Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Сколько стоит юг Москвы

Обзор цен на квартиры в ЮАО

Юлия Погорелова 21.10.2013, 10:15
Александра Краснова/ИТАР-ТАСС

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Южного административного округа (ЮАО).

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», «Сколько стоит восток Москвы», «Сколько стоит московский юго-восток».

Самые дорогие районы ЮАО по стоимости квадратного метра — Донской (204 тыс. руб.), Даниловский (197 тыс. руб.) и Нагорный (187 тыс. руб.), сообщает компания «Миэль». Самые дешевые — Братеево (151 тыс. руб.), Бирюлево Восточное (138 тыс. руб.), Бирюлево Западное (131 тыс. руб.).

«Каждый район в Южном административном округе индивидуален и порой сильно отличается от своих соседей. Самым престижным считается Донской, который сочетает в себе сразу несколько уникальных характеристик. А вот районы Северное и Южное Чертаново, Восточное и Западное Бирюлево считаются одними из самых неблагополучных для проживания. Именно здесь совершается самое высокое количество преступлений, прежде всего это связано с наличием на их территории различных рынков, мелких производственных предприятий, гостиниц. Как следствие, здесь высокая концентрация мигрантов», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Минимальная стоимость квартир в ЮАО начинается от 4 млн руб. Например, самая дешевая квартира в новостройке — «однушка» площадью 36,91 кв. м в строящемся микрорайоне Царицыно-2 — стоит 4,02 млн руб., сообщает «Метриум Групп». На вторичном рынке за «однушку» площадью 40 кв. м в панельном доме в Востряковском проезде продавец просит 4,1 млн руб.

До 5 млн рублей

Самые дешевые предложения — доли или комнаты в квартире. Например, за 1,8 млн руб. можно купить долю на 1/2 квартиры в панельном доме в Царицыне. Квартиры при таком бюджете будут однокомнатные небольшой площади, в старых панельных, блочных и кирпичных домах. Районы — Восточное и Западное Бирюлево, Южное Чертаново. Например, в Бирюлеве сейчас предлагается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 4,6 млн руб., а в районе метро «Царицыно» — квартира площадью 30 кв. м в старом панельном доме за 4,8 млн руб.

5–7 млн рублей

В этом ценовом диапазоне в ЮАО можно найти однокомнатные квартиры хорошей планировки в спальных районах, сообщает компания «Пересвет-Инвест». Другая возможность — небольшие двухкомнатные квартиры. Например, за 6,1 млн руб. в районе метро «Орехово» можно купить однокомнатную квартиру 37 кв. м (кухня 7 кв. м), в районе Чертаново предлагается небольшая двухкомнатная квартира (37,6 кв. м) за 6,7 млн руб.

Подобные предложения чаще встречаются в районах Восточное и Западное Бирюлево, Южное и Северное Чертаново, Зябликово.

7–9 млн рублей

При таком бюджете в ЮАО можно купить двухкомнатную и небольшую трехкомнатную квартиру в спальных районах, а в районах, приближенных к центру, — однокомнатную квартиру.

Наибольший объем предложения такого ценового сегмента сосредоточен в Восточном и Западном Бирюлеве, Южном и Северном Чертанове, Южном и Северном Орехове-Борисове, а также в Зябликове.

Например, около метро «Тульская» однокомнатная квартира (30 кв. м), по данным «Пересвет-Инвест», стоит 7,5 млн руб., двухкомнатная квартира практически такой же площади (35 кв. м) в районе Коломенское стоит 7,2 млн руб., трехкомнатная квартира в районе метро «Аннино» (51 кв. м, кухня 6 кв. м) стоит 8 млн руб.

За 7,6 млн руб., по данным «Миэль», можно купить даже четырехкомнатную квартиру в панельном доме в районе Восточное Бирюлево. Площадь квартиры — 67 кв. м, состояние удовлетворительное.

9–11 млн рублей

Если вы располагаете суммой до 11 млн, то в ЮАО вам будут доступны трехкомнатные квартиры в спальных районах, например около метро «Борисово» предлагается квартира (79 кв. м, кухня 10 кв. м) за 11 млн руб. В районах, приближенных к центру, за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру, например в районе метро «Тульская» в настоящее время предлагается небольшая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м за 9 млн руб.

от 11 млн до 13 млн рублей

При таком бюджете можно рассматривать квартиры в сталинских домах недалеко от центра города, например в районе метро «Автозаводская» за 12 млн руб. сейчас предлагается трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м.

За 13–15 млн рублей в ЮАО можно приобрести трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру, выбор вариантов для располагающих этим бюджетом будет очень большим.

Новостройки

В настоящее время на первичном рынке в ЮАО реализуется 10 жилых проектов. По данным «Метриум Групп», пять из них относятся к комфорт-классу: мкр-н Царицыно (стоимость квартир начинается от 6,14 млн руб.), мкр-н Царицыно-2 (от 4,04 млн руб.), мкр-н Загорье (от 4,73 млн руб.), ЖК M-House (от 6,36 млн руб.), ЖК «Вершинино» (от 7,85 млн руб.). Три комплекса бизнес-класса: «Скай форт» (от 10,76 млн руб.), «Зеленый берег» (от 6,9 млн руб.) и ЖК, расположенный на дублере Варшавского шоссе (от 4,92 млн руб.). Кроме того, в Южном округе достраивается ЖК экономкласса «Чертановский» (от 8,44 млн руб.), а также возводится новый комплекс премиум-класса от корпорации «Баркли» — Barkli Residence.

«Наиболее активно в Южном округе застраиваются районы Бирюлево Восточное и Чертаново Южное. В этих районах возводятся проекты, ориентированные на доступный сегмент: так, именно в Бирюлеве из всех представленных районов сосредоточен основной объем предложения квартир с минимальным бюджетом покупки. Также новостройки присутствуют в районах Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный и Чертаново Северное», — говорит генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.