Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Долги не меняют «Галс»

«Галс-Девелопмент» успешно развивается несмотря на долги

Екатерина Ткаченко 17.05.2013, 21:16
«Галс-Девелопмент» опубликовала финансовые результаты по итогам первого квартала 2013... hals-development.ru
«Галс-Девелопмент» опубликовала финансовые результаты по итогам первого квартала 2013 года

Девелоперская компания «Галс-Девелопмент», подконтрольная банку ВТБ, снизила убытки и нарастила выручку, согласно отчету за I квартал 2013 года. Однако, сохраняет чрезвычайно высокий уровень долга. Аналитики не заметили глобальных изменений в финансовых результатах компании, предпочитая ждать до публикации консолидированной отчетности. Инвесторы, напротив, проявили интерес: в день публикации отчета акции «Галс-Девелопмент» на Лондонской фондовой бирже выросли почти на 17% до $0,53.

Строительная компания «Галс-Девелопмент», контрольным пакетом которой владеет банк ВТБ, опубликовала финансовые результаты по РСБУ по итогам первого квартала 2013 года . За год чистый убыток компании снизился на 54,4% по сравнению с первым кварталом 2012 года. Выручка за отчетный период составила 125,2 млн рублей, что на 66,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прирост произошел за счет оказания агентских услуг (это почти половина выручки). Еще 40% выручки принесла деятельность компании в сфере услуг по управлению предприятиями и инвестиционными проектами на договорной основе.

Непокрытый убыток компании на 31 марта 2013 года составил 11,6 млрд.рублей и за последние два года мало изменился. Текущий убыток за 3 месяца 2013 года составил 241,2 млн.рублей, что существенно превосходит всю выручку компании за этот период.

Акционеры «Галс-Девелопмент»

Основной акционер - государственный банк ВТБ, ему принадлежит 51,2%, кроме того крупными акционерами являются:
кипрские Stoneflower Limited (Стоунфлауэр Лимитед) и Blairwood Limited (Влэирвуд Лимитед) - по 13%,
и номинальный держатель THE BANK OF NEW YORK INTERNATIONAL NOMINEES - 10,2%.
Акции компании котируются также на Лондонской фондовой и Московской биржах.

Общий размер задолженности компании вырос и в I квартале 2013 года и в 13,6 раза превысил ее собственный капитал. Долгосрочный долг компании в размере 76,9 млрд.рублей представлен исключительно займами банка ВТБ. Средства этих займов использованы для финансовых вложений (57,5 млрд.рублей), в том числе в дочерние общества (15,5 млрд.руб.), долгосрочные (23,4 млрд.руб.) и краткосрочные (18,7 млрд.рублей) займы. А также для финансирования незавершенных капитальных вложений (11,8 млрд.руб.) и формирования дебиторской задолженности 15,6 млрд.руб.).

Капитализация компании за квартал резко выросла на 44% до почти 3 млрд рублей. В день публикации финансовых результатов акции «Галс-Девелопмент» на Лондонской фондовой бирже выросли почти на 17% до $0,53.

Впрочем по сравнению с долгами компании цифра ее капитализации выглядит чрезвычайно низкой.

Девелоперская компания «Галс-Девелопмент» была учреждена в 1994 году под названием «Система-Галс» и специализировалась на сегментах коммерческой и жилой недвижимости. До 2009 года структурой владел холдинг «АФК-Система», но из-за экономического кризиса компания столкнулась с трудностями, и 51 % акций девелопера купил банк ВТБ. Сумма сделки составила 60 рублей. В июне 2011 года компания сменила название на «Галс-Девелопмент».

Свои проекты компания реализует через дочерние и иные общества, выступая только агентом или управляющим проектов.

Одним из дочерних обществ является, например, «Гостинично-офисный комплекс «Пекин». На конец 2012 года общий объем девелоперских проектов компании составляет 1,6 млн кв.м. За 2011-2012 г. компания ввела в эксплуатацию более 270 тыс. кв.м., это три крупных объекта – торговый центр «Лето» (100 тыс. кв.м), бизнес-центр SkyLight (110 тыс. кв.м.) и жилой комплекс «Солнце» (60 тыс. кв.м). В 2012 году компания «Галс-Девелопмент» приступила к ряду новых проектов – это элитные ЖК «Литератор.» и Wine House, МФК «IQ-квартал» в «Москва-Сити». Общая площадь объектов, которые находятся в активной фазе стройки до конца года - 800 тыс. кв.м. Объем новых проектов - 330 тыс. кв.м.

«За первый квартал было реализовано более 3 тыс. кв. м. жилья в премиальном сегменте жилой недвижимости. Более 70% от продаж приходится на элитный квартал «Литератор» в Хамовниках. На сегодняшний день в этом элитном квартале реализовано более 65% лотов и 40% в Курортном Комплексе «Камелия». Рост выручки от продажи жилой недвижимости в первом квартале этого года составил 75,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в дальнейшем мы ожидаем рост выручки от продажи жилой недвижимости за счет вывода на рынок новых объектов компании», сообщил «Газете.Ru» Владимир Стригин, вице-президент ОАО «Галс-Девелопмент»

В компании также добавили, что дальнейший рост выручки планируется увеличивать за счет продажи жилой недвижимости и вывода на рынок новых объектов компании. В течение года «Галс-Девелопмент» также планирует увеличивать портфель проектов за счет приобретения интересных активов: жилые комплексы, офисная недвижимость класса «А», а также торгово-развлекательные комплексы, и гостиницы.

Таким образом, компании весьма успешно удается финансировать новые проекты, получать новые займы, повышать курс своих акций на российской и лондонской биржах несмотря на многолетние долги и текущий убыток, превосходящий ее выручку.

Аналитики, опрошенные «Газетой.Ru» не увидели глобальных изменений в компании за отчетный период. По мнению директора аудиторско-консалтинговой группы компаний BDO в России Александра Ланцова, рост кредиторской задолжности несущественнен и остается «в пределах разумного диапазона». «Валовая прибыль стала меньше, но это могло зависеть от себестоимости квартир, и как она меняется. Могли быть дорогие квартиры или объекты, реализованные в комплексах-долгостроях, в которых накопились проценты, и, как следствие, маржа снизилась», -— добавляет эксперт, отмечая, что в отчетности представлены данные только управляющей компании. «В отчетности нет данных о продажах объектов или управляющих компаний, которые контролируют другой бизнес-девелопер. Поэтому здесь показатели по выручке крайне условны», — предупреждает Ланцов.