Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Ипотека в «Новой Апрелевке»: свое жилье по цене съемного

Статья подготовлена журналом о недвижимости Metrinfo.Ru 25.08.2008, 12:01

Жилье экономкласса на первичном рынке Москвы стало редким, если не сказать исчезающим видом. Охота на него переместилась за МКАД. В основном поиск ведется в Подмосковье средней удаленности, что и понятно: не слишком далеко от столицы, но цены пока еще заметно гуманнее.

Сейчас здесь можно приобрести качественную квартиру в монолитном доме по индивидуальному проекту по цене, сопоставимой с аналогичной жилплощадью в московской «панельке».

Как показывает практика ведущих застройщиков и риэлтеров, не менее 50% подобных квартир приобретается по ипотеке.

Итак, рецепт доступного жилья — это его покупка на этапе строительства в «среднем» Подмосковье по ипотеке. В какую сумму можно уложиться в этом случае? Каков будет первоначальный взнос и сколько денег придется выплачивать ежемесячно?

Мы продемонстрируем кредитную арифметику на примере жилого комплекса «Новая Апрелевка», строящегося в подмосковном городе Апрелевка (Киевское направление).

Исходные данные
Застройщик жилого комплекса «Новая Апрелевка» аккредитован в нескольких банках: Первом чешско-российском банке (ПЧРБ), Сбербанке, банках «Абсолют» и Home Credit.

Впрочем, сразу оговоримся, что потенциальный покупатель и заемщик волен не только выбрать одну из предлагаемых программ, но и обратиться в любой другой банк по своему усмотрению в индивидуальном порядке.

Краткая справка о ЖК «Новая Апрелевка»

Жилой комплекс «Новая Апрелевка» находится в городе Апрелевка на расстоянии 25 км от Москвы по реконструированному Киевскому шоссе.



ЖК состоит из трех монолитно-кирпичных жилых корпусов переменной этажности и двухсекционного 3-х этажного здания культурно-бытового центра.



В жилом комплексе предусмотрена обширная внутренняя инфраструктура.



ГК - IV квартал 2009 г.



Контакты: (495) 782-69-39


Что касается ассортимента, то в «Новой Апрелевке» на данный момент предлагаются:

 - 1-комнатные квартиры площадью от 45 до 58 кв. м по цене от 54 до 65 тыс. руб. за кв. м;

 - 2-комнатные квартиры (9 различных вариантов) площадью от 59 до 83,25 кв. м по цене от 52 000 до 58 000 руб.;

 - 3-комнатные квартиры (4 варианта) площадью от 78,69 до 111 кв. м по цене от 52 000 до 54 500 руб. за кв. м.

Расчеты
Теперь перейдем непосредственно к арифметике. По нашей просьбе специалисты отдела ипотечного кредитования ПЧРБ рассчитали расходы на приобретение трех квартир в ЖК «Новая Апрелевка» при разной величине стартовых взносов и сроках кредитования (полные данные приведены в таблице; расчет произведен для так называемого идеального заемщика, имеющего подтверждение дохода по справке ф. 2-ндфл; пересчет в доллары США произведен по курсу 23,40 руб.).

Покупка однокомнатной квартиры
Возьмем 1-комнатную квартиру площадью 58 кв. м. В «Новой Апрелевке» она продается по цене 54 000 руб. за квадратный метр, соответственно, ее полная стоимость составляет 3 132 000 руб. (данные квартиры имеются в наличии на момент публикации материала; все цены указаны по состоянию на 1 августа 2008 без учета стоимости оформления и комиссии риэлтерских компаний).

Минимальный взнос в ПЧРБ — 15%, таким образом, для приобретения данной квартиры вам потребуется 469 800 руб. собственных средств, а сумма кредита составит 2 662 200 руб.

Выбираем дальше. Банк предоставляет кредиты на срок от 7 до 25 лет. Если вы предпочитаете одолжить деньги у банка на минимальный срок, то ежемесячный взнос составит 48 790 руб.

Если при покупке этой же квартиры вы возьмете кредит на 25 лет, то вы будете выплачивать ежемесячно по 32 058 руб.

Как видите, мы получили суммы, сопоставимые со стоимостью аренды квартиры в Москве. Причем, если в первом случае за такие деньги еще можно позволить себе выбирать и придираться к месторасположению и состоянию жилплощади, то за 32 тыс. руб. предлагаются либо стандартные «двушки» без свежего ремонта, либо однокомнатные квартиры качеством чуть выше среднего. И на них всегда достаточно желающих.

Покупка двухкомнатной квартиры
Теперь «посчитаем» «двушку» площадью 62,73 кв. м по цене 51 410 руб. за один квадратный метр, общей стоимостью 3 224 949,30 руб.

В этом случае ваш стартовый взнос составляет 483 742 руб., а сумма кредита — 2 741 207 руб. При сроке кредитования 7 лет вы будете выплачивать банку ежемесячно 50 238 руб. При увеличении срока до 25 лет сумма ежемесячного взноса уменьшится до 33 010 руб. Что можно снять по этой цене в Москве — смотрите предыдущий пункт.

Покупка трехкомнатной квартиры
Наконец, рассмотрим «трешку» площадью 78,69 кв. м, где стоимость одного квадратного метра составляет 51 604 руб., а всей квартиры — 4 060 718 руб.

На покупку такой жилплощади понадобится по минимуму 609 107 руб. собственных средств и 3 451 611 руб. кредитных. Выплачивать за нее придется 63 257 руб. ежемесячно в течение семи или 41 565 руб. в течение 25 лет. За 40 тыс. руб. вы найдете в аренду в Москве, скорее всего, опять же двухкомнатную квартиру, только в этом случае более высокого качества.

Число «трешек» на рынке заметно уменьшилось, так как в последнее время владельцы по большей части делают в них ремонт с перепланировкой.

Одним словом, какой способ решения квартирного вопроса предпочесть — решать, как всегда, покупателю. Главное, что варианты есть.