Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Сколько стоят пустые квартиры и хорошие соседи

Аренда квартир и комнат в Москве и другие квартирные вопросы

Юлия Погорелова 24.10.2012, 20:10
Аренда комнаты в центре начинается от 15 тыс. рублей ИТАР-ТАСС
Аренда комнаты в центре начинается от 15 тыс. рублей

Сколько стоит аренда пустой квартиры на севере Москвы? Насколько подорожает квартира после открытия станции метро? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают риэлторы и аналитики рынка недвижимости.

От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru

Вопрос 1. Хочу купить квартиру около будущей станции метро Тропарево. Нужна двухкомнатная квартира в пределах 10 минут пешком от метро. Какие есть варианты, по какой цене? Стоит ли торопиться с получением кредита и покупать квартиру срочно (финансово это не совсем удобно), т.е. вырастут ли цены в округе после открытия метро Тропарево? Если да, то на сколько? Или продавцы уже учли будущую станцию метро и дальше цены в этом районе будут изменяться вместе с рынком?/ Екатерина

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

Западный административный округ по средней цене предложения уступает только ЦАО. Здесь преимущественно реализуются проекты бизнес-класса. На сегодняшний день минимальный бюджет предложения для двухкомнатной квартиры площадью 50-55 кв. м в указанной локации находится на уровне 10 млн. руб., максимальный — превышает 20 млн. руб. Средняя цена квадратного метра в данном районе находится на уровне 220 тыс. руб. Безусловно, открытие новой станции метрополитена скажется на стоимости жилья, рост цен может составить порядка 10%.

Татьяна Бердяева, начальник отдела городской недвижимости отделения компании «НДВ-Недвижимость» на Маяковской:

Вблизи станции метро Тропарево можно купить стандартную панельную «двушку» площадью 52,2 кв.м от 9 млн рублей. Для сравнения, около метро Юго-Западная (шаговая доступность) примерно за ту же сумму можно купить «двушку» в панельном доме площадью 45 кв.м с кухней в 6 метров на среднем этаже или площадью 49 кв.м с кухней 7 кв.м на первом этаже.

Еще пример, 2-комнатная квартира, расположенная на ул. Островитянова в новом панельном доме площадью 70 кв.м (36 кв.м жилая и 12 кв.м кухня), с хорошим ремонтом будет стоить порядка 14 млн рублей. Рядом с Юго-Западной за эти деньги можно приобрести стандартную двушку площадью 52-53 кв. м с кухней 10 кв.м в хорошем состоянии. Таким образом, потенциал для роста есть. Район популярен с точки зрения спроса, так что новая станция метро привлечет еще больше покупателей, особенно, если учесть наличие парка поблизости.

Вопрос 2. Добрый день! Подбираю себе двухкомнатную квартиру на севере Москвы (верх оранжевой ветки метро — Свиблово, Бабушкинская, Медведково) в нестаром доме, площадь – порядка 60 кв.м. Требования – наличие рядом парка, пешая доступность от метро, ремонт в квартире. Какие могут быть варианты? В каком из указанных районов будет дешевле?/ Василий

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

В пешей доступности от метро Медведково и парка можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м с ремонтом по цене 10,2 - 11,3 млн руб. либо в монолитном, либо в панельном доме. По более низкой цене (от 8,7 млн руб.) в этом районе предлагаются трехкомнатные квартиры площадью 60 кв. м в панельных 5-9 этажных домах.

В районе метро Бабушкинская представлены двухкомнатные квартиры площадью 60 кв. м по цене 11,3-16,5 млн руб. (самые дорогие с эксклюзивным ремонтом и в монолитных домах). И также трехкомнатные квартиры площадью 60 кв. м в более старых домах от 8,5 млн руб.

В районе Свиблово стоимость подобных квартир составляет 8-11 млн руб.

Татьяна Бердяева, начальник отдела городской недвижимости отделения компании «НДВ-Недвижимость» на Маяковской :

В среднем такая квартира обойдется покупателю в сумму от 11 до 14 млн рублей. Около метро Медведково есть новые дома серии П-44Т, но квартиры в них будут чуть дешевле, чем, например, на Игарском проезде (м. Свиблово). Это связано с особенностями местоположения и тем, что Свиблово является более тихим районом, также рядом есть большой парк. Медведково же считается крупным транспортным узлом северо-востока Москвы. Данная станция является конечной, также свою роль играет наличие рядом МКАДа. Например, квартиры на ул. Амундсена (17-этажный панельный дом, 60 кв. м, Свиблово) с евроремонтом (рядом парк и метро) стоят 12,5 млн. рублей.

Или м. Медведково, проезд. Шокальского, 62 кв. м, серия П-44Т, квартира в хорошем состоянии, рядом парк реки Яузы. Стоимость: 10,2 млн рублей. До метро около 15 минут пешком.

Вопрос 3. Хотелось бы купить земельный участок с подведенными коммуникациями под строительство дома по Киевскому шоссе, примерно на расстоянии 30-40 км от МКАД. Сколько стоит сотка земли на указанном расстоянии? Какие будут характеристики участка?/ Татьяна

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора компании «ОПИН»:

На Киевском направлении можно купить земельный участок в поселке, предлагающем исключительно участки без подряда, а можно приобрести объект в мультиформатном проекте, когда в поселке объединено несколько форматов загородной недвижимости, и коттеджная застройка чередуется с предложением участков без подряда. Такие проекты являются более интересными, кроме того, зачастую они уже оснащены необходимыми для проживания коммуникациями и соответствующей юридической документацией. Таким образом, приобретая участок в мультиформатном поселке, покупатель более защищен от долгостроя и может приобрести объект с рассрочкой или по ипотеке.

Стоимость земельного участка на Киевском шоссе в 30-40 км от Москвы сегодня составляет от $8 до $25 тыс. за сотку. Такая разница в цене обусловлена сильно различающимся качеством предложения. Сегмент участков без подряда рассчитан на массовый спрос, поэтому наиболее оптимальный размер объектов в данном формате — 8-12 соток. Для требовательных покупателей, которые рассматривают уже заселенные поселки, следует выбирать проекты с мультиформатной застройкой более высокого класса. В таких поселках участки нарезаются большей площадью.

Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting:

В последние два года Киевское шоссе — одно из наиболее активных направлений в части развития малоэтажной недвижимости. В большей степени развивается ближняя зона, в диапазоне 30-40 км выбор не велик, ценовая категория предложений участков варьируется от 331 000 рублей до 9 833 333 рублей за сотку.

Стоимость эконом-класса зависит от расположения земельного надела: первая линия и середина поселка дешевле, тогда как самые дорогие участки являются прилесными и расположены на удалении от проездных дорог.
К примеру, самый дешевый участок (таких не много) площадью 20 соток в одном из классических коттеджных поселков бизнес-класса стоит 8,5 млн. рублей, включая центральные коммуникации (15 кВт электричества). Сравнительно высокий уровень цен (вплоть до 30 млн руб.) компенсируется стадией развития проекта (некоторые собственники домовладений в первой очереди поселка уже живут в своих домах, многие заканчивают внутренние отделочные работы), уровнем заявленной инфраструктуры и надежностью застройщика.

Вопрос 4. Собираемся снимать квартиру на севере Москвы (рассматриваем районы вокруг ВДНХ, Отрадное, Бибирево), в относительно новом доме (16-17 этажные дома, недавние новостройки), с минимумом мебели. Минимум бытовой техники – нужен (стиральная машина). Можно без свежего ремонта – косметический ремонт можем сделать сами. Сколько будут стоить такие варианты?/ Марина

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

САО — довольно дорогой район. Ставки на местные квартиры в среднем составляет 38 тыс. рублей в месяц за однушку, 59 тыс. рублей в месяц за двушку и 99 тыс. рублей за трехкомнатную квартиру. Непосредственно в районе ВДНХ, Отрадного и Биберево стоимость найма однокомнатного жилья составляет 35 тыс. рублей. Например, за эти деньги предлагается квартира на 20 этаже в 22-этажном панельном доме в проезде Дежнева. Мебель и бытовая техника новые, ремонт проводился недавно. Чуть дешевле можно снять жилье на 1 этаже в примерно таком же доме: за 31 тыс. рублей в месяц предлагается однушка в 17-этажной панельке на ул. Костромская. Как и в предыдущем варианте площадь объекта составляет 40 кв.м, кухня — 10 квадратов.

Совсем дешевый вариант расположен почти у МКАД на ул. Палехская. Это квартира в новостройке с ремонтом от застройщика (на полу линолеум, стены оклеены обоями, железная дверь и т.д) и минимальным набором мебели и бытовой техники: в комнате диван и стол, на кухне – встроенный гарнитур, плита, стиральная машина и пр. Аренда этого жилья обойдется в 28 тыс. рублей в месяц.

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:

Подобные квартиры комфортные и просторные, около 38-40 кв.м, площадь кухни 9-11 кв.м. Стоимость аренды данных предложений, даже в сегменте эконом класса довольно высока, а в районах Отрадное и Бибирево — 30 000 рублей в месяц и выше. В районе ВДНХ около 35 000 рублей в месяц. Северные районы Москвы довольно популярны у покупателей, здесь относительно благоприятная экология, довольно комфортные дома. Поэтому арендные ставки не низкие.

Вопрос 5. Хочу снять комнату, в хорошем состоянии, недалеко от центра Москвы. Интересуют юго-западные районы центра, Смоленская – Киевская, Парк Культуры, Фрунзенская и их окрестности, недалеко от метро, пешком минут 5-10. В квартире должна быть вся необходимая бытовая техника, ремонт. Соседей желательно не больше двух. Сколько стоят такие варианты?/ Ксения

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Район Парка Культуры и Фрунзенской довольно престижные: здесь хорошее окружение, транспортная доступность и высокий уровень развития инфраструктуры. Жилой фонд преимущественно представлен сталинскими кирпичными домами, с их великолепной архитектурой, высокими потолками и удачными планировками. Поэтому и уровень цен на местное жилье практически такой же, как и в центре. Снять однушку здесь можно в среднем за 48,3 тыс. рублей.

Цены на двухкомнатные квартиры равны 70 тыс. рублей в месяц. Трешки оцениваются в 110 тыс. рублей в месяц.

Что касается комнат, то их в предложении не много. Цены начинаются от 18 тыс. рублей. За эти деньги предлагается комната в трехкомнатной коммуналке около ст.м. Парк Культуры. В районе Фрунзенской снять комнату можно за 20-25 тыс. рублей. Неплохие варианты есть, например, на Большой Пироговке, в Оболенском переулке, на 3-ей Фрунзенской. Комнаты изолированные, есть все необходимое для проживания. Бытовая техника расположена в местах общественного пользования.

На Смоленской и Киевской предложений комнат в аренду больше. Цены начинаются от 16-17 тыс. рублей в месяц. Условия аналогичные: предлагаются комнаты в двух- и более комнатных квартирах. Качество отделки среднее, есть мебель и бытовая техника. Максимальная стоимость найма комнаты в этом районе составляет 25 тыс. рублей. За эти деньги предлагается комната после евроремонта в доме на Смоленском бульваре. Общая площадь предложения 20 кв.м.

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:

Подобные варианты оцениваются около 15-20 рублей в месяц. Данные районы — одни из самых престижных в столице. Так, за 15 тыс. рублей предлагается небольшая комната (12 кв.м.), в двухкомнатной квартире в районе метро Фрунзенская. В квартире сделан косметический ремонт, есть необходимая домашняя техника. В другой комнате проживает собственница квартиры.

За 18 тыс. рублей в месяц в районе метро Славянский Бульвар предлагается комната (20 кв.м.) в трехкомнатной квартире с евроремонтом.

За 20 тыс. рублей в районе метро Парк Культуры предлагают комнату (21 кв.м.) с балконом в трехкомнатной коммунальной квартире.