Питер теряет инвестиции

Новостройки Петербурга не растут в цене

Юлия Погорелова 19.09.2013, 14:19
Сергей Компанийченко/РИА «Новости»

Стоимость нового жилья в Санкт-Петербурге практически не увеличивается. Предложение превышает спрос, эксперты фиксируют сокращение количества доли инвестиционных сделок, однако они надеются, что это временное явление.

Цена квадратного метра в строящихся домах в Петербурге в первом полугодии 2013 года увеличилась на 4%, а в домах, уже сданных в эксплуатацию, — на 3,3%, такие данные приводит компания «НДВ-Недвижимость». В августе 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт Петербурга составила 101 тыс. рублей, а в сданных — 117 тыс. рублей.

По данным компании «Александр Недвижимость», минимальная стоимость квартиры — от 1,2-1,4 млн рублей. Это будет квартира-студия в доме на начальных этапах строительства в таких районах, как, например, Девяткино.

По данным аналитического центра ГК «Бюллетень недвижимости», самое дорогое жилье продается в Центральном районе Петербурга.

Цена квадратного метра здесь в среднем составляет 159,9 тыс. руб. Также дорогими считаются Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский районы: средняя цена предложения в сентябре составила 143,7, 124,1, 120 ,6 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.

Самое дешевое жилье в новостройках предлагается в Калининском районе Петербурга (стоимость «метра» строящегося жилья здесь составляет в среднем 75,2 тыс. руб.), а также в Красносельском районе (средняя цена не превышает 76 тыс. руб. за кв. м).

Рост цен за лето был неравномерный и зависел от района.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»,в августе меньше всего цены выросли в северных районах (на 0,22%), в восточных и южных районах цены выросли на 0,6-0,8%, максимальный рост был отмечен в центре Петербурга — 1,1%. С начала лета средняя цена 1 кв.м в районах группы «центр» выросла на 0,4%, группы «север» - на 0,54%, группы «юг» - 1,24%, группы «восток» - 1,6%.

Сейчас предлагаемых к продаже квадратных метров в Петербурге больше, чем потенциальных покупателей, однако пока эксперты не отмечают понижения стоимости жилья из-за этого фактора.

«По статистическим данным, за последний год в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию более 4 млн кв. метров жилых площадей, а выкуплено всего 3,4 млн. Пока это никак не сказалось на ценах, но рынок ожидает их вполне логичного падения. Застройщики наперебой делают покупателям интересные предложения: акции, выгодные схемы скидок, интересные условия по ипотеке и субсидиям, дарят отделку или другие бонусы. То есть борьба за покупателя становится более ожесточенной, хотя и не выражается в прямом понижении цены квадратного метра», — говорит аналитик компании «Century 21 Северная Венеция» Екатерина Шалонская.

В черте кольцевой автодороги наиболее застраиваемыми районами считаются Приморский, Выборгский и Московский районы. «Много новостроек там, где они востребованы, и там, где есть «пятна» застройки, где легче всего получить на нее разрешения», — говорит Екатерина Шалонская.

Количество инвестиционных сделок в сегменте новостроек снижается.

По оценкам департамента аналитики «НДВ СПб», на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга осенью 2012 года доля квартир, приобретаемых в инвестиционных целях, достигала 25% в обжитых районах города и 15% в районах на границе с областью. Сегодня эти показатели уменьшились до 20% и 10% соответственно.

«От старта продаж до момента ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра в среднем увеличивается на 35%. Учитывая цикл строительства 1,5-2 года, вложения в строящееся жилье позволяют получать прибыль до 20% годовых. Тем не менее, часть потенциальных инвесторов считает, что рост предложения, который наблюдается последние годы, может снизить доходность от вложений. Поэтому число инвестпокупок снижается, хотя рынок продолжает оставаться сбалансированным, и спрос в целом соответствует предложению», — считает Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб».

По оценкам экспертов,наибольшую инвестиционную привлекательность представляют однокомнатные квартиры или квартиры-студии.