Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Сколько стоит жилье на востоке

Новостройки на востоке столицы: обзор цен

Юлия Погорелова 03.09.2012, 15:28
ИТАР-ТАСС

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о столичных новостройках. В этот раз наш обзор посвящен жилью на востоке Москвы.

От редакции: эта статья продолжает серию обзоров новостроек в Москве. Ранее были опубликованы статьи о новом жилье  в СЗАО, ЗАО, САО и СВАО.

Восточный административный округ (ВАО) состоит из 16 районов — Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново,
Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники. Территория округа — 154,6 кв. км, территория природного комплекса — 9, 04 тыс. га. Население — 1 млн. 384 тыс. человек.

Транспортная ситуация в ВАО довольно тяжелая.

Основные магистрали — Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов — не справляются с транспортным потоком.

За МКАД расположены крупные города Московской области — Балашиха, Железнодорожный, населенные пункты — микрорайон 1-го мая, Восточное Щитниково. В результате, на эти магистрали приходится дополнительная нагрузка — так как жители Подмосковья добираются до работы и обратно по тем же магистралям, что и жители ВАО. «Основные проблемы района, с точки зрения транспортной доступности, возникали на шоссе Энтузиастов, реконструкция и расширение которого были начаты в текущем году. По данным префекта округа, шоссе планируется расширить на 10 м, построить две дублирующие трассы с односторонним движением. Кроме того, на перекрестке шоссе Энтузиастов, Большого Купавенского проезда и Свободного проспекта предполагается организовать круговое движение. Также на шоссе будет построено три новых подземных перехода для пешеходов», — рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

«Социальная и медицинская инфраструктура развита достаточно хорошо, развлекательная и торговая — умеренно, здесь явно недостает крупных ТРЦ. В связи с этим по комфортности проживания округ несколько хуже относительно других округов», — считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

По данным компании Blackwood, средняя цена предложения на первичном рынке ВАО составляет 166 200 рублей за квадратный метр. По данным «МИЦ-Недвижимость», минимальные цены в ВАО на сегодняшний день зафиксированы в ЖК «Большое Кусково» — в среднем около 120 тыс. руб. за квадратный метр, минимальный бюджет — 5,74 млн рублей за однокомнатную квартиру. Это комплекс экономкласса, находящийся на начальном этапе строительства: 1-я и 2-я секции — монтаж технического подполья здания, 3-я и 4-я секции — монтаж 3-го этажа. «В целом рынок новостроек ВАО можно назвать однородным, хотя

в округе есть несколько районов, существенно отличающихся ценовой категорией в связи с месторасположением, качеством строительства жилых комплексов и более развитой инфраструктурой.

Наиболее дорогостоящие квартиры расположены в районах Сокольники и Измайлово», — говорит управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян.

Сейчас ВАО — в числе лидеров по количеству новостроек в продаже. По данным IRN. RU на третий квартал 2012 года, квартиры продаются в 23 домах. «Исторически в ВАО объемы точечной застройки не были большими. Это отличает округ от более престижных ЗАО и ЮЗАО, где новое строительство велось гораздо активнее, так как в этих округах жилье дороже, поэтому застройщикам интереснее заниматься проектами в них. Поэтому в начале 2000-х в отдельных районах ВАО был высокий отложенный спрос из-за нехватки предложения нового качественного жилья. И первые монолитно-кирпичные дома, которые появились в восточном округе в этот период, быстро раскупались. Сейчас такого ажиотажа уже нет, однако округ характеризуется стабильным обновлением предложения», — рассказывает ведущий аналитик по рынку новостроек аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Екатерина Кобыляцкая.

За последний год на первичном рынке ВАО появилось всего два абсолютно новых дома — оба в ЖК «Большое Кусково» (ГК «ПИК»). «Остальные «новые» предложения являются, по сути, хорошо забытыми старыми — 3 объекта, в которых были возобновлены продажи после приостановки. За последний год с рынка ушло сразу 10 новостроек. Причем в прошлом году еще продавались квартиры в готовых домах в Кожухово (район комплексной застройки за МКАД), а сейчас продаются квартиры только в новых домах внутри кольцевой автодороги», — поясняет Екатерина Кобыляцкая.

«На рынке новостроек ВАО в стадии первичных продаж находится всего 4 объекта — ЖК «Лосиный остров», ЖК «Виноградный», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Богородский». Пожалуй, ни один из них нельзя отнести к экономклассу или назвать «точечной застройкой». В этом особенность текущего состояния рынка новостроек восточного округа —

сейчас здесь не найдешь проектов, когда дом стандартной планировки П-44Т воткнули посреди действующего жилого района.

Во всех проектах по нескольку корпусов или секций», — сообщил «Газете.Ru» директор аналитического Центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин.

По данным IRN.RU, средняя цена на новостройки в округе за год выросла на 19,1%. Такой рост обусловлен наличием на рынке домов высокой стадии готовности. По мнению Дениса Бобкова, в последний месяц (август 2012 года) наблюдается тенденция к снижению средней цены по округу. «Но скорее всего это связано с традиционным летним снижением спроса, осенью можно ожидать продолжение стабильного, но умеренного роста цен — до конца года на 3-4%. Прогнозируемый рост цен за 2012 год составит 11-12%» , — говорит Денис Бобков.

На территории ВАО проходит реновация промышленных зон. Так, проекты «Виноградный» и «Большое Кусково» возводятся на месте бывших промышленных зон. При этом «Большое Кусково» — единственный крупный проект комплексной застройки в пределах МКАД. Есть и другие особенности новой застройки в ВАО.

«Особенностью проектов, в которых сейчас продаются квартиры на первичном рынке, является их близость к тем или иным парковым зонам, будь то Лосиный остров, Измайловский парк, Кусково или Терлецкий парк. К сожалению, на территории ВАО есть крупный проблемный объект — ЖК «Московские окна», который начали реализовывать в 2007 году при участии Министерства Обороны, но потом заморозили, успев начать продажи. В целом ВАО, несмотря на непрестижность по сравнению с западными направлениями — один из самых приспособленных районов для спокойной жизни. Здесь давно сложившаяся застройка, 3 линии метро, развитая система общественного транспорта, много парков и зеленых зон. Существенным недостатком можно назвать устаревшую дорожную сеть, из-за чего из многих районов в центр быстрее добираться на общественном транспорте. Также проблемой является относительно старый, на фоне других округов столицы, жилищный фонд», - считает Александр Пыпин.

Объекты, предлагавшиеся на продажу в III квартале 2012 года*
АдресНазвание ЖКСтоимость (тыс. рублей за кв.м)
Буденного пр-т, вл.9 165 - 189,055
Измайловский пр-д, вл.1, к.3-4«Виноградные пруды»/«Виноградный»164,3 - 225
Лечебная ул., вл.14, стр.1 151,5
Марш. Рокоссовского б-р, вл.5-8, блок B , к.6,8«Богородский»138,605 - 177,69
Марш. Рокоссовского б-р, вл.5-8, блок А , к.1, 2«Богородский»145,6 - 169,84
Марш. Рокоссовского б-р, вл.5-8, блок Б, к.3-5«Богородский»128,09 - 172,23
Парковая 10-я ул., вл.3-7«Дуэт»145,005 - 150
Парковая 4-я ул., вл.16, к.1«Измайловский»165,2 - 169,2
Парковая 4-я ул., вл.16, к.2«Измайловский»157,2 - 184,2
Парковая 4-я ул., вл.16, к.3«Измайловский»179,2 - 189,2
Парковая 4-я ул., вл.16, к.4«Измайловский»183,2 - 189,7
Перовская ул. 66, к.5«Большое Кусково»110,45 - 125,94
Перовская ул. 66, к.6«Большое Кусково»107,5 - 127,99
Погонный пр-д, к.1«Экопарк Лосиный остров»148,2 - 162,7
Погонный пр-д, к.2«Экопарк Лосиный остров»147,2 - 162,7
Погонный пр-д, к.3«Экопарк Лосиный остров»146,2 - 163,2
Погонный пр-д, к.4«Экопарк Лосиный остров»147,2 - 161,2
Погонный пр-д, к.5«Экопарк Лосиный остров»146,2 - 157,2
Погонный пр-д, к.6«Экопарк Лосиный остров»191,205 - 208,25
Погонный пр-д, к.7«Экопарк Лосиный остров»150,2 - 162,2
Попов пр-д, к.1, (Гастелло ул., вл.41, к.4)«На Яузе»165 - 170
Попов пр-д, к.2, (Гастелло ул., вл.41, к.5)«На Яузе»260 - 300
Щелковское ш., вл.79, стр.1«Дом на Щелковской»144,84 - 155
*По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»