения (существующие города) и новые якорные центры, которые появятся в Подмосковье и Новой Москве в связи с инициативами властей. Университеты, офисные кластеры, производства, образованные на этих территориях (на разном удалении от города), будут обрастать жилыми проектами в радиусе 30–40 км, т.е. автомобильной доступности», — считает генеральный директор ОАО «ОПИН» Артемий Крылов.

По мнению экспертов, наиболее удачными могут быть точки роста с производственной или рекреационной составляющей.