Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Покупка квартиры в Москве: чего ждать от ипотеки

Когда взять кредит на покупку квартиры в Москве

Юлия Погорелова 31.10.2012, 21:00
ИТАР-ТАСС

Количество сделок купли-продажи жилья в Москве с привлечением ипотечного кредита увеличивается. О том, с чем это связано и чего ожидать от ставок по ипотеке в 2013 году, «Газете.Ru» рассказали эксперты и участники рынка.

По данным Росреестра, в 2012 году доля ипотечных сделок в Москве выросла с 28% по состоянию на март года до 35% в августе, а с июля — по сравнению с августом — на 13%. «Драйвером роста ипотечного рынка на сегодняшний день является ипотека на первичном рынке. В среднем по России количество ипотечных сделок составляет 18% на вторичном рынке и 25% на первичном рынке», — комментирует официальную статистику руководитель аналитического центра банка «Дельтакредит» Марина Полякова.

В сентябре в Москве было зарегистрировано 6946 сделки купли продажи жилья, из них на ипотеку приходится чуть больше трети (454 сделки — ипотека в силу договора; 1925 сделки — ипотека в силу закона). Число сделок с ипотекой растет, отмечают участники рынка, при этом заемщики стали больше занимать у банков на покупку квартиры. Например, по данным ГК «МИЦ», средняя сумма кредитов выросла не менее чем на 15% и составляет 2,5 - 3 млн рублей для вторичного рынка.

Если же говорить об ипотечных ставках, то в первой половине года отмечалась некоторая несогласованность в действии банков: одни кредитные организации повышали ставки, некоторые, напротив, понижали.

Как следует из отчета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), форма повышения ставок была различной — прямое повышение, отмена специальных и акционных программ, либо ужесточение условий андеррайтинга, что сдвигало среднюю ставку выдачи к верхней границе действующего коридора ставок.

За последние несколько месяцев лидер ипотечного кредитования Сбербанк, являющийся ориентиром для остальных банков, дважды увеличивал ставки по ипотеке — каждый раз на 0,5%. Сейчас в Сбербанке ставки на покупку готового жилья для клиентов «с улицы» (незарплатных клиентов банка) составляют 14-15% годовых в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса. Минимальную ставку по кредиту — в данном случае 14% годовых — можно получить при оформлении кредита на 10 лет и внесении не менее 50% в качестве первоначального взноса. При покупке строящегося жилья ставки по кредиту до регистрации ипотеки будут на 1% выше.

В прогнозах на ситуацию со ставками по ипотеке до конца 2012 года и в 2013 году опрошенные эксперты расходятся.

По мнению директора ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, ставки до конца года вряд ли ощутимо вырастут. «Ипотечным игрокам необходимо будет выполнять годовые планы объемов выданных кредитов, а на фоне увеличения процентных ставок делать это будет затруднительно, — считает Константин Шибецкий. – Скорее, банки будут предлагать в рамках акций привлекательные условия кредитования, отличные от основных продуктов. В 2013 году ожидаем дальнейшего увеличения объемов ипотеки при либерализации условий кредитования».

Прогнозы руководителя отдела ипотеки и спецпрограмм компании TEKTA GROUP Роман Строилов менее оптимистичны. «Ситуация на рынке ипотечного кредитования довольно туманная. В связи с ростом процентных ставок рынок либо возьмет паузу, перейдя в фазу стагнации, или уйдет вниз. Рассматриваю два варианта развития событий. Первый — оптимистичный, при котором ставки до конца года вырастут еще на 0,5% или останутся на месте, банки будут выдавать ипотеку умеренно, сократив объемы выдачи жилищных кредитов на 10 - 20% (в зависимости от величины банка) от общего объема кредитования. Второй — пессимистичный, при котором рост ставок может составить до 2%, а объемы выдачи сократятся на 30-40%», — предполагает Роман Строилов.

Основная причина возможно увеличения ставок — отсутствие дешевого фондирования, объясняют эксперты.

«Новых способов получения дешевых займов, к сожалению, не появилось. Банки по-прежнему опираются на приток вкладов физических лиц и межбанковское кредитование. Ставка межбанковского кредитования за период с сентября прошлого по сентябрь нынешнего года выросла с 4,4% до 5,5% годовых. В конце прошлого года возникли проблемы с заимствованием денег на европейских рынках, что привело к небольшому росту ставок», — говорит директор департамента маркетинга и банковских продуктов Росбанка Дмитрий Ищенко.

«Основные надежды банков в этом вопросе (получении более доступных займов — прим. ред.) связаны с регулятором и возможностью применения им инструментов выкупа ИЦБ (ипотечных ценных бумаг) аналогично действиям ФРС, которые, судя по макростатистике из США, уже показывают свою эффективность», — считает начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов.

В большинстве случаев минимальную ставку по кредиту сейчас можно получить,

если оформить кредит с плавающей процентной ставкой либо на весь срок кредита, либо зафиксировав процент на определенный период, после которого уже будет действовать плавающая процентная ставка. Следует иметь в виду, что из-за нестабильности на мировых финансовых рынках и возможного роста индексов, к которым привязана плавающие ставки, такие кредиты имеет смысл брать только на короткий срок.

«Газета.Ru» предлагает читателям принять участие в небольшом опросе. Ответить на вопросы, приведенные ниже, можно в комментариях к статье.

1. Планируете ли вы в ближайшее время покупку московской квартиры в ипотеку? На ваш взгляд, лучше это сделать сейчас или подождать до следующего года?

2. По какой ставке вы хотели бы взять ипотечный кредит? Готовы ли вы воспользоваться плавающей процентной ставкой?

3. На какой срок вы хотели бы взять ипотечный кредит?