За что доплачивают россияне в Европе

Сколько нужно доплатить при покупке жилья в Европе

Юлия Погорелова 16.10.2012, 19:40
Покупая жилье в Европе, готовьтесь заплатить больше iStockPhoto
Покупая жилье в Европе, готовьтесь заплатить больше

Покупая недвижимость за рубежом, российскому покупателю придется заплатить довольно многочисленные налоги и понести еще ряд дополнительных расходов. «Газета.Ru» выяснила, в какую сумму выльются эти расходы, которые надо прибавлять к стоимости самого жилья, при покупке на вторичном рынке квартиры стоимостью €300 тыс. в различных странах Европы.

От редакции. Начало нашего обзора посвящено дополнительным расходам при покупке недвижимости в Италии и Испании. Продолжение обзора о покупке недвижимости во Франции и Германии будет опубликовано завтра.

ИТАЛИЯ

Налоги

Покупка недвижимости у застройщика:

1. НДС — от 4 до 20% от оценочной стоимости недвижимости (4% платят резиденты, покупающие первую недвижимость; 10% платят нерезиденты и покупатели не первого жилья; 20% налогом облагается покупка элитных домов с рейтингом А1 в местном регистре недвижимости);

2. Кадастровый налог — €168;

3. Регистрационный (гербовый) сбор — €168;

4. Ипотечный (к ипотеке отношения не имеет) налог — €168;

Покупка недвижимости у частного лица:

1. Регистрационный налог или гербовый сбор (imposta di registro) — от 3% (для резидентов) и 7% (для нерезидентов);

2. Land registry tax – 2% (для второго жилья), либо €168 евро за первую недвижимость;

3. Кадастровый налог — 1% (если это уже не первое жилье), либо €168 за первую недвижимость;

4. Ежегодный налог на недвижимость в Италии (Imposta Comunale Immobiliare ) — от 0,4% до 1,2% от стоимости имущества, выплачивается два раза в год (в июне и декабре).

«Точная ставка определяется местными властями в зависимости от местоположения, размера и классификации имущества. Владельцам придется воспользоваться услугами бухгалтера, который рассчитает сумму налога ICI и заполнит необходимые документы. Если имущество не пригодно для жилья, то вы сможете претендовать на 50% скидку при уплате налога на недвижимость», — уточняет глава по продажам зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Дополнительные расходы

1. Гонорар нотариуса — исчисляется по ступенчатой схеме и зависит от стоимости недвижимости. Например, по данным компании Moscow Sotheby's International Realty, если апартаменты стоят €300 000, то гонорар нотариуса может составлять €2 000 или €2500. При покупке апартаментов или виллы за €3 млн гонорар нотариуса составит около €20 000.

По данным Tranio.Ru, работа нотариуса стоит 1–2,5 %, юриста — 1–2 % от стоимости квартиры.

2. Оплата риэлтора

3-6% от стоимости объекта составляет гонорар риэлтора. Эта сумма делится между покупателем и продавцом.

Страхование

В Италии обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика, если недвижимость приобретается в ипотеку.

Пример: покупка квартиры стоимостью €300 тыс.

В этом случае дополнительные расходы составят:

Единовременные налоги: €21 336

Нотариус: €3000

Юрист: €3000

Риэлтор: €9000

Итого: €36 336, т.е. чуть больше 10% от стоимости жилья (рассчитано без учета ежегодных налогов).

Содержание недвижимости

1. По данным компании Moscow Sotheby's International Realty, платеж за вынос мусора (Rifiuti Solidi Urbani) в Италии составляет около € 50 - 100 в год. Он может быть разделён на 4 части или выплачен единовременно.

2. Платежи за электричество (ENEL) производятся раз в два месяца, также оплачивается одноразовый ежегодный платёж в размере €51.

3. Ежемесячный платеж за телефонную линию составляет €14,57 — оплачивается раз в два месяца.

4. Цены за потребление воды варьируются от региона к региону и оцениваются от €0,4 - 0,7 за кубический метр. Счета оплачиваются два раза в год.

5. Цена за газ варьируется от региона к региону. Если ваш дом подключен к сети, то примерная стоимость будет составлять от €0,50 - 1,40 за кубический метр.

По данным Tranio.Ru, сумма коммунальных платежей за квартиру может составлять от €200 до €5 000 в год, за виллу – от 1 200 до €6 000 в год.

По данным компании Rentsale, с учетом эксплуатационных и коммунальных расходов, страхования и налогов содержание недвижимости в Италии обойдется в пределах 0,5 - 1% в год (зависит от типа недвижимости и ее эксплуатации).

«Например, апартаменты с двумя спальнями на озере Маджоре в кондоминиуме с садом и бассейном стоимостью около €300 тыс. обходятся около €2000 в год. Бывают объекты, где очень дорогая коммуналка (например, здание представляет собой историческую ценность и много денег уходит на содержание). Бывает, что обслуживание апартаментов составляет €500 в месяц — это считается дорого. При этом в Калабрии стоимость ежегодного обслуживания может колебаться €300-700 в год, а при недорогой стоимости недвижимости налог минимальный, поэтому, в общем, содержание может обойтись в €500 - 1000 в год. В целом по Италии цифра может варьироваться от €500 до €5000 евро в год и более (в случае частных вилл с содержанием собственного бассейна и сада)», — рассказала «Газете.Ru» генеральный директор компании Rentsale Юлия Титова.

ИСПАНИЯ

Налоги

1. Налог на передачу владения (Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoniales ITP) — 8%;

2. Ежегодный налог на недвижимость — приблизительно €600 евро за квартиру и €3000 за дом;

3. Ежегодный муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — от 0,4% до 1,1%, от кадастровой стоимости объекта недвижимости;

4. Ежегодный налог для нерезидентов (Renta de no Residentes) — 1,1% или 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Расходы

1. Нотариальная пошлина за купчую (Escritura) — около 1% от стоимости недвижимости;

2. Регистрационная пошлина – 1 - 1,5% от стоимости недвижимости;

Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5 % от стоимости объекта. Однако работу риелторов в Испании оплачивает продавец.

Страхование

«В Испании страховка на 10 лет оформляется застройщиком автоматически. Приобрести или продать незастрахованную недвижимость в Испании невозможно. После десяти лет владения страховка уже не обязательна. При оформлении ипотеки также оформляется страхование жизни и страхование недвижимость, ставки которых зависят от программы банка», — говорит Анна Батизи.

Пример: покупка квартиры стоимостью €300 тыс.

Единовременные налоги: €24 000

Расходы: €6 000

Итого: €30 000 (к этой сумме будут добавлены ежегодные налоги на недвижимость, они рассчитываются от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной)

Содержание недвижимости

Размер коммунальных платежей зависит от объекта недвижимости и рассчитывается на основе тарифов.

Например, для апартаментов, входящих в состав комплекса, платежи могут составлять €1700 в год (услуги консьержа, видеоохрана и т.д.).

По данным Rentsale ,в зависимости от пользования водой и электричеством коммунальные платежи в среднем составляют от €500 до €2000 в год. К ежегодным расходам относится страхование недвижимости — около €300-500 в од. Итого содержание испанской недвижимости с учетом налогов и страховки обойдется в среднем от €1000 до €3000 в год.

«Домовладельцы платят за электроэнергию в среднем €40 евро в месяц. Газ, вода и вывоз мусора обходятся ещё почти в €40 евро. Управляющая компания занимается такими вопросами, как уход за садом, бассейном, общими территориями жилого комплекса. Стоимость обслуживания достигает 60–80 евроцентов за квадратный метр в месяц. Владельцы вилл с бассейнами и садами платят управляющей компании по €2000 – 3000 в год. Если вы приобрели апартаменты в кондоминиуме, то автоматически становитесь членом ассоциации жильцов. Эта организация решает, какую управляющую компанию нанимать», — сообщила «Газете.Ru» менеджер по продажам недвижимости портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Информация о налоговых ставках и других расходах при покупке зарубежной недвижимости предоставлена компаниями Moscow Sotheby's International Realty, Rentsale и Tranio.ru.