Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Сколько стоит московский юго-восток

Обзор цен на квартиры в ЮВАО Москвы

Юлия Погорелова 14.10.2013, 10:03
Артем Геодакян/ИТАР-ТАСС

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Юго-Восточного административного округа (ЮВАО).

В состав ЮВАО входят следующие районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый. По оценкам экспертов, из-за сложной экологической ситуации, плохой транспортной доступности и наличия большого количества промзон в этом округе стоимость квадратного метра здесь – одна из наименьших по Москве.

Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», Сколько стоит восток Москвы.

«Юго-Восточный административный округ традиционно считается наименее привлекательным с точки зрения проживания, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Кроме того, общий для столицы принцип – чем ближе к ЦАО, тем престижнее – здесь не действует. В ЮВАО практически невозможно выделить район, подходящий под описание более или менее престижного».

Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк». Цена самой дешевой квартиры на вторичном рынке — 4,2 млн руб. За эту сумму предлагается «однушка» площадью 33 кв. м в панельном доме в Капотне.

Максимальная цена за квадратный метр в ЮВАО, по данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», зафиксирована в районах Южнопортовый – 188 тыс. руб. за кв. м, Лефортово – 180 тыс. руб. и Текстильщики – 160 тыс. руб. Наименьшая стоимость квадратного метра отмечена в районах Выхино-Жулебино и Люблино – 152 тыс. руб., Капотня – 140 тыс. руб. При этом, как отметили аналитики компании, в районах Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый и Текстильщики больше четверти продаваемых квартир предлагается в кирпичных домах с большой кухней. В районе Печатники преобладают панельные дома, квартиры с маленькими кухнями, в Кузьминках — панельные хрущевки, в районах Выхино-Жулебино, Марьино и Люблино — более современные панельные дома.

До 5 млн рублей

По оценкам компании «Пересвет-Инвест», за такие деньги можно купить квартиры в районах ЮВАО, расположенных за МКАД, либо квартиры в старых панельных домах в спальных районах (Выхино, Рязанский, Кузьминки). Квартиры будут малогабаритные, расположенные в старом жилом фонде. Например, в районе метро «Выхино» в старом пятиэтажном панельном доме можно купить квартиру площадью 31 кв. м (с небольшой кухней — 6 кв. м) за 4,98 млн руб. При этом, как отметили аналитики компании, количество таких предложений невелико: например, в базе недвижимости Winner их около 5%.

5–7 млн рублей

При таком бюджете можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в спальных районах ЮВАО. Больше всего таких предложений в районах Выхино-Жулебино, Печатники, Капотня, Люблино. Двухкомнатные квартиры будут небольшой площади, например, в районе метро «Текстильщики» квартира площадью 41 кв. м предлагается 6,8 млн руб.

За цену менее 7 млн руб. можно найти и трехкомнатную квартиру. Например, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 6 млн руб. можно купить квартиру небольшой площади (55 кв. м) на последнем этаже пятиэтажного панельного дома в районе Люблино. Аналогичная по характеристикам квартира в Кузьминках предлагается за 7 млн руб.

7–9 млн рублей

Располагая таким бюджетом, по данным компании «Пересвет-Инвест», можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в районах, расположенных ближе к центру. Например, около станции метро «Пролетарская» можно приобрести «двушку» в старом жилом фонде – небольшая квартира площадью около 45 кв. м будет стоить 8,5 млн руб. За такие же деньги можно купить однокомнатную квартиру около метро «Римская», но в доме 2001 года постройки. В спальных районах ближе к МКАД за сумму около 8 млн руб. можно купить трехкомнатную квартиру площадью около 60 кв. м.

По данным «Инком-Недвижимости», при таком бюджете доступна покупка однокомнатной квартиры в районах Лефортово, Южнопортовый и Нижегородский. Скажем, однокомнатую квартиру с ремонтом площадью 40 кв. м в кирпичном доме на ул. Нижегородская можно приобрести за 7,1 млн руб. Квартира такой же площади в сталинском доме в районе Южнопортовый будет стоить 8,6 млн руб.

9–11 млн рублей

За такую сумму можно купить квартиру уже в современном доме, например, по данным «Пересвет-Инвест», двухкомнатная квартира в площадью около 42 кв. м с хорошим ремонтом в монолитно-кирпичном доме в районе Волгоградского проспекта будет стоить 10 млн руб.

По оценкам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», располагая бюджетом 9–11 млн руб., в ЮВАО можно приобрести и четырехкомнатную квартиру. Так, за 10,8 млн рублей предлагается четырехкомнатная квартира площадью около 100 кв. м в панельном доме в Жулебине.

11–13 млн рублей

При таком бюджете можно рассматривать квартиру в современных домах и районах, расположенных ближе к центру. Например, за 11,5 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру на Крутицкой набережной с видом на Москву-реку.

От 13 млн рублей

За 13 и более миллионов рублей выбор квартир в ЮВАО очень большой, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Как правило, это квартиры с хорошим ремонтом и большой площади.

Эксперты отмечают, что на территории ЮВАО наблюдается дефицит новостроек. «В условиях дефицита свободных площадок в городе сегодня девелоперы берутся и за освоение сложных участков, в частности промзон и кварталов, застроенных ветхих жильем. В перспективе на территории округа появится сразу несколько крупных проектов на месте бывших промзон, в частности на территории завода «Серп и Молот», — рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина.

По оценкам компании «Метриум Групп», в ЮВАО реализуется пять жилых проектов. Два из них относятся к экономклассу (микрорайон «Некрасовка-Парк» и ЖК «Некрасовка»), два — к бизнес-классу (ЖК на ул. Мельникова и ЖК «Дубровская Слобода»). ЖК «Life Волжская» относится к комфорт-классу.

Стоимость квартир в новостройках в мкр. «Некрасовка-Парк» начинается от 3,48 млн руб., в ЖК «Некрасовка» - от 4,02 млн, в ЖК «Life Волжская» — от 6,63 млн, в ЖК на ул. Мельникова – от 7,81 млн, в ЖК «Дубровская Слобода» - от 10,02 млн руб.

Помимо неблагоприятной экологической ситуации в округе плохая транспортная доступность. «В связи с тем что в округе много промзон, связанных железнодорожными ветками, дорожная сеть развита слабо. Вся нагрузка транспортных потоков ложится на основные улицы и магистрали области. Кроме того, через ЮВАО ездят на работу в другие районы Москвы жители густонаселенного юго-восточного сектора Подмосковья», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«С точки зрения транспортной доступности в лучшая ситуация в районах Южнопортовый (здесь сразу три станции метро), Текстильщики и Марьино (по две станции метрополитена). В то же время Марьино – самый густонаселенный район ЮВАО, здесь живет 221 тыс. человек. Поэтому с точки зрения комфорта лучше выбирать жилье в Текстильщиках или Южнопортовом районе», — советует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В районе Текстильщики большая промышленная зона, поэтому доля жилья здесь ниже по сравнению с соседними Кузьминками, к примеру, Кузьминки — более престижный в ЮВАО район во многом потому, что там расположен Кузьминский лесопарк, многие жители соседних районов приезжают туда гулять и отдыхать.

Район Лефортово граничит с центром, и в нем хорошая для столицы транспортная доступность, хотя данный район неоднороден по своему составу. Рядом с рекой Яуза и Лефортовским парком — микрорайоны благополучные, а вот ближе к шоссе Энтузиастов и заводу «Серп и Молот» экологическая обстановка в районе ухудшается», — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.