Любимые столицы русских покупателей

Куда вкладывают деньги покупатели из России

Юлия Погорелова 11.10.2013, 09:55
iStockPhoto

Россияне активно покупают жилую недвижимость в Лондоне, Париже и Вене. «Газета.Ru» выяснила, сколько стоит жилье в этих городах и как будут меняться цены в ближайшее время.

Среди европейских столиц наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются Лондон, Париж и Вена, считают аналитики портала Indriksons.Ru. По оценкам компании Knight Frank, в Лондоне и Париже доля покупателей из России составляет до 20% среди всех покупателей-нерезидентов, средний бюджет их приобретений в сегменте элитной недвижимости — более $5,5 млн за один объект. При этом в компании отметили, что за последний год значительно вырос спрос на качественные объекты именно в австрийской столице.

Индекс цен на жилую недвижимость в Вене увеличился на 10,02% (с поправкой на инфляцию) в 2012 году, сообщает аналитический портал GlobalPropertyGuide.com со ссылкой на Австрийский национальный банк.

Так, стоимость квадратного метра в Вене увеличилась с €2,5 тыс. до €3,3 тыс. за квадратный метр, такие цифры приводит Палата торговли Австрии. В 2003–2012 годах стоимость жилья в Вене увеличилась на 55,4% с учетом инфляции.

«Вена, в отличие от большинства европейских городов, в которых недвижимость то дорожает, то снова дешевеет, демонстрирует стабильный рост цен на протяжении последних восьми лет. Только за первый квартал 2012 года средняя стоимость жилья в австрийской столице увеличилась на 4,3%. А за десять лет квартиры и дома в историческом центре города выросли в цене более чем вдвое», — говорит менеджер по продажам интернет-портала о зарубежной недвижимости Tranio.Ru Марина Филичкина.

При этом в остальной части страны цены растут медленнее, и эксперты склонны объяснять это тем, что в центре Вены строится мало новых домов, зато много зданий XIX века.

По данным Tranio.Ru, сейчас в парковой зоне 18-го района за €8,9 млн продается дом с четырьмя спальнями. В соседнем 19-м районе за €4,2 млн можно приобрести виллу, которая была построена в 1988 году и отреставрирована в 2003-м. В доме шесть спален, бассейн, терраса и большой сад.

В Париже ситуация с ценами другая: в 2012 году цены на квартиры снизились здесь на 2,46% с учетом инфляции, до €8,3 тыс. за квадратный метр, сообщает портал GlobalPropertyGuide.com.

В Лондоне, по данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, рост цен с 2009 по 2012 год составил 8%. По оценкам Tranio.Ru, в 2012 году недвижимость подорожала на 1,4%.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», дали общую сравнительную оценку рынка недвижимости во всех трех столицах.

«В завершающий период этого года и в 2014 году резкого роста цен на жилье в Великобритании ожидать не стоит. В первую очередь это обусловлено медленными темпами роста доходов местного населения. Поэтому до конца текущего года рост может составить порядка 1,5%.

Если говорить о Франции, то цены на жилую недвижимость как в целом по стране, так и в Париже несколько снизились. Всего на конец июля в столице на продажу было выставлено на 40% больше объектов в новостройках, чем годом ранее.

На рынке жилой недвижимости Вены не будет каких-либо серьезных ценовых скачков. Здесь все будет развиваться ровно», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Доходность от сдачи объекта в аренду в Австрии составляет 4,4%, во Франции — 3%, в Великобритании — 2,8%, сообщают в компании Knight Frank.

Еще одним плюсом вложения денег в эти страны эксперты называют возможность воспользоваться ипотечным кредитом. «Приобретая недвижимость в Париже, Лондоне и Вене, выгодно использовать кредитное плечо.

Банки этих стран охотно финансируют сделки по приобретению жилой недвижимости зарубежными покупателями, но только при условии прозрачности как доходов соискателей кредита, так и собственно средств, которые клиентам придется вложить со своей стороны», — говорит Игорь Индриксонс.

По данным Tranio.Ru, ипотечный кредит лучше всего оформлять в Австрии, так как здесь процентная ставка наименьшая и составляет 2–3%. Местные банки могут одолжить до 70% от стоимости недвижимости, а срок кредита составит 20 лет. Минимальная сумма кредита — €25 тыс. Во Франции хоть и легче всего оформить ипотечный кредит, но процентные ставки для иностранцев здесь выше — 3–4 % годовых. Минимальная сумма кредита — €80 тыс.

В Англии россияне могут получить ипотеку по ставке от 2,5 до 5%, срок кредитования составляет от 5 до 25 лет. Максимальная сумма кредита — до 70% от стоимости недвижимости.