Слушать новости
Телеграм: @gazetaru
Нет кризиса в Испании для российских денег

Сколько стоит курортная недвижимость в Испании



Курортная недвижимость Испании в кризис стала привлекательнее

Курортная недвижимость Испании в кризис стала привлекательнее

obscure allusion/flickr.com (CC BY 2.0)
Если верить результатам опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», каждый второй россиянин мечтает о покупке дачи за рубежом. При этом в список самых желанных стран входят Испания, Болгария, Франция, Хорватия, Германия, США и Таиланд. «Газета.Ru» решила выяснить, чем привлекают россиян именно эти страны и на какой бюджет им стоит ориентироваться при покупке «курортной» недвижимости.

Рядовой турист, выбравший Испанию в качестве места летнего отдыха, вряд ли почувствует финансовый кризис, о котором рассуждают аналитики. У него перед глазами другая картина: море, солнце, пляжи, дешевые фрукты... Видимо, именно поэтому домик или квартира на море в Испании стоит на первом месте в списке желанных покупок у присматривающих себе зарубежную дачу российских граждан.

Основной спрос при покупке недвижимости в Испании приходится на курортную недвижимость на побережьях.

В Испании 10 побережий, но наиболее популярны три пляжные зоны — Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль.

«Природа севера Испании очень похожа на Новую Зеландию, там каждые 5 км новый климатический пояс. Некоторые русские люди ищут такие места в экзотических странах, но в Испании это тоже есть. По нашим данным, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в готовых домах на терриртории Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, в бюджете €50-200 тыс., есть определенный интерес к апартаментам и пентхаусам в тех же районах. Стабильный интерес наблюдается к дорогой недвижимости ценой от €600 тыс., объем этого сегмента составляет до 15% рынка», — рассказал «Газете.Ru» руководитель московского представительства компании Spanishabitat Евгений Редькин.

Цена, безусловно, сильно интересует российских покупателей, но помимо бюджета, они присматриваются к климатическим условиям курортов. Например, Коста-Брава (с испанского — «берег смелых») считается довольно прохладным побережьем. Среднемесячная температура воздуха в сезон (июнь-октябрь) составляет 25-28 градусов, воды в море — 21-23 градуса.

«Некоторые люди считают, что тепло и круглогодичное лето на побережье Коста-дель-Соль невыносимо, и предпочитают более умеренный климат, сезонные колебания и зелень Каталонии.

Другие считают, что в Каталонии слишком холодные зимы и предпочитают сухой воздух и жаркое солнце Мурсии. Каждый человек имеет различные предпочтения и вкусы, поэтому выбрать, какой-нибудь один район и сказать, что это лучшее, что есть в Испании, было бы неверно», — поясняет Евгений Редькин.

В настоящий момент, в результате развернувшегося финансового кризиса, в Испании на продажу выставлено много залоговой недвижимости от банков. Сейчас это самые дешевые предложения. Если не брать во внимание залоговые объекты, то, по мнению экспертов,

оптимальные объекты по соотношению цена-качество начинаются от €100 тыс. за двухкомнатные апартаменты.

При этом если объект ликвидный и в хорошем месте, — дисконт на него будет минимальным.

Самый популярный курорт на побережье Коста-Брава — городок Ллорет де Мар (Йорет де Мар). Например, стоимость однокомнатных апартаментов начинается здесь от €100 тыс. Это будет небольшая квартира (порядка 40 кв.м.) в доме 1980-х годов постройки, но зато с собственным садом и бассейном. Пятиспальная вилла (порядка 300 кв.м.) с балконом, собственным гаражом обойдется примерно в €300 тыс.

Самое демократичное побережье Испании — Коста-Бланка, что в переводе с испанского означат «белый берег». Минимальные цены на покупку недвижимости можно найти в Торревьехе.

Например, цена за двухспальные апартаменты начинается от €60-70 тыс. (залоговые объекты, выставленные банками на продажу). Минимальная цена виллы в нескольких километрах от моря начинается от € 100 тыс.

Курорты более высокого класса находятся на самом южном испанском побережье — Коста-дель-Соль («берег солнца»). Среди популярных курортов этой береговой зоны — Малага, Марбелья, Пуэрто-Банус. Цена недвижимости на этих курортах будет выше. Например, таунхаус в жилом комплексе с благоустроенной территорией и инфраструктурой будет стоить от €200-250 тыс. , апартаменты — от €150 тыс. При таком бюджете можно присматриваться к однокомнатным апартаментам в Пуерто-Банусе. Это будет небольшая квартира (порядка 53 кв.м.) с террасой в жилом комплексе с бассейном.

По данным компании «МИЭЛЬ-DPM», в среднем сделки с недвижимостью на рынке Испании проходят по €150-200 тыс. В Каталонии средняя цена несколько выше и составляет €220-300 тыс.

«Клиенты, обладающие большими бюджетами, приобретают недвижимость ближе к Барселоне (побережья Коста-Брава и Коста-Дорада).

Клиенты, бюджет которых в пределах €150-160 тыс. , с удовольствием едут и покупают апартаменты и даже 2-х уровневые квартиры на Коста-Бланка и Коста-Калида», — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина.

Барселона — самый дорогой приморский город Испании. Но в настоящий момент даже здесь можно купить объект по приемлемым ценам. «Например, можно купить небольшую квартиру (35-40 кв.м) в хорошем месте, рядом с Саградой Фамилией, за €150 тыс. (тоже залоговую от банка — но нужно очень быстро принимать решение). Приличные квартиры стоят €150-300 тыс.», - рассказала «Газете. Ru» директор компании RentSale Юлия Титова.

По мнению Юлии Титовой, из популярных курортных мест россияне пока еще недостаточно освоили островную Испанию.

«Лучший круглогодичный курорт — остров Тенерифе, где можно купаться и загорать круглый год. Цены на недвижимость относительно низкие:

выбор апартаментов начинается от €60 тыс., приличные — €130-250 тыс., таунхаусы — €150- 300 тыс., виллы — от €300 тыс. и выше», — поясняет Юлия Титова. По мнению Евгения Редькина, неоцененная область Испании — Мурсия. «Это побережье Коста-Калида, несколько южнее Валенсии.

Очень жаркий, но по-своему прекрасный регион. Там самое теплое море (по сравнению с другими регионами Испании) и огромное количество апельсиновых плантаций.

Кроме того, там в изобилии свежая зелень и овощи, потому что регион сельскохозяйственный. Стоимость недвижимости там сопоставима со стоимостью объектов на Коста-Бланке. При этом там есть прекрасные жилые комплексы с гольф-полями. И (для кого-то, возможно, это главное преимущество) в основном там живут иностранцы», — говорит Евгений Редькин. К примеру, небольшая вилла (порядка 90 кв.м.) на побережье Коста-Калида обойдется в €180-200 тыс. Дом будет находиться недалеко от моря, на участке с небольшим садом.