Спекуляция квартирами: кому это выгодно

Сыроежка 20.11.2009, 12:07

Причиной роста цен всегда является спекуляция! Так что ничего не надо выдумывать! Это старо, как этот мир. А для того, чтобы спекуляция процветала, нужно постоянно на этот рынок выбрасывать денег, чтобы спекулянтам было за что бороться. Деньги выбрасывались из двух источников: от государства и с помощью ипотеки. Ипотека - это механизм увеличения цен.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Знаю, что стало причиной роста цен на жилье в Москве». — ред.

Если вы приобрели квартиру по ипотеке, то очевидно, вы ни в коему случае не будете ее продавать дешевле того, что сами лично затратили. Поэтому государству нужно было в первую очередь позаботиться о противовесах спекуляции.

Этих противовесов, известных мне, два.

Первый - это прогрессивная шкала налогов в зависимости от коичества квартир и квадратных метров.

Второй - это переоценка квартир со временем в связи с их амортизацией, то есть то, чем занимается БТИ.

Только ныне БТИ никому не указ.

А надо бы ввести какие-то нормы, на которых базировались бы рыночные цены. Тогда продать старую хрущевскую квартирку без мусоропровода по цене выше 5 тысяч долларов за квадратный метр было бы невозможно.

А пока этих противовесов нет, спекуляция на рынке жилья будет продолжаться.

Есть еще один регулятор - это сделать прогрессивную шкалу процента по кредитам для инвестиционных компаний.

Например, по нормативу дом должен быть построен, допустим, за квартал. На этот период государство вообще может давать строительной фирме беспроцентный кредит.

Затем, если фирма не уложилась в сроки, или построила дом, но не может распродать квартиры, так как завышает их стоимость, то процентная ставка по кредитам резко возрастает.

Если и через год не смогла продать, то проценты по кредитам еще больше возрастают.

Либо продавай по нормальной цене,чтобы квартиры покупали, либо банкроться!

Дело в том, что у нас строительный бизнес, например, в Москве принадлежит родственникам чиновников, а потому Правительство Москвы делает все, чтобы эти строительные фирмы не банкротились.

Причем делается это за счет налогоплательщиков!

Спрашивается: а какое дело налогоплательщикам до какой-то строительной фирмы, если они не в состоянии купить квартиру?!

Пусть банкротятся! Деньги уйдут на другие полезные проекты для населения!

Однако Лужков и сотоварищи всеми силами этому сопротивляются! Очевидно, это означает лишь одно: что спекуляция квартирами им выгодна!