Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Любимые столицы русских покупателей

Куда вкладывают деньги покупатели из России

Юлия Погорелова 11.10.2013, 09:55
iStockPhoto

Россияне активно покупают жилую недвижимость в Лондоне, Париже и Вене. «Газета.Ru» выяснила, сколько стоит жилье в этих городах и как будут меняться цены в ближайшее время.

Среди европейских столиц наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются Лондон, Париж и Вена, считают аналитики портала Indriksons.Ru. По оценкам компании Knight Frank, в Лондоне и Париже доля покупателей из России составляет до 20% среди всех покупателей-нерезидентов, средний бюджет их приобретений в сегменте элитной недвижимости — более $5,5 млн за один объект. При этом в компании отметили, что за последний год значительно вырос спрос на качественные объекты именно в австрийской столице.

Индекс цен на жилую недвижимость в Вене увеличился на 10,02% (с поправкой на инфляцию) в 2012 году, сообщает аналитический портал GlobalPropertyGuide.com со ссылкой на Австрийский национальный банк.

Так, стоимость квадратного метра в Вене увеличилась с €2,5 тыс. до €3,3 тыс. за квадратный метр, такие цифры приводит Палата торговли Австрии. В 2003–2012 годах стоимость жилья в Вене увеличилась на 55,4% с учетом инфляции.

«Вена, в отличие от большинства европейских городов, в которых недвижимость то дорожает, то снова дешевеет, демонстрирует стабильный рост цен на протяжении последних восьми лет. Только за первый квартал 2012 года средняя стоимость жилья в австрийской столице увеличилась на 4,3%. А за десять лет квартиры и дома в историческом центре города выросли в цене более чем вдвое», — говорит менеджер по продажам интернет-портала о зарубежной недвижимости Tranio.Ru Марина Филичкина.

При этом в остальной части страны цены растут медленнее, и эксперты склонны объяснять это тем, что в центре Вены строится мало новых домов, зато много зданий XIX века.

По данным Tranio.Ru, сейчас в парковой зоне 18-го района за €8,9 млн продается дом с четырьмя спальнями. В соседнем 19-м районе за €4,2 млн можно приобрести виллу, которая была построена в 1988 году и отреставрирована в 2003-м. В доме шесть спален, бассейн, терраса и большой сад.

В Париже ситуация с ценами другая: в 2012 году цены на квартиры снизились здесь на 2,46% с учетом инфляции, до €8,3 тыс. за квадратный метр, сообщает портал GlobalPropertyGuide.com.

В Лондоне, по данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, рост цен с 2009 по 2012 год составил 8%. По оценкам Tranio.Ru, в 2012 году недвижимость подорожала на 1,4%.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», дали общую сравнительную оценку рынка недвижимости во всех трех столицах.

«В завершающий период этого года и в 2014 году резкого роста цен на жилье в Великобритании ожидать не стоит. В первую очередь это обусловлено медленными темпами роста доходов местного населения. Поэтому до конца текущего года рост может составить порядка 1,5%.

Если говорить о Франции, то цены на жилую недвижимость как в целом по стране, так и в Париже несколько снизились. Всего на конец июля в столице на продажу было выставлено на 40% больше объектов в новостройках, чем годом ранее.

На рынке жилой недвижимости Вены не будет каких-либо серьезных ценовых скачков. Здесь все будет развиваться ровно», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Доходность от сдачи объекта в аренду в Австрии составляет 4,4%, во Франции — 3%, в Великобритании — 2,8%, сообщают в компании Knight Frank.

Еще одним плюсом вложения денег в эти страны эксперты называют возможность воспользоваться ипотечным кредитом. «Приобретая недвижимость в Париже, Лондоне и Вене, выгодно использовать кредитное плечо.

Банки этих стран охотно финансируют сделки по приобретению жилой недвижимости зарубежными покупателями, но только при условии прозрачности как доходов соискателей кредита, так и собственно средств, которые клиентам придется вложить со своей стороны», — говорит Игорь Индриксонс.

По данным Tranio.Ru, ипотечный кредит лучше всего оформлять в Австрии, так как здесь процентная ставка наименьшая и составляет 2–3%. Местные банки могут одолжить до 70% от стоимости недвижимости, а срок кредита составит 20 лет. Минимальная сумма кредита — €25 тыс. Во Франции хоть и легче всего оформить ипотечный кредит, но процентные ставки для иностранцев здесь выше — 3–4 % годовых. Минимальная сумма кредита — €80 тыс.

В Англии россияне могут получить ипотеку по ставке от 2,5 до 5%, срок кредитования составляет от 5 до 25 лет. Максимальная сумма кредита — до 70% от стоимости недвижимости.