Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Дорогой северо-восток

Обзор цен на жилье в более дорогих районах СВАО Москвы

Юлия Погорелова 01.10.2013, 09:38
Вид на Останкинскую телебашню Митя Алешковский/ИТАР-ТАСС
Вид на Останкинскую телебашню

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в престижных районах Северо-восточного административного округа (СВАО), расположенных ближе к центру города.

В этом обзоре мы рассмотрим цены на жилье в четырех районах СВАО: Алексеевский, Бутырский, Марьина Роща, Останкинский. Стоимость квартир здесь в среднем заметно выше, чем в остальных районах Северо-восточного административного округа.

По данным корпорации «Инком», самое дешевое предложение в указанных районах СВАО — малогабаритная «однушка» без балкона общей площадью 25 кв. м (кухня – 3 кв. м) в 5-этажном кирпичном доме в Останкинском районе. Такая квартира в Алексеевском районе будет стоить 5 млн рублей, в Марьиной роще и в Бутырском районе — 5,2 млн рублей.

До 5 млн рублей

В целом, по оценкам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в указанном бюджете в этих районах большой выбор долей и комнат в квартирах. Одно из самых дешевых таких предложений ¼ доли в 1-комнатной квартире на Тихвинской улице по договору дарения. Однокомнатные квартиры стоимостью до 5 млн рублей чаще всего можно найти в Останкинском и Алексеевском районах в старых кирпичных или панельных пятиэтажках.

5-7 млн рублей

Можно купить 1-комнатную квартиру в старом жилом фонде – больший объем таких вариантов находится в Останкинском районе. По данным компании «Пересвет-Инвест», в основном однокомнатные квартиры предлагают уже по цене выше 6 млн рублей. Так за 6,2 млн. рублей продают небольшую квартиру (30 кв.м) в районе метро ВДНХ. Район Марьиной Рощи еще выше по цене – здесь такая квартира будет стоить 6,7 млн рублей.

Выбор 2-комнатных квартир ограничен – например, за 7 млн. рублей в районе метро Алексеевская предлагается совсем небольшая двухкомнатная квартира (36 кв.м., кухня 7 кв.м), состояние ниже среднего.

7-9 млн рублей

По данным «Метриум Групп», за эти деньги можно приобрести «однушку», «двушку» или «трешку» в домах разного типа – панельные, блочные, кирпичные. Как и в предыдущем случае, наибольший объем предложения квартир стоимостью 7-9 млн рублей сосредоточен в Останкинском районе. Например, по данным «Пересвет-Инвест», за 7,9 млн. рублей предлагается однокомнатная квартира в районе ВДНХ площадью 40 кв.м, кухня 9 кв.м, с большим балконом. За эти же деньги можно купить даже 3-комнатную квартиру – например, в 7 мин. пешком от ст.м. «Марьина Роща», последний этаж в 5-ти этажном кирпичном доме площадь 57 кв.м, требует косметического ремонта.

9-11 млн рублей

По данным «Метриум Групп», в указанном бюджете доля «двушек» составляет 50% от общего объема. Кроме того, в выборку с таким бюджетом попадают и монолитные дома. Чаще всего квартиры по такой цене располагаются в Останкинском и Бутырском районах.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 9,7 млн рублей можно купить 1-комнатную квартиру 36 кв.м на Проспекте Мира. Это будет сталинка, квартира с панорамным видом на Яузу в доме архитектора Жолтовского. За 10 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру после евроремонта в блочном доме.

11-13 млн рублей

Можно купить практически любую квартиру на вторичном рынке в любом из указанных районов — чаще всего это будут «двушки» или «трешки», но есть и однокомнатные и четырехкомнатные квартиры.

Например, за 12 млн. можно купить 1-комнатную квартиру в монолитно-кирпичном доме 2010 года постройки.

От 13 млн рублей

При таком бюджете, по данным экспертов, можно купить квартиру в любом районе и типе дома, количество комнат – от одной до четырех. За 15,5 млн. руб. продается 4-х комнатная коммунальная квартира по ул. Ярославская, м.ВДНХ, приватизация 2004 года, два собственника, кирпичный дом, высота потолков — 3 метра.

По данным «НДВ-Недвижимость», в целом по стоимости квадратного метра лидирует Алексеевский район — около 204 000 рублей. В районах Останкинский и Бутырский средняя стоимость квадратного метра составляет 172 000 рублей, в Марьиной роще - около 180 000 рублей.

По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», квартиры в новостройках реализуются только в Алексеевском и Останкинском районе, причем в жилые комплексах которые уже построены и заселяются. Все объекты относятся к бизнес-классу и оснащены подземным паркингом. «Минимальный бюджет покупки квартиры в новостройках в этих районах – 6,9 млн. руб. За данную сумму можно приобрести апартаменты свободной планировки без отделки в ЖК «Парк Мира» площадью 37 кв.м. в районе Останкинский. Только в данном комплексе можно приобрести жилую площадь с бюджетом от 7 до 13 млн. руб. (апартаменты от 47,6 до 57,1 кв.м.)», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» София Лебедева.

По данным МИЦ-Недвижимость, наибольший объем предложения в этих районах представлен апартаментами в ЖК «Парк Мира» (пр. Мира, 102). «Здесь в текущем году стартуют продажи второй очереди комплекса, отражающего концепцию «живи и работай». Ведется предварительное бронирование. Объекты первичного рынка расположены в районах Останкинский и Алексеевский, в других районах новостройки отсутствуют», — говорит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

«Наиболее престижными из указанных районов считаются Алексеевский и Останкинский. Их основной жилой фонд — это качественные «сталинки» с просторными квартирами и высокими потолками. Марьина Роща и Бутырский район — менее популярные, поскольку на их территории располагается множество промышленных предприятий, которые неблагоприятно влияют на экологическую обстановку», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Бутырский район перспективен, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — В 2014 году здесь будут введены в эксплуатацию новые станции метро Люблинской ветки: Бутырская, Фонвизинская. Это уже повлияло на цены на недвижимость, однако после открытия станций цены могут еще подрасти на 5-7%».