Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Инфляция помогает тем, кто покупает квартиры

WTF 07.09.2007, 17:02

О! Еще один. «Либо выиграю, либо проиграю. Поскольку не знаю, что будет, играть не буду». Поймите, товарищ, если вы не играете, то проигрываете автоматически. Как в профессиональный покер. Если вы не знаете, кто кого за этим столом обувает, это значит, что обувают вас.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Попробую спрогнозировать ситуацию на рынке жилья». — ред.

При инфляции 10%, которую мы сейчас имеем, деньги обесцениваются наполовину за 7 лет. Это значит, что деньги должны быть куда-то вложены. Без вариантов.

Существенно разных вариантов вложений всего четыре.

1. Банки, облигации и прочий фиксированный доход. В лучшем случае сохранит покупательную способность.

2. Покупка активов. Недвижимость, акции, все, что угодно. Купили и ждем. Либо вырастет, либо нет.

3. Активная спекуляция. Требует знаний и опыта. Прибыль от спекуляции облагается под 13% при продаже актива.

Соответственно, обгон инфляции 10% требует среднегодовой доходности выше 11,3%.

Поинтересуйтесь у профессионалов, какова вероятность это делать на протяжении 7 лет.

4. Собственный бизнес. С этим, надеюсь, все понятно.

С другой стороны, имеем кредит. Который гарантированно дешевеет на 10% каждый год.

Если сейчас вы платите по кредиту 1000 в месяц, через 7 лет это будет 500 в нынешних деньгах. Ипотечный кредит, вдобавок, списывается с налогов.

Таким образом, до тех пор, пока существует инфляция, имеем следующие долгосрочные тенденции:

1. Денежные активы дешевеют.

2. Реальные активы сохраняют стоимость или растут.

3. Обязательства дешевеют.

4. Расходы растут.

5. Доходы от активов растут.

Инфляционный кризис а-ля 1992 данные тенденции усугубляет. Дефляционный а-ля 1997 ослабляет. Ну что тут еще объяснять?

Инфляция будет всегда, пока есть ЦБ. То есть, на нашу жизнь хватит.

Это как ветер. Он всегда есть, но пока деревья не падают, его никто не замечает. Но за сотню лет он может сточить скалу.

Инфляция не уничтожает активы. Оттого, что рубль подешевел, домов не становится меньше. Они как стояли, так и стоят.

Инфляция перераспределяет активы. Причем исключительно в сторону владельцев реальных активов (недвижимости, акций, золота в слитках, нефти в бочках), которые купили активы в кредит. Потому что активы дорожают, доход от них растет, стоимость кредита падает.

У владельцев активов, купленных за собственные средства, сохраняется покупательная способность. У бедняков растут расходы, в частности, на аренду чужих активов. Разрыв между богатыми и бедными увеличивается. Что и наблюдаем.

Я не утверждаю, что именно так и будет через год. В инфляционном процессе среднее отклонение может превышать коэффициент тренда. Но тенденции таковы и оспорить это невозможно.

Играть долгосрочно против тенденций - это невероятная глупость.

Все.