Екатерина Шульман
о новой роли
российского парламента

20 тысяч и выше за окраину Москвы

Сколько стоит аренда квартиры в Москве

Юлия Погорелова 19.02.2013, 19:58
Арендные ставки в Москве достигли потолка Александр Рюмин/ИТАР-ТАСС
Арендные ставки в Москве достигли потолка

Арендные ставки на московские квартиры вернулись на докризисный уровень – утверждают эксперты. Однако значительного роста стоимости найма квартир на относительно спокойном рынке аренды не ожидается — не более 10% в год, да и то для самого востребованного жилья.

Рынок аренды московских квартир эксперты называют стабильным. Однако рост арендных ставок в настоящее время происходит медленнее, чем в предыдущие годы. «То, что мы отметили как особенность прошедшего 2012 года, касается динамики арендных ставок. Рост цен в пик сезона, в среднем, составил 5%, в то время как в предыдущие годы это были 10-12%. Цены сдерживались максимальными ставками, которые могли позволить себе арендаторы, поэтому можно сделать вывод о достижении определенного «потолка» в максимальных значениях стоимости найма», — рассказывает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

«В 2012 году рынок аренды вышел на докризисный уровень, рост ставок за год в эконом-классе в среднем составил 10%, наиболее востребованные однокомнатные квартиры с 27 000 рублей в месяц поднялись до 30 000 рублей, а двухкомнатные с 36 000 до 38 000-40 000 рублей в месяц. Повышение ставок традиционно наблюдалось осенью, в сезон роста спроса и объема предложений», — говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Рост арендных ставок в сегменте дорогого жилья был еще меньше. По данным компании Blackwood, средняя по Москве стоимость аренды элитных квартир в конце 2012 года составила $8 500. За год ставки выросли всего на 2%. Для сравнения, в 2011 году – на 6,5%, в 2010 году — на 20% (восстановление после кризиса).

При этом количество квартир, которые сдаются в аренду, уменьшается. Так, по данным компании «Инком», общий объем предложения квартир, сдающихся в аренду в пределах МКАД, составляет 32,5 тыс. объектов. В 2012 году данный показатель оценивался в 37,4 тыс. квартир, а в 2011 — в 34,7 тыс. квартир.

По оценке экспертов,

минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 20 тыс. рублей.

Например, по данным «Инком-Недвижимость», по такой цене можно арендовать квартиру в 5-этажном кирпичном доме на ул. Живописная (СЗАО). Это квартира без мебели, требующая косметического ремонта. За 22-23 тыс. рублей в месяц можно снять однокомнатную квартиру на конечных станциях метро, например, в ЮВАО.

По данным компании «Миэль», в пределах 30 – 40 тыс. рублей в Москве можно снять однокомнатную квартиру, расположенную на кольцевых станциях метро или отдаленных от них на 1-2 остановки. Двухкомнатные квартиры за эти деньги будут, опять же, с недостатками. «Так же в диапазоне 35-40 тыс. рублей есть на рынке аренды предложения 2-ком. квартир. Это будут варианты со смежными комнатами, с мебелью и бытовой техникой, но небольшой площади, или 2-ком. квартиры с изолированными комнатами, с очень скромным ремонтом, частично меблированные. Эти предложения находятся также в спальных районах Москвы в ВАО, ЮВАО, ЮАО», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова.

«В пределах 30-40 тыс. рублей предложений на рынке очень много.

Причем это могут быть как однушки и двушки в сегменте эконом, так и однокомнатные квартиры класса бизнес. Соответственно, от 40 тыс. рублей в месяц предлагается хорошее жилье с косметическим ремонтом, всей необходимой бытовой техникой и прочими атрибутами комфорта», — уточняет руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

В пределах Садового кольца стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается, как правило, от 40 тыс. рублей. Например, за эти деньги предлагается квартира площадью 33 кв.м, кухня 6 кв.м в районе Таганки. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника.

В 2013 году эксперты ожидают роста ставок в среднем на 10% на самое востребованное жилье. По подсчетам «Миэль-Аренда», спрос на рынке в целом превышает предложение уже сейчас практически в 1,5 раза, а в сезон разрыв будет и больше.

По мнению аналитиков компании «Азбука жилья»,

возможно увеличение арендных ставок в самый высокий период с августа по ноябрь на 10-15%.

«В этом году, скорое всего, ситуация будет развиваться так же, как и в прошлом: до начала майских праздников продолжится сезонный всплеск и ставки, в среднем, вырастут на 3-5% в зависимости от класса и качества предложения, затем начнется летнее затишье, а с середины июля опять возобновиться активность участников рынка аренды жилья», — считает Галина Киселева.

Рост ставок в сегменте дорогого жилья будет в два раза меньше. «В ближайшие годы вряд ли стоит ожидать существенного изменения цен аренды в ту или иную сторону — рынок в условиях сформированного баланса спроса и предложения будет развиваться достаточно спокойно, следуя традиционным сезонным изменениям. Рост ставок прогнозируется на уровне инфляции — в пределах 4-6% в год.

Среди факторов, которые в долгосрочной перспективе могут повлиять на динамику ставок на рынке аренды, можно назвать дефицит качественного элитного предложения в центре Москвы, который неизбежно ведет к росту цен, а также ужесточение налогового бремени», — говорит руководитель департамента жилых помещений компании Blackwood Виктория Опольская.