Покупка жилья в Европе: итоговые цены

Покупка жилья в Европе: налоги, расходы, содержание

iStockPhoto
«Газета.Ru» продолжает серию публикаций про дополнительные расходы россиян при покупке недвижимости в Европе. В этот раз мы подсчитали, сколько придется доплатить, покупая квартиру за €300 тыс. в Германии и Франции.

Обзор дополнительных расходов при покупке недвижимости в Италии и Испании — в материале «За что доплачивают россияне в Европе». — ред.

ГЕРМАНИЯ

Налоги

1. Единовременный налог на недвижимость — 3,5 - 5% от стоимости объекта (в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект), должен быть уплачен в течение четырех недель после подписания договора купли-продажи.

«В 2006 году в Германии была проведена федеративная реформа, в результате которой германские земли получили возможность самостоятельно изменять ставки налога на приобретение недвижимости на своих территориях. Первой из земель, воспользовавшихся новым правом, стал Берлин. С 1 января 2007 года он поднял налоговую ставку с 3,5% до 4,5%. За ним последовал Гамбург, также зафиксировавший ставку на уровне 4,5%. Начиная с 2010 года повышение ставок среди германских земель приобрело массовый характер», — рассказала «Газете.Ru» глава по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

2. Ежегодный налог на недвижимость — 0,98 — 2,84% от оценочной стоимости недвижимости

По данным Moscow Sotheby's International Realty, на практике налог на апартаменты с одной спальней в Берлине составляет около €200 в год

Дополнительные расходы

1. Услуги нотариуса — 0,6-1,5% от стоимости недвижимости. «Стоимость официального перевода договора о покупке недвижимости в Германии (если он вам нужен) следует оговорить заранее, поскольку за одну и ту же работу просят от €300 до €3000», — уточняет Анна Батизи. .

2. Услуги брокера — 3-6% + НДС 19% (в зависимости от федеральной земли)

3. Регистрационный сбор — 0,2 – 0,5% от стоимости недвижимости

Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс.



Единовременный налог: €10500

Нотариус: €1 800

Брокер: €10 710

Регистрационный сбор: €600

Итого: €23 610 (без учета ежегодного налога, рассчитано по минимальному тарифу)

Страхование

В Германии страхование является добровольным.

Содержание недвижимости

1. Вывоз мусора, водоснабжение, электричество (в подъездах и в самом здании), отопление. Уборка оплачиваются отдельно — €0,5 – 2 за квадратный метр квартиры в месяц.

2. Поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии от €0,75 до €1,5 за квадратный метр жилой площади в месяц.

По данным Tranio.ru, в среднем, содержание квартиры обходится в €1 200 - 1 500 в год, а дома — €3 500 в год.

ФРАНЦИЯ

Налоги

1. Сбор на приобретение и регистрацию недвижимости (в него уже включена стоимость нотариальных услуг) — 8% от стоимости сделки для недвижимости старше 5 лет и около 3-4% для недвижимости, построенное не более 5 лет назад.

2. Ежегодный налог на проживание в размере 0,05%-0,5% платят резиденты и нерезиденты.Не платится в том случае, если квартира без мебели.

3. Ежегодный налог на недвижимость в размере 0,05-0,5% (платит собственник)

Дополнительные расходы

1. Брокер — 2–5 % от суммы сделки.

Страхование

Стоимость страховки — около 1 % от цены объекта.

Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс.

Единовременный налог: €9000 (при ставке в 3%)

Ежегодные налоги: €300

Брокер: €6 000

Страхование: €3 000

Итого: €18 300

Содержание

1. Электроэнергия— €0,11/ кВт/ч

2. Водоснабжение — €3,09 /м3

3. Газ — 0,06 € /м3

«Ежегодные расходы на содержание недвижимости включают в себя налог на недвижимость, налог на проживание, страхование, содержание недвижимости. Например, содержание апартаментов на Лазурном берегу или в Париже (стоимость которых около €300-400 тыс.) обойдется около €2-3 тыс. в год», — говорит директор компании RentSale Юлия Титова.

«Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает плату за лифт, воду и услуги консьержа. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ и отопление (если нет центрального). Плата за электроэнергию составляет в среднем €60–70 в месяц для однокомнатной квартиры. В среднем, французы тратят на жилье €9 800 в год. Из них €1 200 уходит на коммунальные услуги», — поясняет менеджер по продажам недвижимости портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Информация о налоговых ставках и других расходах при покупке зарубежной недвижимости предоставлена компаниями Moscow Sotheby's International Realty, Rentsale и Tranio.ru.