Пенсионный советник

Студии столкнулись с российским менталитетом

Сколько стоят квартиры-студии в Москве и Подмосковье

Юлия Погорелова 15.11.2013, 10:56
iStockPhoto

Квартир-студий на рынке первичного жилья экономкласса Москвы и Подмосковья немного — это скорее эксперимент, а не тренд. Они выгодны застройщикам из-за большей стоимости квадратного метра, а покупателям — из-за низкой цены. Однако пока, по оценкам экспертов, такими квартирами интересуются немногие.

Доля квартир-студий (квартира, в которой внутренними перегородками отделен только санузел) эконом- и комфорт-классов на рынке Москвы и Подмосковья пока незначительна. По оценкам экспертов, это не более 1–2% объема рынка жилья. По подсчетам компании «Метриум Групп», в Москве студии эконом- и комфорт-классов можно купить в ЖК «Эталон-Сити» (площадь 30,9 кв. м, цена 4 млн руб.) и ЖК «LIFE-Митинская» (около 30 кв. м, 5,07–5,27 млн руб.). На территории Новой Москвы такой формат представлен в ЖК «Спортивный квартал» (площадь 27,7–29,8 кв. м, цена 2,04–2,21 млн руб.), ЖК «Новые Ватутинки» (37 кв. м, 3,22–3,28 млн руб.) и ЖК «Престиж» (28,5–30 кв. м, 1,94–2,4 млн руб.).

Больше всего студий в подмосковных новостройках: ЖК «Новокосино-2» и «Новокосино», «Одинцовский парк», ЖК «Изумрудные холмы», «Академический» и ЖК на ул. Колхозная в Люберцах, ЖК на ул. Тарасовская в Королеве и ЖК «Гольяново Парк». Площадь студий — от 26 до 38,4 кв. м, а стоимость — от 1,76 млн до 4,3 млн руб.

Цена студий в домах экономкласса, по оценкам консалтинговой группы «НЭО Центр», может быть ниже стоимости обычных квартир сопоставимых характеристик на 20–30%.

Из-за низкой стоимости квартиры-студии востребованы среди покупателей, но часто они рассматриваются как временное жилье или жилье для тех, у кого не хватает денег на обычную квартиру. «Данный формат остается не до конца понятным для российского потребителя. Покупатели не привыкли к открытому пространству, которое можно зонировать по своему усмотрению с помощью мебели или элементов декора. Поэтому спрос на студии хотя и довольно высокий, но все-таки он ограничен», — считает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Квартиры-студии интересны вполне определенному кругу лиц. Больше всего покупателей квартир такого формата (45%) — молодые семейные пары без детей, выяснила компания Est-a-tet. Вторая заметная группа (35%) — менеджеры среднего звена крупных компаний, владельцы малого и среднего бизнеса, госслужащие. Около 10% покупателей квартир-студий — пенсионеры.

Студии могут быть интересны с точки зрения инвестиций. За счет невысокой цены они более ликвидны и, как и однокомнатные квартиры, наиболее востребованы при сдаче в аренду.

«Привлекательным это может быть с точки зрения ипотеки, ведь чем меньше сумма кредита, тем меньше будут переплаты по нему. Особенно это актуально сейчас, когда большая часть сделок совершается с привлечением заемного капитала.

Интересным такой вариант будет и для инвестора, который, приобретая студию, снижает порог входа на рынок,

а при существующей волатильности это может быть хорошим инструментом сохранения и вложения средств», — рассказывает о квартирах-студиях гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

По оценкам Est-a-tet, доходность от сдачи в аренду квартир-студий составляет 8% в год, тогда как доходность однушек — 5% в год.

Как правило, доля квартир-студий в составе жилого комплекса не превышает 30%. Застройщику выгодно строить студии с точки зрения реализации, так как стоимость квадратного метра в них получается выше, чем в обычных квартирах. Пока российские девелоперы экспериментируют с данным форматом, поскольку не могут точно спрогнозировать спрос. В одном доме нельзя сделать много студий. «Это ограничение, во-первых, обусловлено нормами инсоляции: окна в подобных квартирах должны быть ориентированы на южную сторону. Во-вторых, из-за меньшей площади студий в жилом комплексе можно сделать больше, чем обычных квартир, но для них нужно предусмотреть и большее количество санузлов, стояков и т.д., что, безусловно, увеличивает себестоимость проекта», — рассказывает Александр Зубец.

Квартиры-студии экономкласса из-за своей минимальной площади менее удобны для жизни, чем студии, например, в сегменте бизнес-класса, где и площади больше, и качество домов и окружающей инфраструктуры выше. Главное преимущество этого формата — цена — сохраняется и в более дорогих ЖК, однако интерес и покупателей, и застройщиков и в сегменте бизнес-класса будет ограничен. «На наш взгляд, малогабаритные квартиры не будут популярны в Москве. Это связано скорее с менталитетом:

современное поколение выросло в стандартных квартирах, и к квартирам-студиям люди продолжают относиться скептически.

Такой формат больше подходит для тех, кто приобретает жилье не для себя, а для сдачи его в аренду, и то этот вариант характерен больше для исторического центра Москвы, чтобы приехавшие в Москву туристы могли жить там на период пребывания», — объясняет директор департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Федоров.