Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Квартирные чемпионы

Самые большие новостройки Москвы

Юлия Погорелова 31.05.2013, 17:33
Юрий Машков/ИТАР-ТАСС

«Газета. Ru» подготовила ТОП-5 самых больших жилых комплексов Москвы по количеству квартир среди новостроек. В рейтинг не попали микрорайоны, которые предполагают комплексную застройку территории.

ТОП-5 самых крупных комплексов по количеству квартир

Некоторые объекты из указанных уже построены, однако во всех до сих пор идут первичные продажи

1. ЖК «Скай Форт», район Нагатино-Садовники, 2118 квартир

irn.ru

Три башни высотой 19, 24 и 33 этажа.

По данным «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра составляет 150,6 тыс. рублей. Минимальная – 125 тыс. рублей, максимальная – 182 тыс. рублей.
Площадь «однушек» — 56,3-61,1 кв. м, двухкомнатных квартир – 79,25-111,2 кв. м, трехкомнатных – 113,9-141,5 кв. м, четырехкомнатных – 141,4-151,4 кв. м.

2. ЖК «Богородский», район Богородское, 1870 квартир

irn.ru

Четыре корпуса переменной этажности.

По данным «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра составляет 173,5 тыс. рублей. Минимальная цена — 150 тыс. рублей, максимальная — 206,67 тыс. рублей.
Площадь однокомнатных варьируются — 41,9 - 46 кв. м, двухкомнатных –63 - 78,6 кв. м, трехкомнатных – 78,7-94,9 кв. м. Площадь четырехкомнатных квартир составляет 112,8 кв. м.

3. ЖК DOMINION, район Раменки, 1504 квартиры

irn.ru

Четыре корпуса переменной этажности – 9-19 этажей

По данным «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра составляет минимальная стоимость квадратного метра составляет порядка 265 тыс. рублей. Минимальная — 238,64 тыс. рублей, максимальная — 315,23 тыс. рублей. Площадь двухкомнатных квартир — 97 - 110 кв. м, трехкомнатных — 131 - 151 кв. м, четырехкомнатных — 176 - 178 кв. м, пентхаусов — 310 - 402 кв. м.

4. ЖК «Лосиный остров», район Богородское, 1334 квартир

irn.ru

Семь корпусов переменной этажности – 12-29 этажей

По данным «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра составляет 189,3 тыс. рублей. Минимальная — 161,15 тыс. рублей, максимальная – 224,2 тыс. рублей. Площадь однокомнатных квартир — 39,3 - 55,6 кв. м, двухкомнатных –57 - 85,4 кв. м, трехкомнатных –89,1 - 103,7 кв. м, четырехкомнатных –103,3 - 104,8 кв. м.

5. ЖК «Триколор», район Ростокино, 1249 квартир

irn.ru

Три жилые высотки (31-этаж и две на 46-этажей), которые объединяет единый стилобат.

По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра составляет 170 тыс. рублей. Минимальная – 135 тыс. рублей, максимальная — 170 тыс. рублей. Минимальная площадь – 48 кв. м, максимальная – 200 кв. м.

«Все из перечисленных домов монолитные. Дело в том, что конструкция панельного дома позволяет использовать лишь несколько вариантов расположения дома. Монолитная же конструкция предоставляет гораздо больше возможностей для планировок, «моделирования» дома, таким образом, можно занять больший участок и сделать более высокую плотность застройки.

Интересно также, что большинство из названных проектов относятся к нижнему сегменту бизнес-класса.

Статус домов повышает их монолитная конструкция. Однако плотность застройки не позволяет назвать перечисленные дома жилыми комплексами среднего или высшего сегмента бизнес-класса. Чем выше класс жилого дома, тем выше требования к комфортности проживания у его покупателя, а такая плотность проживания не обеспечивает ее», — поясняет получившийся рейтинг генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Появление масштабных проектов эксперты объясняют ограниченным количеством свободных площадок под застройку в Москве. «Для того чтобы отметить жилые комплексы с самым большим количеством квартир, необходимо ориентироваться на показатель, характеризующий плотность застройки территории. То есть выделить те объекты, где площадь участка небольшая, а плотность застройки высокая», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По мнению экспертов, в целом стоимость жилья не зависит от его масштабности. Большее значение оказывают другие факторы. «Ценообразование проекта формируется на основании качественных характеристик проекта: его местоположения, обеспеченности транспортной и социальной инфраструктурой, окружения объекта, технологии строительства и т.д. На сегодняшний день в старых границах Москвы наблюдается дефицит крупных площадок под строительство, поэтому новые проекты, как правило, небольшие, состоящие из 2-5 корпусов. На территории Новой Москвы ситуация обратная. Здесь отмечается избыток свободных площадок, где можно возвести жилье, поэтому проекты, выходящие на рынок, в основном масштабные. Так, мы отмечаем, что в среднем, в проектах старой Москвы одновременно находятся в продаже 1-2 корпуса, тогда как в Новой Москве – 5-7», — говорит Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова.

Однако косвенное влияние все же есть. В больших проектах пропадает «камерность» проживания, что пользуется спросом далеко не у всех покупателей. «Такая масштабность застройки понижает «статусность» жилья, а значит, и его цену. Именно поэтому несмотря на качество строительства, использованные материалы, хорошее расположение данные комплексы не дотягивают до среднего или высшего сегмента бизнес-класса», — считает Софья Лебедева.

Как правило, масштабные проекты характерны для жилья эконом- и бизнес-класса. «Если это элитный проект ЦАО, то жилой комплекс, как правило, не высокий, но, что касается бизнес-класса, то обычно в уже застроенных, давно сложившихся районах площадь участка под застройку небольшая, поэтому и объекты, как правило, высокой этажности», — говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.

В подготовке рейтинга приняли участие следующие компании: «Домус Финанс», «МИЭЛь-Новостройки», «Метриум Групп», «Пересвет-Инвест».