Пенсионный советник

Подпишитесь на оповещения от Газета.Ru

Черногория не строит

Сколько стоит курортное жилье в Черногории

Юлия Погорелова 24.08.2012, 19:12
Цены на жилье в Черногории пока стабильны wikipedia.org
Цены на жилье в Черногории пока стабильны

Рынок недвижимости Черногории, популярный у россиян, находится в ожидании. Застройщики всеми силами пытаются удержать цены на построенные, но не распроданные объекты. Возможно, им это удастся — по прогнозам экспертов, в ближайшее время ни роста, ни падения цен ждать не стоит.

От редакции: эта статья продолжает серию обзоров рынков зарубежной недвижимости. Ранее были опубликованы статьи о недвижимости в
Таиланде, США, Германии, Хорватии, Франции, Испании, Болгарии и Греции.

Наиболее популярные курорты Черногории — Бар, Будванская ривьера, Которский залив. Будванская ривьера занимает центральную часть Черногорского побережья — это одно из самых солнечных мест на Адриатике и в Европе.

Минимальная стоимость объектов в Черногории , по словам опрошенных «Газетой.Ru» экспертов, начинается от €50 000. При таком бюджете можно рассчитывать на маленькую однокомнатную квартиру в доме старой постройки без мебели или с минимальным набором мебели. При этом, скорее всего, объект будет находиться на удалении от моря.

«Главное изменение за последнее время:

рынок недвижимости Черногории показал свою крайнюю незащищенность с точки зрения законодательства.

Пример – проект «Миракса» (курорт «Astra Montenegro»), который не был достроен, и в результате, застройщики отсудили свои же деньги. После 2008 года проекты, которые были достроены, распроданы на половину. При этом застройщики не стремятся скидывать цены на оставшиеся объекты. Поэтому цены на новое жилье в Черногории держатся на уровне €3200 -3500 за квадратный метр. Новых проектов нет — поэтому застройщики и держат цену», — рассказывает руководитель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

В квартирах в проектах на самой начальной стадии строительства стоимость квадратного метра составляет в среднем €2500, при этом в 2008 году такие объекты продавали по €4000-5000 за квадратный метр.

Например, в середине прошлого года аналитический портал GlobalPropertyGuide.com констатировал, что даже после падения на протяжении года цены на недвижимость в Черногории остаются высокими. По данным портала, средняя стоимость квадратного метра курортной недвижимости составляет €2 870.

Однако сейчас можно найти объекты стоимостью даже меньше, чем указанные €2 870 за квадратный метр. «Цены будут отличаться в зависимости от рассматриваемого городка. Например, в районе города Бара или в некоторых районах Бока Которской бухты квартиру на вторичном рынке жилья можно купить за €1 100-1200 за кв.м, в этих же районах минимальная цена на квартиры в новостройках начинается от €1500-1 800 за кв.м. В Будве квартиры в новостройках будут стоить от €2 000 за кв.м», — рассказывает эксперт отдела зарубежной недвижимости компании «RentSale» Вера Мочалова.

Например, на сайте montenegroprospects.com апартаменты порядка 50 кв.м. можно приобрести за €77 тыс. Правда, в квартире будет минимум мебели. За аналогичную цену (на сайте budvarealestate.com) предлагается студио площадью 30 кв.м в 300 м от моря. Квартира полностью меблирована, терраса — 7 кв.м с видом на море.

Квартиры большей площади будут стоить на порядок дороже.

В Будве на сайте budvarealestate.com можно купить двухкомнатную квартиру (порядка 75 кв.м.) по цене около €110 тыс. Из мебели — только кухня. В квартире есть две террасы, но ни на одной из них нет вида на море. Дом площадью порядка 100 кв.м с садом почти 300 кв.м можно купить за €250 тыс. При этом дом находится всего в 100 м от моря.

В Бечичи (Будва) однокомнатную квартиру небольшой площади — около 35 кв.м — можно приобрести примерно за €50 тыс. В доме есть общий паркинг.

Приобретая квартиры или дома в Черногории, первым делом стоит поинтересоваться правом собственности на этот объект. В Черногории большое количество незаконно построенных зданий. Однако

власти Черногории попытались решить эту проблему, предоставив возможность владельцам такого жилья легализовать его.

Предполагается, что государство обеспечит подвод коммуникаций к таким домам, однако владельцам нужно будет за это заплатить. Муниципалитеты определят объем расходов для каждого объекта, исходя из его расположения и площади. По различным оценкам, число самостроев в Черногории достигает 100 тыс. объектов.

Однако не все эксперты верят в успех этой инициативы. «В Черногории очень сложно даже получить разрешение на строительство. Думаю, что точно также будет и с самостроями — легализовать их будет очень сложно. Это будет вялотекущий процесс, который будет тянуться долгие годы», — считает Игорь Индриксонс.

В целом, рынок недвижимости Черногории нельзя назвать благополучным — в 2008 году рынок значительно упал, мало объектов строится, много брошенных проектов. По данным портала Tranio.Ru, за первый квартал 2012 года объем продаж в новостройках Черногории сократился почти на 50% в годовом исчислении. Несмотря на эти проблемы, в настоящий момент цены на недвижимость зафиксировались. И, по мнению экспертов, в ближайшее время не будут снижаться.

«Рынок будет стоять до тех пор, пока застройщики не продадут все, что построили и не продали. Цены будут держаться в пределах €3000-35000 за квадратный метр. Ниже цены опускаться не будут. В Черногории очень мало земли и до кризиса она продавалась по высоким ценам. Тем более, основной покупатель — это россиянин, а

у россиян судьба — покупать недвижимость по завышенным ценам»,

— прогнозирует Игорь Индриксонс.

«Ожидаемого всеми продолжения падения цен не произошло. Цены остались на уровне прошлого года и даже в некоторых случаях несколько подросли, но это происходит из-за замедления темпов строительства новых домов и несколько возросшего спроса на жильё хорошего качества. Мы думаем, что в ближайший год ни значительного роста, ни значительного снижения цены не предвидится», — считает Вера Молчанова.

Если вы решили купить недвижимость в Черногории для собственного отдыха, стоит ознакомиться с дополнительными расходами при приобретении квартиры или дома. По информации Tranio.Ru, размер налога на приобретение собственности (передачу права на собственность) составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости. Единовременный налог на приобретение только что построенного жилья — 17%. При этом, этот налог должен быть выплачен к моменту получения права на собственность из регистрирующего органа. Нужно заплатить регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение соответствующей записи в кадастр — 0,01–0,025 % от стоимости недвижимости. Налога на прибыль от продажи недвижимости в Черногории нет.

С марта 2009 года иностранцы имеют право приобретать в Черногории земельные участки и дома с земельными участками на свое имя. Однако некоторые ограничения остались — иностранные граждане не могут покупать сельскохозяйственные земли Черногории, леса и природоохранные зоны, памятники культуры и оборонные территории.