Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Рынок аренды идёт ставкой вниз

Средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы снизились с середины ноября на 10%

Игорь Бахарев 10.12.2009, 19:55
ИТАР-ТАСС

Ставки аренды на квартиры в Москве снизились с середины ноября на 10%, заявили в Гильдии риелторов Москвы. Хотя не все участники рынка согласны с этой оценкой, они признают снижение спроса. Это означает, что арендные ставки, скорее всего, начнут расти не раньше второго полугодия 2010 года.

Средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы сократились с середины ноября на 10%, считают в Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). Это существенное снижение ставок после роста в августе — ноябре на 10–15% во время «наплыва студентов в Москву» и периода летних контрактов, отмечается в сообщении ГРМ. «На сегодняшний день рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно. Теперь вместо одной-двух квартир, как было раньше, они смотрят пять-семь», — рассказала член ГРМ Москвы Светлана Улицкая.

Наибольшим спросом продолжают пользоваться комнаты и квартиры экономкласса, отмечается в сообщении гильдии. По словам Улицкой,

особым спросом пользуются квартиры от 18 тыс. до 22 тыс. рублей

(за эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру с мебелью и техникой 1980–1990 годов). Специалисты гильдии отмечают также большой прирост предложения комнат на рынке аренды Москвы. «Основная масса предложений такая: в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем. Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате — телевизор и минимум мебели», — рассказывает Улицкая.

Часть риелторов согласны с выводами ГРМ. «Действительно, во второй половине ноябре наблюдалось снижение арендных ставок во всех сегментах. В итоге квартиры экономкласса практически возвратились на уровень первой половины текущего года», — утверждает начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. Причем сезонное повышение ставок наблюдалось в этом году только в экономклассе. В августе и сентябре, по данным «Пересвет-Недвижимости», ставки возросли примерно на 10%, спрос же на самые дешевые варианты превышал предложение.

«В ноябре спрос снизился во всех сегментах, и наймодатели были вынуждены снизить и арендные ставки.

Сейчас спрос в сегменте экономкласса высок только на самые дешевые варианты, — сообщает Фабрицкая. — В целом сейчас чем ниже арендная ставка, тем более востребована квартира».

Впрочем, некоторые риелторы отнеслись к заявлению ГРМ «с большим скептицизмом». По данным руководителя пресс-службы «Калинка-Риэлти» Игоря Ладычука, все сегменты аренды в ноябре были на подъеме. В Московской ассоциации риелторов (МАР) также не ощутили ценового обвала. «У нас был спад активности – всего неделя во второй декаде ноября, но это не привело к падению цен», — говорит представитель МАР Михаил Гороховский. По мнению первого замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, наплыв студентов, на который ссылается Улицкая, никак особо на росте цен не отразился:

«Фактически летнего роста цен не было, сезон закончился, так и не начавшись, а с февраля 2009 года, цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись».

По сравнению с сентябрем 2009 года однокомнатные квартиры экономкласса в рублях подешевели на 2,71%, двухкомнатные — на 2,79%, а трехкомнатные даже подорожали на 0,35%, подсчитали эксперты «МИЭЛЬ-Аренды». С начала же года средняя стоимость квартир экономкласса в рублях снизилась на 10,96% для однокомнатных квартир, на 10,03% для двухкомнатных и на 9,3% для трехкомнатных.

Рынок аренды элитного жилья в отличие от рынка экономкласса «стабильный» и «спокойный», говорят эксперты. «Ни существенных всплесков, ни существенных падений сейчас не наблюдается», — сообщает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. К концу ноября средний уровень арендной платы в элитном сегменте составил $6 750 в месяц за квартиру. При этом если в конце первого полугодия был отмечен небольшой рост ставок, отражавший наступившую относительную стабилизацию на рынке, то к окончанию летнего периода, когда объемы предложения традиционно начали расти, ставки упали. В июле — сентябре снижение составило 6%. «При этом уже в октябре — ноябре ставки вновь начали расти, что связано с традиционным влиянием сезонности и высоким спросом в осенний период», — замечает Ковалев. В целом сначала года ставки выросли в среднем на 4%.

Прогнозы по ставкам аренды не утешительны для риелторов. К середине зимы, предвещает Улицкая, вновь появится большое количество предложений, а затем начинается массовый отток населения на новогодние праздники из столицы. «Период с середины декабря до середины января будет неактивным из-за новогодних праздников», — говорится в сообщении ГРМ. Но и после в течение шести месяцев на рынке аренды квартир в Москве не произойдет серьезного роста цен. «До майских праздников рынок аренды жилья обещает обычный режим работы с восстановлением цен до уровня начала декабря», — уверяют в ГРМ.

«Из-за кризиса приток желающих устроиться на работу в столице снизился, а часть людей вынуждены были уехать из Москвы. В итоге арендованные квартиры постоянно освобождаются, а приток новых жильцов не повышается»,

— соглашается Фабрицкая. Спрос падает, а предложение растет. «В будущем году арендные ставки навряд ли изменятся до весны, причем повышения следует ожидать лишь в случае увеличения рабочих мест в Москве, что, вероятнее всего, не случится раньше второй половины 2010 года», — прогнозирует Фабрицкая.