Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Москва несносная

Программа расселения пятиэтажек в старой Москве может быть продлена на два-три года, считают эксперты

Юлия Погорелова 20.01.2014, 20:50
РИА Новости

Программа сноса пятиэтажек в Москве выполнена на 83%, отчитались чиновники. Сроки ее окончания в очередной раз перенесены до конца 2016 года — город расторг часть инвестконтрактов и большую часть работ финансирует самостоятельно. По оценке экспертов, при таком раскладе программа растянется еще на два-три года.

В 2013 году было снесено и расселено 66 пятиэтажек (из них 47 — из средств горбюджета, 19 — по инвестконтрактам) в рамках реконструкции микрорайонов «хрущевок» сносимых серий. Такие данные озвучил департамент строительства города Москвы. Первоначальные планы ведомства были масштабнее: в 2013 году предполагалось снести и расселить 88 аварийных пятиэтажек. Для сравнения,

в 2012 году было снесено 35 домов, в 2011 году — 31, в 2010 году – 48. Сейчас программа выполнена на 83,5% — осталось снести 286 пятиэтажек.

Как уточнили «Газете.Ru» в департаменте строительства, 207 домов будут снесены за счет средств города, 79 – за счет инвесторов.

Основной объем «хрущевок» первого периода индустриального домостроения будет снесен до конца 2015 года. В 2014 году планируется снести порядка 100 пятиэтажек. Основная причина, по которой программа реализуется медленнее, чем предполагалось, — расторжение ряда инвестконтрактов из-за невыполнения застройщиками своих обязательств. В результате городу пришлось взять на себя большую часть реализации программы. В рамках сотрудничества с городом застройщик на месте сносимых домов обязан построить новое жилье и объекты социальной инфраструктуры. Земля принадлежит муниципалитету, поэтому застройщик часть квартир отдает городу под социальные нужны, часть может реализовать на рынке. «Проблемы инвесторов могут быть связаны, например, с тем, что одновременно с самими домами в износ пришли коммуникации — их нужно обновлять, а в ряде случаев и наращивать мощности, а в Москве это процесс достаточно сложный и длительный», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Снос дома, расселение жителей и подведение новых коммуникаций действительно являются весьма затратной частью строительной сметы. По словам руководителя департамента строительства города Москвы Андрея Бочкарева, средняя стоимость возведения квадратного метра жилья составляет порядка 45–50 тыс. руб. Если приплюсовать сюда освобождение территории, цена возрастает до 80–100 тыс. руб., подсчитывает чиновник. При этом правительство, чтобы снизить стоимость строительства, отказалось от сооружения подземных паркингов в пользу наземных парковок.

По мнению участников рынка, сейчас участие в программе сноса пятиэтажек для застройщика не сулит экономической выгоды.

«На первых этапах застройщиками были освоены наиболее перспективные и прибыльные площадки. В первую очередь дома сносились там, где была возможность построить дорогое жилье или большие объемы, а значит, обеспечивалась высокая прибыль проектов.

Кроме того, до 2008 года на руку застройщикам играл и бурный рост цен на жилье, который также делал проекты реконструкции микрорайонов высокоприбыльными. Сейчас неосвоенными остались в основном малопривлекательные микрорайоны пятиэтажных домов сносимых серий, в которых на фоне стагнации цен на жилье застройщики не видят перспективы получить прибыль», — рассказал «Газете.Ru» директор аналитического портала «ГдеЭтотДом.ру» Александр Пыпин.

По прогнозам экспертов, учитывая незначительное участие инвесторов в программе, она может быть продлена еще на два-три года. «В первые годы реализация программы по инвестконтрактам играла решающую роль практически во всех округах Москвы, за исключением Центрального — там какую-то часть домов расселял город. Тогда застройщик мог получить прибыль от участия в этой программе в размере 30%, сейчас же она равна нулю или даже уходит в минус».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра в панельных «хрущевках» составляет $4586, а в современных панельных домах – $5052.

Эксперты отмечают, что небольшой инвестиционные интерес к таким квартирам есть и сейчас, несмотря на приближение окончания программы: квартира в новом доме, независимо от площади, все равно будет стоить дороже «хрущевки». Такие квартиры помимо этого являются самыми дешевыми на вторичном рынке, а значит, и доступными; в результате рост цен в этом сегменте в некоторые промежутки времени был больше, чем по другим типам жилья. «Сейчас рынок не сбалансирован, поэтому в разные периоды может наблюдаться подорожание в одних сегментах и снижение цен в других. Так что в определенные моменты панельные пятиэтажки несносимых серий могут вырасти в цене: спрос на них сохраняется из-за того, что это на данный момент самый доступный вариант жилья на вторичном рынке Москвы. Однако в долгосрочной перспективе должна увеличиться разница в цене между качественным и ветхим жильем, с неудобными планировками. Поэтому рано или поздно снижение цен в панельных пятиэтажках может устояться в качестве тенденции», — отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Однако ожидания многих покупателей подзаработать на покупке ветхого жилья не оправдались. «Неопределенность в сроках сноса, которые могут неоднократно переноситься на срок до пяти и даже более лет, делает такие вложения интересными только для тех, кто готов ждать. Также подобные инвестиции интересны тем, кто близок к лицам, принимающим решение по конкретным проектам реконструкции и обладающим полноценной информацией о реальных сроках сноса конкретных домов и продвижении планов застройщиков», — считает Александр Пыпин.