Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Дорогой квадратный метр

Сколько стоит самое дорогое жилье

Юлия Погорелова 01.08.2012, 20:59
Финансовый кризис может повлиять на рынок элитных квартир Mirage floors/flickr.com (CC BY 2.0)
Финансовый кризис может повлиять на рынок элитных квартир

Самое дорогое в мире жилье стоит в среднем €50 тыс. за квадратный метр, среди лидеров — Монако, Кап-Ферра, Лондон, Гонконг и Куршевель 1850. Цены на такую недвижимость увеличиваются, однако финансовая нестабильность в современном мире может замедлить и даже приостановить их рост.

Самое дорогое жилье (по итогам 2011 года) — в Монако. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в этом государстве составляет $58 300. Далее, по данным компании Knight Frank, идут курорт Кап-Ферра ($51 800 за квадратный метр), Лондон — ($48 900), Гонконг — ($47 500) и поселок Куршевель 1850 — ($44600).

«Бесспорным лидером по средним ценам на элитное жилье является Монако, где квадратный метр стоит порядка €50 тыс. При этом в Лондоне есть проекты, где стоимость квадратного метра превышает этот показатель, например, в жилом комплексе One Hyde Park», — уточняет региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Russia&CIS Елена Юргенева.

При этом, согласно Prime Global Cities Index (Knight Frank),

за последние пять лет наибольший рост цен на элитное жилье был зафиксирован в столице Индонезии Джакарте — на 88,3% до $3 492 за квадратный метр.

Далее лидерами по росту цен за 5 лет стали Пекин — 84%, средняя стоимость квадратного метра — $17 156, Гонконг — 58,5%, $29 687, Шанхай — 47,4%, $18 973 и Москва — 28,6%, $23 491.

Рост цен на московскую элитную недвижимость стал самым высоким во всей Европе. Более того, как отмечают участники рынка, качество столичной дорогой недвижимости все больше приближается к европейским стандартам.

«Единственное отличие проектов на московском рынке элитной недвижимости в том, что жилье продается без отделки. Впрочем, сейчас заявлено несколько проектов с квартирами с отделкой, поэтому через 3-5 лет ситуация может стать аналогичной европейским рынкам, где жилье без отделки не продается», — рассказывает Елена Юргенева.

Председатель совета директоров компании Kalinka Realty Екатерина Румянцева считает, что у московских элитных квартир есть даже ряд преимуществ перед европейским жильем. «Наши планировочные решения квартир намного более продуманы и более высоких стандартов, чем в столице той же Британии. Московской недвижимости присуще больше восточной нарядности и пространства (в Москве — самые высокие потолки, потому что у нас мало солнца), к чему, очевидно, скромнее относятся в Европе. Площади комнат и гостиных и гардеробных в московских квартирах также больше, чем в европейских», — объясняет Екатерина Румянцева.

Стоимость элитной квартиры, если говорить о средних мировых ценах, начинается примерно от $1 млн. «Главными составляющими стоимости квартиры являются район, социальный уровень соседей, вид, этажность и «внутреннее наполнение» объекта. В некоторых случаях такие составляющие являются настолько эксклюзивными, что цены доходят до каких-то фантастических высот. Так,

квартира с одной спальней в очень престижном районе Токио была выставлена на продажу за $22 млн. Думаю, это рекордная сумма для квартиры с одной спальней.

Но квартира находится в кондоминиуме, где живут только самые богатые и знаменитые люди Японии, площадь квартиры 400 кв. метров, джакузи, зимний сад и т. д.», — поясняет глава по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Татьяна Никишина.

В разных странах цены на дорогое жилье могут отличаться в разы. Например, в Юрмале (Латвия) средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет €10 тыс. В Каннах (Франция) стоимость элитных апартаментов будет в диапазоне €15-25 тыс. за квадратный метр, в Монако — €48-70 тыс.

«Есть несколько вариантов понимания роскоши. Есть скандинавская модель — где вещи выглядят очень просто, но очень дорого стоят. Британская модель — также без особого пафоса, но также дорого.

Есть восточная модель роскоши — «сусальное золото», «купеческие вензеля». В Москве есть некая тенденция к ярко выраженной роскоши. Похожий подход — в Дубае . Поэтому одна и та же цена, например, $3 млн за квартиру в Копенгагене и в Москве, в первом случае будет обусловлена именитым архитектором, авторским дизайном этой квартиры, экологической чистотой материалов, использованных в строительстве дома и отделке квартиры, чистой экологией, в конце концов, самой страны и высоким уровнем её экономики. А во втором — расположением квартиры, например, в доме на Патриарших Прудах (исторический центр столицы и транспортная доступность), видовыми характеристиками, «дорогой лепниной» и историей самого дома», — рассказывает генеральный директор компании Retail Row Марат Манасян.

По мнению участников рынка, цены на элитное жилье в дальнейшем будут расти. Например, в Москве, Лондоне, Париже и Нью-Йорке предложение элитных квартир сокращается , тогда как спрос остается на прежнем уровне. За счет дефицита предложения элитных квартир цены будут увеличиваться.

«Пятерка лидеров по количеству элитного жилья — Токио, Гонконг, Лондон, Париж и Нью-Йорк.

В сегодняшнем мире экономического кризиса, когда все вокруг не стабильно, именно эти центры международного бизнеса показывают наибольшую стабильность.

Города растут, развиваются, предложений квартир такого уровня не так много, соответственно, и спрос, и цены на подобную недвижимость растут», — говорит Татьяна Никишина.

Однако темпы роста цен в связи с экономическим кризисом будут снижаться. Например,

по данным международного агентства недвижимости Savills, цены на жилье премиум-класса в Лондоне растут не так сильно, как раньше.

Так, во втором квартале 2012 года цены на элитную недвижимость Лондона выросли на 0,9% (в первом квартале — на 2,8%). В целом за год со второго квартала 2011 года — на 6%. Это самый низкий показатель роста цен в Лондоне с сентября 2009 года.