Запад дешевеет

На фоне общего снижения цен в новостройках постепенно стала стираться граница между «дорогими» и «дешевыми» районами

ИТАР-ТАСС
На рынке московского жилья новая тенденция. На фоне общего снижения цен в новостройках постепенно стала стираться граница между «дорогими» и «дешевыми» районами. Специалисты уверены: ценам ещё есть куда падать.

Ещё недавно эксперты рынка недвижимости утверждали, что кризис еще больше расслоил рынок новостроек Москвы на две группы по ценовому признаку. В одну группу попали менее престижные округа (Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный и Южный), где средняя стоимость квартир составляла 10–13 млн руб., в другую — более престижные (Юго-Западный, Западный, Северо-Западный, Северный), там средняя цена достигала 22 млн руб.

Второй квартал охарактеризовался сокращением ценового разрыва между престижными и менее престижными столичными округами, говорят данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за I--II квартал 2009 года. Сравнительный анализ», проведённого ресурсом «Индикаторы рынка недвижимости».

Запад дешевеет. Исследователи объясняют этот тренд уходом с рынка ряда объектов премиум-класса, строительство которых было завершено. «В частности, в ЗАО это несколько корпусов в ЖК «Ближняя дача», где стоимость жилья в I квартале 2009 года составляла 350–510 тыс. руб. за 1 кв. м, а в СЗАО это один из корпусов в ЖК «Покровский берег» с уровнем цен 684 тыс. руб. за кв. метр», — приводят пример исследователи. По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой, снижение рублёвых цен в СЗАО обусловлено также выходом в продажи объектов, срок сдачи которых назначен на конец 2011-го — начало 2012 года.

В результате в целом по Западному административному округу средняя стоимость «квадрата» в новостройках снизилась почти на 6,5% (со 193,3 тыс. рублей в I квартале до 181,2 тыс. во II квартале 2009 года), а средняя цена квартир — примерно на 8%. На северо-западе средняя стоимость метра упала еще больше — со 184 тыс. до 163 тыс. рублей.

«Наиболее сильно в период кризиса подвергся изменениям именно бизнес-класс, но не все объекты, а те, в которых цена изначально была завышена»,

— говорит Бланкова. Основная причина снижения цен — существенное сокращение покупательской способности потенциальных клиентов.

«Дешевый» же юго-восточный район находится под влиянием положительной ценовой коррекции после падения в первом квартале. По данным исследователей из IRN, средняя стоимость метра жилья в Юго-Восточном административном округе во втором квартале увеличилась со 128,3 тысячи рублей до 139,2 тысячи, на 8,5%. Средняя же стоимость квартиры выросла на 8,7%. Впрочем, не все аналитики придерживаются мнения о том, что цены на юго-востоке растут. «У меня нет ощущения, что во втором квартале цены новостроек в ЮВАО пережили рост, — говорит гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. — Единственное, о чем можно говорить, — это об уменьшении скидок, которые застройщики готовы предоставить реальным покупателям квартир». По данным Самойлова,

средний размер дисконта, который может получить покупатель квартиры в новостройке, ныне не превышает 10–15 %. Между тем в первом квартале размер скидок, которые были готовы предоставлять продавцы квартир-новостроек, доходил до 40%.

В целом же во втором квартале снижение цен на новостройки Москвы продолжилось. Аналитики не исключают, что процесс остановится к осени — это традиционно «горячее» время для покупки и аренды жилья квартир. «Но исключать вероятность отрицательного ценового скачка осенью тоже не стоит», — говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Толчком к новому падению цен могут стать новые потрясения как на мировых, так и на российском рынках, например, банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов.

«Рынок уже отыграл почти 35% стоимости с начала кризиса», — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Но этот процесс не бесконечен: застройщики не смогут сбросить цену ниже стоимости материалов, которые они закупали ещё в прошлом году на «докризисном» рынке.