Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

У нас цена на жилье формируется черт знает чем

Дмитрий Хоботов 08.11.2007, 16:27

Суждения о стоимости жилья - особенно в части анализа и прогнозирования, носят, на мой взгляд весьма призрачный и скользкий характер. Если отследить различного рода размышления - особенно озвученные и опубликованные по этому поводу, то можно обнаружить ряд интересных закономерностей...

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Жилье должно подешеветь, и вот почему». — ред.

Во-первых, они, в большинстве своем, публикуются и оглашаются людьми, имеющими непосредственный коммерческий интерес «в этой теме», а проще говоря - элементарную корысть, что само по себе не преступно... Плохо другое - в целях сиюминутного «снятия маржи» они готовы писать и говорить что угодно, иначе говоря «вешать любую лапшу» на уши потенциальных квартироприобретателей...

Истинная цель здесь одна - чаще искусственное, а реже - естественное раздутие так называемой коньюнктуры, наподобие того, как дед Щукарь рассказывал о надутой для продажи лошади...

То есть, исповедуется такой принцип, говори - что угодно лишь бы любой ценой вызвать ажиотаж, подстегнуть спрос...

Это приводит ко второй закономерности: призывы приобретать жилье, вступать в ипотеку, в долевое строительство и прочие программы, связанные с приобретением жилья, сориентированы не на действительную выгоду или невыгоду - а просто привязываются к текущей ситуации в экономическом секторе, - а уже потом - выгода «по-любому» находится...

К примеру, цены на жилье стали быстро расти... «Глашатаи инвестиций» тут же подстраиваются: «Покупайте быстрее - завтра будет в десять, двадцать раз дороже... Моя тетя купила в 2006 году - за миллион, вчера продала - за пять миллионов...»

Если же цены в процессе стагнации, тогда идеологическая версия «заманухи» выглядит так: «Покупайте быстрее! Пока цены стабилизировались - вы купите дверные замки и застеклите лоджию по старым ценам, а не успеете - ...Моя тетя в апреле стеклила по 100 рублей за квадрат, а глупый дядя, не успевший это сделать вовремя вчера стеклил уже по 180! Быстрее! Шнеллер!»

Третьим общепринятым приемом запудривания мозгов является использование узкопрофессиональной терминологии - в превосходящих разумные пределы объемах...

Такие словечки как «девелоперы», «инвесторы» «хай-фай-технологии» и прочие «тендеры» усиленно вытесняют обычную русскую речь, и бедный покупатель квартиры уже на подступах к самой идее трепещет от изобилия незнакомых ему терминов и некоей вверенной ему чуть ли не межгалактической миссии...

Впрочем, это не ново и зачинателями мод здесь недавно выступили спортивные комментаторы, словно свихнувиеся на мало кому известных словечках типа - «мерсисайдцы», «манкунианцы» и прочих «альбиселестах»... Это придает некие ореол романтики любому обычному мероприятию, а загадочная терминология всегда позволяет «съехать в сторону - о какой ответственности в качестве прогнозов можно говорить, если терминология прогноза никому непонятна - включая самого оракула...

Если же говорить конкретно о цене на жилье, то она во-многом формируется как раз не жильем, а извините за выражением, черт знает чем, что весьма характерно, в первую очередь, для малоразвитых азиатских стран...

Приведу пример. Вот часто по радио передают: «За последние три года жилье в Москве подорожало в три раза, в Уфе - в шесть, в Екатеринбурге - в восемь... (Цифры взяты произвольно, суть - сохранена...)

Давайте подумаем - какое жилье подорожало? Чаще всего речь идет именно о массовом, средневзятом жилье... Не об элитных домах, что должны быть, естественно, дороже, не о развалюхах, не о вторичных хрущевках, а именно - вообще...

Вопрос - а с чего оно должно дорожать в десять раз? Там что - золотые унитазы с недавних пор стоят? Или прирост населения в России таков, что матери по десятку однояйцевых близнецов ежегодно рожают? Или - миллионы незнакомых доселе олигархов-изгнанников из Венесуэлы или Таиланда на Родину возвращаются? Так сказать, накопив на чужбине праведным трудом песо и эскудо - к берегам отчизны потянулись...

И вот эти «миллионы (соотечественников) - с миллионами (драхм и рупий) все жилье в Воронеже и Нижнем Тагиле поскупали... Вот цены-то в десять раз и выросли.... А может - в чем-то другом тут дело ? Ну не могут, как мне кажется, бедные таджикские строители так цены на жилье взвинтить... А местное население, как известно, не прирастает, а - убывает...

Значит, эта ситуация носит скорее многоплановый и хаотичный характер... При желании, в ней можно досконально разобраться, однако и сейчас виден один из доминирующих факторов - помимо экономического воздействия на цену жилья влияет так называемый азиатский фактор... Это когда в Москву селятся визири и падишахи 1 ранга, в Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск - визири 2-го ранга, в Пермь, Курган и Мурманск - падишахи и султаны 3-го ранга... Ну а за ними - все дехкане из кишлаков тянутся...

Крупные султаны - себе красивую жизнь устраивают, они хотят чтоб в Москве все на порядок лучше было - и асфальт, и балет, и футбол... Второй эшелон азиатских вождей - по второму рангу свои «Самарканды» - асфальт чуть похуже, балет чуть послабже, футбол - чуть пожиже... Ну а третий «ярус» - соответственно...

Что касается кишлаков поменьше - там, как правило, ни до асфальта, ни до футбола - руки не доходят... А о балете - вообще говорить не приходится... Вот и хиреют наши аулы - стоят брошенные избы и сакли, и перманентно стареющее население мрёт синхронно с поголовьем домашнего скота... А люди тянутся туда, в столицу к баям «высшего сорта», где настоящая жизнь, где комфорт и где - ровный асфальт...

Не хочется людям жить в своих Богом забытых, властью заброшенных кишлах... Кому не удается - едут в места обитания султанов «первого сорта» - Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург... Вот и пухнут большие и малые «султанаты» от бегущих из захолустий паломников...

А Москва - больше других разбухает - как некий галактический квазар, космическая «черная дыра»...

Скоро вообще - не проехать, ни пройти - будет... Как говорится: за что боролись - на то и напоролись... Что-то вроде принципа бумеранга...

На Западе, как мне кажется, очень трудно представить, чтобы уровень жизни, например, в Ливерпуле и Лондоне, в Мюнхене и Гельзенкирхене - настолько разнился, насколько велик разрыв между скажем Москвой и Улан-Удэ, Москвой и Курганом... Хотя по логике и Курган и Улан-Удэ должны быть современными и экономически сильными современными городами, с достойным уровнем жизни населения... Как Миннесота или Филадельфия, как Милан или Севилья...

Но в России почему-то принято называть многие города и веси уничижительным словом провинция... Как будто некая Машина Времени, неких Хронограф Абсурда отсчитывает разные эпохи - для Москвы и - остальной России...

Неслучайно современная и динамичная молодежь размышления о своем будущем ставит так: либо Москва, либо за границу!

Не хотят «честолюбивые дублёры» сидеть вечно на скамейках запасных у своей эпохи под оскорбительной вывеской «провинциальное население» и испытывать на себе ту некорректную государственную политику, которую сама власть негласно культивирует со времен со времен грибоедовского «Горе от ума»...

До сих пор многие столичные чинуши наверняка считают областной центр России - Саратов, некоей глушью... Вот и получается, что при такой средневековой политике и цены на жилье определяются во многом не экономическими, а средневековыми факторами... Чем ближе к падишаху - тем лучше жить... А так как ближе к Солнцу (читай - «солнцам») хотят все - то и разбухает бедная Москва до гигантских размеров и сама начинает пожинать плоды своей же политики, как «Богемного Города»....

А так политика - явно неразумная, то и внятные прогнозы о чем-то серьёзном, на мой взгляд, делать - неразумно...