Что изменилось
в Сирии за год

Инфографика
Виктория Волошина
о новых идеях сэкономить
на стариках

Сколько придется доплатить за квартиру в Болгарии или Турции

Дополнительные расходы при покупке жилья в Европе

Юлия Погорелова 29.10.2012, 22:10
silverhairs.co.uk

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций про дополнительные расходы россиян при покупке недвижимости за рубежом. В этот раз мы подсчитали, сколько придется доплатить, покупая квартиру за €150 тыс. в Болгарии или Турции.

От редакции. О дополнительных расходах при покупке недвижимости в Италии и Испании можно прочитать здесь, в Германии и Франции — здесь.

БОЛГАРИЯ


Налоги
1. Налог на передачу прав собственности — 3 % от стоимости недвижимости.

2. Ежегодный налог на недвижимость — 0,1 - 0,45 % от оценочной стоимости недвижимости в зависимости от муниципалитета.

3. Налог на прибыль — 10%. «Но его надо выплачивать только при условии сдачи объекта в аренду. Есть также налог на прибыль на прирост капитала (полученная при продаже объекта) — 10%, однако если недвижимость выставлена на продажу после трех лет владения, данный налог не взимается», — говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко.

Дополнительные расходы
1. Регистрационный и гербовый сбор — 0,1–1,5 % от стоимости объекта.

2. Нотариальный сбор — в среднем 0,4 % от стоимости объекта.

3. Регистрация недвижимости в государственных архивах — 0,01 % от стоимости недвижимости.

4. Риэлтор — 2–3 % от стоимости объекта.

5. Юрист — 1% от суммы сделки (не менее 650 евро).

Пример расчета для квартиры стоимостью €150 тыс. (рассчитано по наименьшему тарифу, без ежегодных налогов)


Единовременный налог — €4 500

Регистрационный и гербовый сбор — €150

Нотариальный сбор — €600

Регистрация в госархивах — €15

Риэлтор — €3000

Юрист — €1500

Итого: €9 765

Страхование
В среднем — €100-200 в год.

«Если квартира стоит €30 000, можно застраховать ее от кражи, наводнения и пожара примерно за €125 в год. Сумма может быть и больше: например, страхование дома на курорте Солнечный Берег может обойтись в €350 в год», — подсчитывает менеджер по продаже недвижимости портала Tranio.ru Марина Филичкина.

Содержание недвижимости
1. Коммунальные услуги — €100–150 зимой и € 75–100 летом (ежемесячно).

2. Вода — €5-9 в месяц.

3. Вывоз мусора — до 1% в год.

4. Эксплуатационные расходы на содержание апартаментов в Болгарии зависят от площади недвижимости и составляют в среднем €8-15 за квадратный метр в год. «За студио платят не менее €300, за односпальные апартаменты — от €500, за двуспальные — не менее €700. В эту сумму входит содержание бассейна, круглогодичная круглосуточная охрана, уборка территории, включая коридоры и вестибюли, стрижка газонов, освещение (уличное и общих частей здания)», — говорит директор компании RentSale Юлия Титова.

ТУРЦИЯ


Налоги
1. Налог на регистрацию недвижимости — 0,1–1 % от суммы сделки.

2. Налог на получение свидетельства о праве собственности — 1,5 % от стоимости недвижимости.

3. Ежегодный муниципальный налог — 0,1 % от стоимости недвижимости (для жилых домов).

Дополнительные расходы
1. Риэлтор — 3 % от стоимости объекта.

2. Юрист — € 800.

3. Нотариус — €350.

Пример расчета для квартиры стоимостью €150 тыс. (рассчитано по наименьшему тарифу, без ежегодных налогов)


Единовременные налоги — €2400.

Риэлтор — €4500.

Итого: (с юристом и нотариусом): €8050.

Страхование
В среднем страхование недвижимости в Турции обходится в 0,3 % от стоимости недвижимости.

Содержание недвижимости
Вывоз мусора — €50.

Содержание комплекса (охрана, уборка внутри здания, уход за
прилегающими территориями и т.д.) — €200 - 1000 в год.

«В среднем владельцы недвижимости в Турции платят за электричество, газ, воду и вывоз мусора около €65 в месяц. Содержание бассейнов, сада и спортивных площадок в жилых комплексах обходится в €200–500 в год. Стоимость услуг управляющей компании — €350 – 400 в год. Например, содержание 2–3-комнатной квартиры в Турции обойдется в €500–700 в год», — подсчитывает менеджер по продажам недвижимости портала Tranio.ru Марина Филичкина.

Информация о налоговых ставках и других расходах при покупке зарубежной недвижимости предоставлена компаниями Knight Frank, Moscow Sotheby's International Realty, Rentsale и Tranio.ru.