20 апреля 2019

 $64.03€72.04

18+

4909066

Жилье в Хорватии: рынок идет вниз

Обзор цен на жилье на курортах Хорватии

Жилье в Хорватии теряет в цене
Жилье в Хорватии теряет в цене

Фотография: Kavanjin Croatia Apartments/flickr.com (CC BY 2.0)

Цены на недвижимость на популярных в Хорватии курортах в этом году будут снижаться. Однако в следующем году страна должна стать участницей Евросоюза. Возможно, это изменит ситуацию.

Самые популярные у россиян курорты Хорватии — Истрия, Дубровник, Сплит. По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, больше всего иностранцы покупают недвижимость в следующих регионах — Истрия (33%), Приморье-Горски Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%).

По данным портала Tranio.Ru, стоимость квартиры на курорте в среднем составляет €2-3 тыс. за квадратный метр.

Самые дешевые предложения — порядка €60 тыс.евро за квартиру.

Например, за €55 тыс. можно купить каменный дом (60кв.м.) в Каштел Лукшиче. Дом находится в 50 м от моря, но в заброшенном состоянии. Другой вариант — за такие деньги (около €60 тыс.) можно купить небольшие апартаменты (35 кв.м.) в новом жилом комплексе недалеко от Трогира. Жилой комплекс находится в 100 м от моря. При этом следует помнить, что цена предложения — не окончательная и в процессе торга может быть снижена.

Более интересные варианты можно найти, располагая €100-250 тыс. При таком бюджете можно купить хорошую двух- или трехкомнатную квартиру недалеко от моря. Дома на первой линии от моря с бассейном будут стоить €0,5-1 млн.

По данным компании Knight Frank, стоимость жилья в элитном сегменте начинается от €400 тыс. за апартаменты и от €1 млн. за виллу.

«Россияне предпочитают недвижимость в непосредственной близости от моря на первой, второй линии, желательно под управлением гостиничного оператора. Инфраструктура должна включать спа, спорт, гольф, рестораны, магазины. В большей степени востребованы международные операторы, такие как Kempinski, под управлением которого реализуется в настоящее время жилой проект резиденций в составе спа-отеля. Также важен размер участка, если речь идет о вилле, — граждане РФ заинтересованы в приобретении больших участков», — рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Россия и СНГ Елена Юргенева.

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com,

за 2011 год цены на квартиры на Адриатическом побережье в Хорватии снизились на 4,1% до €1787 за квадратный метр.

При этом самые дорогие апартаменты продаются в южной части Дубровник-Нертва — в среднем €3 424 за квадратный метр. Далее идет Сплит-Далмация со средней стоимостью квадратного метра €2 525. Для сравнения, как пишет crotiantimes.com, средняя цена квадратного метра в Загребе (столице Хорватии) оценивается в €1760.

В Пуле, самом крупном городе Истрии, на сайте croatia-estate.com за €110 тыс. можно купить однокомнатные апартаменты с видом на море в 400 м от пляжа. За €510 тыс. можно приобрести виллу с бассейном на аналогичном расстоянии от моря площадью около 400 кв.м. и участком чуть более 1 тыс. кв.м.

В 70 м от моря в районе Пулы вилла меньшей площади (порядка 220 кв.м. на участке в 540 кв.м.) обойдется в €700 тыс

На еще одном курорте Истрии, Порече, располагаются скалистые природные пляжи-платформы и бетонные пляжи. Местный маяк — самый старый в Хорватии, ему более 600 лет. По данным realestatecroatia.com, недалеко от Пореча за €200 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру (110 кв.м.) с собственным садом и террасой. В 7 км от Пореча вилла (230 кв.м. вместе с террасой) с видом на море (но в удалении от моря), с собственным гаражом и бассейном обойдется в порядка €260 тыс.

На сайте croatiapropertysales.com в Каштеле (регион Далмация-Сплит) можно приобрести каменный дом (60 кв.м.), который требует ремонта, за €90 тыс. Бонус — дом находится в пяти метрах от пляжа.

Есть и интересные предложения. Например, на сайте croatiapropertysales.com выставлен на продажу дом в Млини (небольшой курорт в 10 км южнее Дубровника) площадью 60 кв.м. за €220 тыс. В 50 м от дома находится пляж. Существенный минус — объект находится в разрушенном состоянии. При этом дом можно надстроить на один дополнительный этаж до 120 кв.м. Либо — получить специальное разрешение на значительное увеличение площади дома, максимум до 300 кв.м.

«Напротив Сплита есть извилистый остров Брач, самое центровое место острова — деревня Бол. Здесь располагается большой песчаный пляж, тогда как для Хорватии характерны каменистые пляжи. Летом здесь проходят регаты, что притягивает сюда яхтсменов со всего мира.

Цены на недвижимость будут на 20% выше по сравнению с остальными курортами.

Однако мы советуем покупать курортное жилье не в самом Боле, а в соседних деревушках. Бол — центр активного отдыха, летом здесь очень много туристов. Это место заметно отличается от других курортов Хорватии, которые предполагают спокойный, семейных отдых», - рассказывает руководитель портала Tranio.Ru Георгий Качмазов.

Например, на сайте croatia-coast-property.co.uk минимальные предложения по покупке апартаментов в Боле начинаются от €72 тыс. За такие деньги можно купить однокомнатные апартаменты (порядка 30 кв.м.) с видом на горы и море, но в удалении от моря.

Виллу на острове Брач можно приобрести за €550 тыс. в непосредственной близости от моря. Площадь виллы — 250 кв.м., участка – порядка 700 кв.м. При этом в доме есть возможность сделать крытый бассейн в отдельной комнате.

Несмотря на то что в 2013 году Хорватия должна войти в состав Евросоюза, на протяжении этого года цены на недвижимость продолжат снижаться. «Пик цен на жилье в Хорватии пришелся на 2007 год. По сравнению с этим временем цены упали на 20%.

Самое большое снижение цен было в 2008 году, потом цены снижались на 3% в год.

В этом году такая тенденция продолжится и, скорее всего, цены скорректируются еще на 3% вниз», — рассказывает Георгий Качмазов.

Есть и более пессимистичные прогнозы. Например, по предположениям местных риэлторов, как сообщает аналитический портал GlobalPropertyGuide.com, в 2012 году цены в отдельных городах, в частности, в Загребе, снизятся на 10%.

Читайте также:
ПОДЕЛИТЕСЬ ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ
  • Livejournal

Уважаемые читатели! В связи с последними изменениями в российском законодательстве на сайте «Газеты.Ru» временно вводится премодерация комментариев.

Новости СМИ2
Новости СМИ2
Новости net.finam.ru
ПОДЕЛИТЕСЬ ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ