Почему выгоднее снимать жилье

Anton 28.02.2006, 19:56

Почему я все же снимаю жилье? Ниже приведен простой расчет. Рассмотрим достаточно типичную ситуацию. Молодая семья с 2 детьми, в наличии имеется однокомнатная квартира средней паршивости в спальном районе, доставшаяся от бабушки.

Мы публикуем отклик нашего читателя на «личный опыт» «Мои 8 причин для покупки квартиры» — ред.

Семья хочет улучшить свои жилищные условия до трешки. Ищут квартиру на вторичном рынке в приличном районе (юго-запад – запад – северо-запад) в возрасте 20-25 лет, в нормальном состоянии. Такая квартира стоит $130-150k. Имеющаяся однушка стоит 60-65 тысяч. Значимых сбережений у семьи нет.

Предположим, вариант найден. Трешка средней убитости, требующая хорошего ремонта, $130k. Считаем деньги.

Первый этап — $41 000 (см таблицу). Имеем остаток порядка $20 000. Итого, кредит потребуется на сумму порядка $100 000. Берем его на 10 лет под 12% годовых.

Сумма 100000
Проценты в год 12,0%
Срок, лет 10

Год // Выплаты за год // Среднее в месяц
1 // 21450 // 1787,5
2 // 20250 // 1687,5
3 // 19050 // 1587,5
4 // 17850 // 1487,5
5 // 16650 // 1387,5
6 // 15450 // 1287,5
7 // 14250 // 1187,5
8 // 13050 // 1087,5
9 // 11850 // 987,5
10 // 10650 // 887,5

Итого 160500

Базовые инвестиции:

Ремонт (разумный) 15000
Мебель 5000
Аренда на время ремонта 5000
Юридические услуги 3000
Первый взнос 10% 13000
Итого: 41000

Получаем, что в итоге переплата по кредиту составит 60%, в целом квартира обойдется в ~$200000. +54% к начальной стоимости.

Предположим, что месячный доход семьи - $3000 net. Далеко не сверхдоход. Скажем, муж ИТ-шник с зп $2000, $1000 у жены. Видно, что первые 5 лет семья отдает половину и более своего дохода. Можно спорить, но $1500 в Москве на семью с двумя маленькими детьми – это не густо.

А теперь считаем аренду. Однушка сдается за $400. Снимается трешка в нормальном районе за $1000. Чистые затраты на жилье - $600.

В расчеты не заложена страховка, инфляция и «загогулины» политики и экономики.

Выводы делайте сами.