Пенсионный советник

Съем квартиры хозяйка превратила в аукцион

Влад 08.08.2006, 16:25

Так случилось, что я арендую квартиру в Санкт-Петербурге. В таком положении живу вот уже 11 лет, и хотел бы поделиться своим опытом «правильного съёма».

Обычно у меня получалось снимать квартиры у «знакомых моих знакомых», но в какой-то момент лимит недвижимости иссяк, и я решил обратиться в агентство недвижимости, чтобы мне подобрали какой-нибудь подходящий вариант.

Первое, что случилось при обращении - у меня вежливо спросили, не буду ли я возражать против помещения информации обо мне в рубрику «Сниму» межагентской городской базы. Я не возражал, о чем вскоре пожалел…

Меня засыпали звонками, и ежеминутно нужно было снова и снова каждому агенту объяснять кто я, какую квартиру ищу, кто в ней будет жить, на сколько, на какую сумму рассчитываю и т.п. Казалось бы, что обилие звонков означает обилие вариантов…, ан нет!

Во-первых, того варианта, который я бы хотел («двушку» без бытовой техники и с минимальной мебелью) естественно нет, во-вторых «таких цен давно уже нет».

Те варианты, указанные в той же межагентской базе — полная «липа»,

в которой указывается 2 к. кв. 6000 руб. + КУ, возм. рег. н/юг, п/рем., х/с для завлечения наивного клиента + (читай «денежного мешка» оплачиваемого услуги агента). И не пытайтесь возразить, агенты заинтересованы в регулярном повышении ставок аренды, т.к. свои кровные агентские агент получает в размере месячной арендной ставки.

Во-вторых - мне предлагали ОДНИ И ТЕ ЖЕ ВАРИАНТЫ по разным ценам!

То есть не все агенты уточнили стоимость аренды и брали цены непонятно откуда. И как я понимаю, в межагентскую базу попадает ограниченное количество сдаваемых квартир.

Мне же агенты пояснили такую ситуацию массовым падением предложения (в летний сезон) и повышенным спросом сдаваемого жилья у студентов накануне нового учебного года. Когда вы, измотанные бесмыслеными звонками, сдаётесь под напором грядущего освобождения занимаемой жилплощади едете на просмотр, вы попадаете на кастинг арендаторов.

Выглядело это приблизительно так: Арендодатель назначает дату и время просмотра арендуемой квартиры, как потом выясняется, всем агентам на одно время, садится на кухне и оценивает потенциальных арендаторов на предмет платежеспособности по одежде, манерам и каким-то другим признакам. Потенциальные арендаторы в количестве «сколько придёт», в моём случае их было не меньше пятнадцати, нервно покуривали и озирались на улице в ожидании хозяйки квартиры.

Я прождал 5 минут агента, потом мы вместе прождали «хозяйку квартиры» около 10 минут, за это время подтянулись остальные участники просмотра и я в состоянии лёгкого шока от всего происходящего не торопясь и соблюдая очередь озирал убогое убранство возможного своего обитания. Напряжение растет, кто-то сдаётся и называет большую сумму, кто-то соглашается добавить «сверху».

Начинается настоящий аукцион. Довольная хозяйка недвижимости указывает в договорах на пункт о т.н. залоге, как мне пояснили «без него сейчас никуда».

Пытаюсь обрисовать предполагаемую общую сумму своих затрат: 12 тыс. руб. — аренда в месяц 1-комнатной квартиры с одним диваном и одной столешницей на кухне + 2 табуретки и подобие стола, + 12 тыс. руб. — залог, + 1700 руб. оплата коммунальных услуг, + сколько нагорит свет (около 200 руб.), + агентские 12 тыс. руб. Итого 36 000 руб. отдать сейчас и потом 13 900 ежемесячно.

Ни о каких рассрочках не просите, попадёте в разряд нежелательных и «неденежных мешков». За что? За весь этот цирк! И за то, что вы потом в течение всего периода проживания и особенно на выходных будете с раннего утра отвечать по телефону, что эта квартира уже сдана многочисленным агентам использующих пресловутую межагентскую базу. Счастливая перспектива.

К моему счастью у знакомой нашелся вариант квартиры, которая никогда не сдавалась через агентство, а только своим проверенным знакомым. Картины на стенах, хорошая библиотека, обязанность поливать цветы, 7 000 руб. + коммунальные услуги за двухкомнатную квартиру.

Вывод? С этого момента агентство недвижимости стоит последним в списке куда я обращусь в надежде что-нибудь снять. Но если и обращусь (всякое бывает!), то сниму только ту квартиру, которая находится в собственности у агентства.