Онлайн-интервью

«О доступности жилья в Москве говорить сложно, а может, и не нужно»

Онлайн-интервью с гендиректором Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом

Кирилл Лебедев
В редакции "Газеты.Ru" завершилось онлайн-интервью с генеральным директором Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом.
Вопросы с ответами
Все вопросы читателей «Газеты.Ru»
Начало трансляции: 23 мая 2011 в 14:00
Газета.Ru

— Здравствуйте, Александр Арнольдович!

— Здравствуйте! Сегодня в онлайн-интервью вместе со мной будет принимать участие Сергей Владиславович Кузнецов, заместитель генерального директора Фонда РЖС.

Владимир Анатольевич

— Насколько сокращаются сроки согласований по строительству на земельных участках при работе с Фондом РЖC?

— У нас есть статистика и анализ по проведенным нами аукционам, и у нас есть все основания говорить о том, что для вовлечения в оборот и предоставления на аукционной основе застройщикам участков в Фонде проходит от четырех до восьми месяцев. Такой разброс обусловлен тем, что иногда нам приходится изменять разрешенное использование земельного участка — тогда это 8 месяцев; если в этом нет необходимости — тогда это 4 месяца. Это связано с разными категориями земель. Субъекты РФ, которым передается 40% участков, вовлекаемых в оборот фонда, тратят на этот же процесс примерно 2,5–3 года. По Москве не передали ни одного участка: субъекту РФ могут быть переданы земельные участки в количестве не менее трети от того, что было вовлечено в течение последних трех лет. Москва не предоставила ни одного квадратного метра, поэтому все шло через фонд. Правительственная комиссия имеет право принять два решения — передать субъекту РФ для освоения или передать фонду. Поскольку не предоставлялось ничего, все участки идут в фонд. Мы не анализировали причину — только фиксировали, что они не предоставлялись.

— Кузнецов: По нашей статистике, на 30% сократился срок получения разрешения на строительство на земельных участках фонда

— Браверман: Коллеги спрашивают о сокращении сроков. Нам нет еще трех лет, а у нас стоит первая фаза комплексной жилой застройки в четырех субъектах РФ, в этом году будут в девяти. Комплексы жилой застройки, с поликлиникой, детским садом, школами. В квадратных метрах — от 350 до 500 тысяч метров в этом году уже будут введены. Строительный цикл, как правило, измеряется пятью годами. Мы не меряем гектарами, а меряем вводимыми квадратными метрами. Земельные участки являются таким же инструментарием для достижения конечной цели, как, например, проекты «Дом XXI века». Конечная цель — жилье.

Медников Игорь

— Насколько падает цена на земельный участок под строительство в ходе аукциона?

— Статистику, которая у нас есть, нельзя назвать на сегодня репрезентативной, поскольку жилье введено лишь в нескольких субъектах РФ. Если взять по ним, то цена по сравнению с рынком снизилась более чем на 10%, а по сравнению с ценой Минрегиона в среднем на 5%. Это цена на жилье, не на земельный участок. Мы сейчас говорим о жилье, не рассматриваем земельный участок как конечную цель.

Калуга

— Губернаторы не проявляют недовольства, когда вы на их территории проводите операции по передаче прав собственности на землю? Кто доставляет больше проблем — региональные власти или самостройщики на федеральных землях?

— Совсем наоборот. Губернаторы самым активным образом вовлекают участки в оборот. У нас подписаны соглашения со всеми субъектами РФ без исключения. Губернаторы во многих случаях по запросу застройщиков рассматривали эти участки и не могли вовлечь их в оборот в силу федеральности. Поэтому основная часть инициатив по вовлечению в оборот участков как раз идет от губернаторов. Что касается препятствий, ряд участков действительно была попытка вовлечь незаконным образом. И те застройщики (или иные структуры) пытаются по мере сил оказать давление как в судебном, так и во внесудебной порядке. Пока мы не проиграли ни одного суда, все идет своим чередом.

Landlord

— Расскажите поподробнее про «голландские аукционы» по вашим земельным участкам. Как они будут проходить? В чем эффективность именно такого формата?

— Мы не подменяем и не противопоставляем два механизма — механизм аукционов на земельные участки и механизм «голландских» аукционов по снижению цены на квадратный метр. По нашему мнению (и мы обсуждаем это законодательно), необходимо вносить поправки в законы, и мы ожидаем их в ближайшее время. Голландские аукционы будут проводить по отдельным категориям граждан, перед которыми у государства имеются обязательства: военнослужащие и члены их семей, чернобыльцы, вынужденные переселенцы. И тогда, конечно, для застройщика будет — для этих категорий с гарантированным сбытом — это будет выгодно. Что касается аукционов по повышению цены, в любом случае в структуре затрат застройщика, по нашей статистике, цена на земельные участки не превышает 10%. Это вполне приемлемо, это обычная цифра.

"Газета.Ru"

— Вы сказали, что ваша конечная цель — снизить стоимость квадратного метра и голландская схема на это направлена. Почему не распространить это на всех?

— На землях фонда (можно распространить) на отдельные категории граждан. Можно и на все проекты, но у фонда должен быть ресурс, который позволит инфраструктурировать участки в разных субъектах РФ. Если у нас не будет денег, тогда мы не сможем направлять деньги на инфраструктуру. И нам надо будет часть аукционов проводить в повышательном режиме. Тогда не будет денег на инфраструктурирование участков без инфраструктуры: несмотря на то что на них есть спрос, будет невыгодно для застройщиков. Участок с инфраструктурой может быть работающим выгоден, а без нее не будет спроса. И голландский аукцион там не сработает. Есть ли у государства деньги на это? Это очень большие деньги. Если говорить о достижении того масштаба, который является постановочным в задаче к 2016 году строить 100 млн кв. метров, — это очень большие деньги. Если будете строить в городах, во-первых, нет достаточного количества свободных земельных участков, а во-вторых, это будет вести к дальнейшей урбанизации, которая не является направлением развития сегодня жилищного строительства. Речь идет о том, чтобы ускоренными темпами развивалось малоэтажное строительство. Оно может развиваться вокруг городов, и эти участки в значительной мере не обеспечены инфраструктурой. Госкорпорация ВЭБ нам помогает. У нас есть сейчас, кроме формального соглашения, ряд совместных проектов. У ВЭБ есть определенные ограничения — он может начинать проекты, где стоимость инфраструктуры минимум 2 млрд рублей. Мы отрабатываем с ним такие проекты, в т. ч. в рамках ГЧП. Это проекты, которые касаются финансирования инфраструктуры с возвратом через тариф. Поскольку повышение тарифов не ожидается, это будет слишком тяжело и неподъемно для населения: окупаемость проектов длинная — исчисляется десятилетиями. Это скорее проекты социально-экономического характера, нежели экономические, например по Нижнему Новгороду. Не хотел бы называть сейчас площадку: это элемент коммерческой тайны.

"Газета.Ru"

— Нельзя ли более масштабно использовать такой механизм, как получение кредитов у банков под залог земли? Не является ли это решением, позволяющим все-таки активнее готовить эти участки и снизить стоимость квадратного метра? Вы сказали, что за инфраструктуру у государства нет возможности платить, это дорого. Может, тогда такой инструмент поможет?

— Возможно. Только есть один вопрос, если хотите, расчет. У банков сегодня, которые могут кредитовать инфраструктуру, окупаемость этого проекта крайне длинная. И для банков эти проекты не привлекательны, включая банки с государственным участием. У банков скопился пул после кризиса залоговых участков, и у них появляется определенный конфликт интересов. Кредитуя фонд под инфраструктуру, — у них длинная окупаемость, непрофильный актив, и они что-то должны делать со своим непрофильным активом. Если мы продаем наш участок, мы создаем объективную конкуренцию. Вторая часть проблемы — привлекательные участки, пул которых у нас копился, нет смысла закладывать банкам: мы их быстрее продаем. Поскольку мы участки находим целенаправленно: совпадает ли нахождение предполагаемого участка с направлением развития города или области; тянется ли в этом направлении инженерная инфраструктура; есть ли в этом направлении платежеспособный спрос нашего целевого сегмента? Если мы на эти три вопроса получаем ответы «да» и там есть участок федеральный, то мы говорим губернатору: спасибо за инициацию внесения участка, но лучше, если это будет целевое внесение именно этого участка. Потому что туда инфраструктура идет, развивается город, и туда хочет ехать население. Если мы не получаем такого ответа от губернатора, то в соответствии с законом 161-ФЗ любое юридическое лицо может инициировать выставление на аукцион этого участка. И тогда механизм запускается все равно, помимо воли кого бы то ни было. Это элемент прозрачности, который с самого начала был заложен в законе.

lena

— Планирует ли фонд передавать земельные участки бесплатно?

— Планирует. В случае законодательного акта, который касается жилищно-некоммерческих объединений граждан (кооперативов), фонд под такие объединения будет передавать участки безвозмездно. Более того, они будут попадать в контур инфраструктурирования, и участникам жилищно-накопительных объединений граждан будут также предоставлены проекты повторного применения. Если сложить три составляющие, то наши расчеты показывают, что удешевление квадратного метра составит 30%, а может, и больше. Это чтобы стимулировать объединения граждан в строительные объединения и снижать девелоперскую маржу. Закон по этому поводу находится в Госдуме, и мы ожидаем его принятия в весеннюю сессию. Он уже прошел предварительное согласование практически во всех инстанциях.

Robson

— Как к фонду относятся те организации, у которых фонд забирает земли?

— Есть обостренный системный конфликт с Российской академией сельскохозяйственных наук. Он объективен. Города, в каком бы направлении они ни развивались, закольцованы, как правило, землями Россельхозакадемии. Использование этих земель, по оценке Счетной палаты в результате проверки, крайне неэффективно. Более того, многие из них включены в зону жилой застройки в соответствии с планами развития городов или субъектов РФ. Исходя из этих двух посылок, губернаторы вносят нам предложения по вовлечению этих участков в процесс жилищного строительства. Мы в этом смысле сталкиваемся с системным сопротивлением Российской академии сельскохозяйственных наук, которая имеем устойчивую привычку распоряжаться этими участками по своему усмотрению. После выхода постановления 234 правительства РФ о том, что все федеральные земли предоставляются через одну организацию — через Фонд РЖС, срок действия председателем правительства продлен до 2016 года. Конечно, механизм стал другим. Насколько мы понимаем, после анализа работы фонда, в том числе анализа Счетной палаты, было принято решение продления действия постановления до 1 января 2016 года.

"Газета.Ru"

— Чем закончился конфликт с Павловской станцией?

— Давайте вернемся к истокам. Мы не расцениваем как скандал, что выиграли все суды. Директор Павловской станции инициировал вовлечение в оборот в целях жилищного строительства целиком участок, без каких-либо изъятий. Не было предложений об изъятии или вырезании какого-либо участка, на котором произрастает коллекция или какие-то иные растения. Более того, директор не только инициировал (и президиум Россельхозакадемии утвердил), а он просил губернатора ускорить вовлечение этого участка, повторяю еще раз, в целях жилищного строительства. После проверки Счетной палаты и целым рядом контролирующих органов, а также решений судебных инстанций мы ожидаем сейчас окончательного решения президента РФ по этому поводу. Нами выставлена впервые в истории Павловской станции охрана. И те элементы коллекционных образцов, которые там имеются, впервые находятся под защитой. Мы столкнулись с забавным фактом: когда мы попросили список работающих на Павловской станции, чтобы организовать пропускной режим, мы не получили такой список. Ответ был: сотрудники нерегулярно посещают, поскольку образцы должны произрастать в естественных условиях.

"Газета.Ru"

— Вы несколько разу помянули, что губернаторы инициируют вовлечение участков под строительство. Разве не фонд сам смотрит на карту России, находит участки и готовит проект правительственного решения?

— У нас много каналов — и губернаторы, и юридические лица, и фонд. Многоканальная система инициации. Я бы переформулировал ответ: Фонд не может не заниматься участком, если кто-либо его заявил. Автоматом включается механизм его вовлечения. Если мы нашли участок, то мы его вовлекаем. Если губернатор внес, любое юридическое лицо, мы его вовлекаем. Вопрос возникает, кто инициировал вовлечение участка и как связан с этим губернатор или глава администрации. Исполнительная власть может попросить передать его субъекту РФ, тогда деньги от продажи распределяются 50 на 50 между субъектом и муниципалитетом, на территории которого находится данный участок.

Игорь Михайлович

— Если я не ошибаюсь, часть своих земельных участков Фонд застраивает самостоятельно, а часть передает регионам для того, чтобы они их застраивали. На участках Фонда уже стоят дома, а как дело обстоит с участками, которые переданы в регионы?

— Есть 466-й приказ Минэкономразвития, который утвердил форму мониторинга за тем, что происходит на тех участках, которые были переданы субъектам. Мы отреагировали инициативой сократить срок вовлечения участков в оборот с трех лет до одного года. Если он не вовлечен, возвращается обратно в фонд, и фонд выставляет его на аукцион.

Игорь

— Если судить по интерактивной карте сайта фонда РЖС, видно, что вы распоряжаетесь максимум десятком участков в каждом из регионов. Скажите, а зачем вы тогда вообще существуете?

— Хороший вопрос. Тот, кто его задал, наверное, должен посмотреть и проанализировать, сколько вообще в год нужно вовлекать земли, чтобы достичь цифры 100 млн кв. метров. Наши расчеты показывают, что это от 18 до 20 тысяч га в год целиком по России, больше не надо. С одного га земли, как правило, «выгоняется» примерно 10 тысяч кВ. метров многоэтажного жилья, или 2 тысячи кв. метров малоэтажного жилья. В среднем сегодня с одного га «выгоняется» 5,6 тысяч кв. метров. Если 100 млн разделить на 5,6, как раз получим от 18 до 20 тысяч га в год. Фонд не может и не должен вовлекать все, потому что есть субъекты РФ, есть муниципалитеты, есть застройщики, которые уже приобрели землю ранее. Мы ставим себе задачу 30% от индустриально возводимого жилья. В 2014 году на наших землях будет возводиться 30% индустриально возводимого жилья. Если взять 60 млн кв. метров, которые сегодня строятся, то половину от них составляет ИЖС. Это способ, которым граждане сами строят жилье. Остается 30 млн метров, которые попадают на индустриально возводимое жилье. Мы ставим себе задачу, чтобы на наших землях строилось примерно 30% от индустриально возводимого жилья. Вот наша целевая задача. Это примерно 9–10 млн кв. метров жилья — это примерно 6 тысяч га в год. Но эти гектары должны быть обеспечены инфраструктурой, максимально сжатым сроком освоения, близкой к нулевой коррупционной составляющей. Механизм отработан и уже работает: перед каждым из земельных аукционов проводим «круглый стол». Напротив застройщика садятся губернатор, мэр, сетевые компании, МЖК и часть банков. Губернатор говорит о том, что он приложит все усилия, чтобы в инвестиционную программу естественных монополий (как правило, электрическая или газовая), находящихся на его территории, был включен этот участок. Мэр берет на себя обязательство в 2/3 от положенного срока утвердить проект планировки, но только в том случае, если он будет соответствовать действующему законодательству. Фонд говорит о том, что если по истечении полугодового срока после регистрации прав собственности на этот участок у застройщика останется какая-то часть квартир, то 25% из них в случае многоэтажного строительства будет выкуплено и 35% в случае малоэтажного. Под это обязательство АИЖК и системообразующие банки, прежде всего Сбербанк РФ, кредитует как застройщика, так и конечных покупателей по ипотеке. В день подписания план вывешивается на сайт фонда и на сайт субъекта РФ. Как правило, не менее двух недель до проведения аукциона. Поэтому создан коридор, из которого выскочить очень сложно. Это и было нашей целью — создать коридор, рамки, правила. Нас упрекают иногда в армейской дисциплине. Это было создано целенаправленно — ни шагу влево, ни шагу вправо.

from Norway

— Добрый день, г-н Браверман! Очень интересна ситуация с ипотечным кредитованием и нереально высокими процентными ставками, да еще и плавающими в некоторых случаях... По-прежнему нужно будет работать на квартиру? Или теперь останется денег на хлеб и даже масло? Спасибо.

— Давайте поговорим о доступности ипотечных кредитов, хотя вопрос не ко мне. Поскольку мы являемся координатором и отвечаем, в конце концов, за квадратные метры, координируем причастные к этому структуры. Если говорить об ипотеке, приемлемый процент для кредитования по ипотеке для целевого нашего сегмента чуть ниже 10 процентов в рублях. Мы занимаемся жильем экономического класса. Нам не интересен бизнес-класс, премиум-класс: это для нас только источник дохода. Сбербанк и частично АИЖК сегодня такие кредиты выдает. Да, не в тех масштабах, особенно АИЖК. Там много показателей — и величина первого взноса, которая должна дальше снижаться, и, бесспорно, снижение процентной ставки, которая сейчас в моих устах звучит благим пожеланием. Но надо учитывать, что Сбербанк и АИЖК являются акционерными обществами, которым надо отчитываться перед своими акционерами. Возможности для снижения лежат прежде всего в снижении операционных издержек самих компаний. Это моя точка зрения. У этих структур существуют свои органы управления, свои планы.

— Кузнецов: Снижая ставку по ипотеке, мы увеличиваем спрос на жилье. При этом, если реальные объемы строительства не увеличились, повышается цена, увеличивается спрос. Поэтому все надо синхронизировать. Снижение ипотечных ставок должно идти одновременно с увеличением объема строительства жилья экономического класса. Институты развития здесь являются элементами координационного механизма.

Роман

— Планирует ли Фонд предоставлять земельные участки в Москве, и если да, то что на них будет построено?

— Вообще-то если посмотреть по предыдущей деятельности, то 63 га, которые были предоставлены Фондом под жилищное строительство, — это большие участки для города Москвы. Что касается дальнейшего взаимодействия, приоритет мы формируем вместе с мэрией по федеральным участкам. Первое — под развязки, чтобы сделать движение более комфортным. Под парковочные пространства; под детские сады; под парки развлечений для семейного отдыха; просто под озеленение. Бесспорно, это ослабляет финансовые основы фонда, поскольку участки в Москве дорогие. И вообще у нас всего пять субъектов, которые являются серьезными донорами фонда с тем, чтобы потом реканализировать эти деньги в инфраструктуры для других субъектов РФ. Например, Киров. Таких субъектов всего пять — это Москва и область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, и, мы надеемся, появятся еще дополнительные участки в Екатеринбурге, Челябинске. Пока их пять. Несмотря на то что это ослабляет финансовую основу деятельности фонда, мы будем действовать в русле создания более комфортной среды проживания для москвичей и тех, кто приезжает в столицу. Сейчас мы будем выдавать под эти пять приоритетов. Уже выделены раньше под жилье в Зеленограде, Загорье, Химкинский бульвар, Кировоградская.

Лужники

— И сколько реально стоит построить жилье в Москве? Новое московское правительство что-нибудь сделало для снижения цен?

— Существует цена Минрегиона, я на нее ориентируюсь — 83 тысячи рублей за кв. метр, если мне не изменяет память. Что касается удешевления жилья в Москве, то о доступности жилья в Москве говорить сложно, а может, и не нужно. Мы же не говорим о доступном жилье в Париже, Лондоне, на Манхэттене. Потому что концентрация 12 млн в тесном кольце создает ажиотажный иногда спрос. Поэтому вопрос скорее к мэрии, чем к нам. Но повторяю, наши приоритеты согласованы и в этих рамках мы будем действовать. У нас еженедельно проводится совместная комиссия, она строится из двух частей — освоение уже действующих участков и вовлечение в оборот новых участков в соответствии с вышеупомянутыми пятью приоритетами.

петр

— Что построят на месте Черкизона? Кто будет строить и сколько это может стоить?

— Спортивный комплекс. Правительство определилось с целевым назначением этого участка. Вовлечь в оборот этот участок можно как через фонд с определенной целью, так и через изъятие из постановления 234. Участок хороший, под жилье был бы хороший, но тогда там транспортный коллапс будет: и сейчас там обстановка транспортная сложная.

pg

— Сколько пригодных для жилой застройки участков находится в ведомственном владении в Москве и в целом по России?

— В Фонде на сегодня находится информация по 894 федеральным участкам. Могу сказать только общую цифру. У нас в фонде уже вовлечено 207 участков общей площадью более 6 тысяч га.

— С госкорпорациями работа выстроена. Она строится по горизонтальному принципу. О ВЭБ мы уже говорили. «Роснано» — в наши проекты «Дом XXI века» встроены от 9 до 12 модернизационных решений. Это автоматизированная система контроля и управления. Это ЧРП — частотно-регулируемые приводы. Это датчики движения, солнечные батареи для малоэтажного строительства, где это целесообразно. Это светодиодное придомовое и внутридомовое освещение. Все это вместе дает экономию при владении от 30 до 50%. Мы платим за коммунальные услуги, и это дает существеннейшее сокращение.

"Газета.Ru"

— Давайте еще раз вернемся к цифрам. Только у Россельхозакадемии 5 млн га. Часть этой земли, видимо, неэффективно используется, как предполагает Счетная палата. Фонд запустил строительство на 6 тысячах гектаров за почти три года. Из этого следует, что квадратный метр никогда не подешевеет до приемлемого уровня (если сравнить вовлечение и то, сколько неэффективно используемых земель по РФ у разных ведомств).

— Еще раз: нам нужно, чтобы строить 100 млн кв метров, 18 тысяч га в год. Чтобы они совпадали с направлением развития города, были инфраструктурированы, чтобы был спрос. Наш целевой сегмент — это те, кто в состоянии сегодня приобретать жилье, из экономически активного населения. По разным расчетам, это 12–13%. Задача состоит в том, чтобы расширить этот сегмент до 18–20% (из 73% трудоспособного населения). Этого достаточно. Это и есть экономически активное население. Остальные — это премиум-класс, социалка.

Инга Комлева

— Первый аукцион прошел спустя почти год после создания фонда. Почему так долго собирались?

— Если взять во внимание, что фонд образовался с нуля, то есть вообще ничего не было, если взять год до вовлечения первого участка и проведения первого аукциона, то мы считаем, что это более чем быстро. Со второго года у фонда нет никаких бюджетных средств. И не будет. В первый год было проведено 12 аукционов, во втором около 60, в этом году будет проведено более 100 аукционов.

Кирилл Ф.

— фонд РЖС «осуществляет инвестиционную деятельность»... прочитал на сайте у вас. Это про что вообще?

— Инвестиционная деятельность заключается в основном в инвестициях в инфраструктуру. В этом году запланировано примерно 2,5 млрд рублей. Мы сфокусируем их на нескольких участках: бухта Патрокл на Дальнем Востоке — примерно миллиард; миллиард — это поселок Истра в Подмосковье, там предполагается заселение военнослужащих и их семей, частично — молодых ученых. Будет общая инфраструктура, никакой сегрегации, как и на Дальнем Востоке. 500 млн заложено на проектные работы. У нас существует единая информационно-аналитическая система, увязывающая рынок жилья и жилищного строительства, рынок стройматериалов и рынок земель. Это позволит нам принимать еще более целенаправленные решения по вовлечению земельных участков для создания благоприятной среды проживания. У фонда есть органы управления — это попечительский совет. Приоритеты определены — это инфраструктура.

Котович-2:)

— Фактически надобность в таком фонде возникла из-за того, что российские законы, регулирующие право собственности, несовершенны. Вы согласны? Когда отомрет надобность в таком фонде, как РЖС? Чем вы займетесь в этом случае?

— Чем я займусь точно — займусь маркетингом, который является моей базовой специальностью: примерно 20 лет назад защитил докторскую диссертацию. Знаю точно, чем буду заниматься. Вне всякого сомнения, фонд появился для развития действующего законодательства. В начале в форме указа президента Дмитрия Медведева, подписанного 7 мая 2008 года, а затем в законе 161-ФЗ от 24 июля 2008 года, для совершенствования действующего законодательства.

Георгий, Брянск

— Где-то прочитал, что у всех муниципалитетов будет обязанность выкладывать в интернете информацию об участках земли под застройку в открытом доступе. И как вы их заставите выкладывать эту инфу?

— У меня такой информации нет: мы отвечаем за федеральную землю. Но если бы так было, было бы очень хорошо. Мы не выкладываем в сети сознательно участки, которые у нас находятся в работе. Потому что мы моментально наталкиваемся на консолидированное сопротивление. Мы выкладываем только то, что уже прошло правительственную комиссию. Я ориентирую всех сотрудников на то, чтобы они взаимодействовали с любыми потенциальными инвесторами, но до того, как мы объявили аукцион. После этого все на аукцион.

Александра

— Фонд РЖС выступает посредником в строительстве и передаче молодым ученым РАН 5 тысяч квартир, обещанных больше года назад президентом Дмитрием Медведевым. Сколько квартир уже построено (или куплено) для молодых ученых, как продвигается этот проект, получено ли обещанное финансирование?

— Это глубокое заблуждение. У нас не было поручений по поводу предоставления молодым ученым жилья. Мы проявили в этом смысле инициативу, которая заключается в том, что мы будем предоставлять возможность молодым ученым строить кооперативы с предоставлением вышеупомянутых трех льгот, плюс особое кредитование, которое будет разрабатываться совместно со Сбербанком. Принципиальное согласие с Грефом достигнуто. Предстоит выработать особый банковский продукт, таргетированный на молодых ученых. Более того, у нас вместе с советом молодых ученых и президиумом РАН создана совместная рабочая группа, которая в регулярном режиме занимается вышеупомянутой проблемой, и у нас есть пилотный проект по Каинской Заимке в Сибирском отделении РАН на 153 гектарах. Мы считаем, что закроем потребность молодых ученых этого отделения РАН полностью. Мы понимаем, что часть молодых ребят сидят с билетом и на чемоданах.

Як

— На чем зарабатывает ваш фонд и как оплачивается работа руководства фонда? Вы готовы обнародовать декларацию о доходах и в будущем, как планируется законодателем, декларацию о своих расходах?

— Она уже обнародована на сайте. Мы считаем, что мы зарабатываем достаточные деньги для того, чтобы удержать самый высокопрофессиональный коллектив даже при том нечеловеческом графике работы, который мы строим.

Олег Дальневосток

— К саммиту АТЭС: фонд участвует? Какие объекты? Успеваете?

— Это Патрокл. Синхронизация ввода первой очереди малоэтажного строительства в бухте Патрокл будет как раз с саммитом АТЭС. Нет никаких сомнений: пока идет все в графике. Мы ожидаем завтра, 24-го числа, принятия городской думой Владивостока тарифов по водоснабжению, которое мы будем финансировать.

р2

— На встрече с президентом вы заявили, что россияне не имеют особого желания и не стремятся покупать малоэтажное жилье за границами своих городов и менять квартиры на дома. На чем основан этот вывод? Вы живете в городской квартире? У вас нет дома в Подмосковье?

— У меня был доклад президенту, а не встреча. Наши маркетинговые исследования показывают, что сегодня население отдает большее предпочтение многоэтажному кирпичному строительству. У нас заложены средства в систему «Пастис», где мы на реальных примерах будем показывать преимущество малоэтажного строительства. Мы сами внутри считаем это высоким приоритетом, потому что наши с вами соотечественники, которые проживают на участке земли с малоэтажным домом со своей семьей, часто думают иначе, нежели те, кто проживает в многоэтажке.

Дмитрий

— Добрый день. Не могли бы вы прокомментировать текущую ситуацию в сфере жилищного строительства? Когда, на ваш взгляд, может быть преодолен нисходящий тренд? Какие дополнительные стимулы могут быть использованы государством?

— Да, законодательные. Но мы не считаем нашу активность низкой. Мы просим только законодательной и нормативной поддержки, больше ни о чем. Мы ожидаем принятия Государственной думой изменения в законодательство, которое касается сокращения сроков предоставления застройщикам федеральных земельных участков субъектами РФ и муниципалитетами; чтобы на этих федеральных участках стояли дома с теми же модернизационными изменениями, которые касаются энергосбережения и экологической чистоты, как и на наших; мы ожидаем принятия закона о кооперативах, чтобы бесплатно предоставлять землю; мы ожидаем принятия закона о голландских аукционах в эту сессию. Все эти изменения в продвинутой стадии, у них реальных противников сегодня нет, вопрос только по времени.

Семён Николаевич Лиговцев

— Чтобы получить землю из фонда РЖС, надо, по моему опыту и опыту моих коллег, пройти 12 кругов ада. Скажите, есть ли хоть какой-то механизм оценки эффективности работы вашего фонда?

— Ключевые показатели эффективности: какое количество метров построено на наших участках (не мы строим — это вещь принципиальная, не с точки зрения снятия ответственности); вовлечение земельных участков в оборот; предоставление на аукционах этих земельных участков, в том числе и под малоэтажное строительство; деньги, которые мы должны давать под инфраструктуру; выручка (в последнюю очередь; по прошлому году 4,6 млрд, в этом году будет побольше).

Екатерина

— Александр, добрый день! Президент Дмитрий Медведев поручил вам подготовить реестр неиспользуемых земель. Как продвигается работа? Есть ли уже первые результаты и какие можно сделать выводы? Какие ведомства не используют землю? Спасибо!

— Они находятся в стадии достаточно продвинутой. Повторяю, это реестр земель фонда. У нас нет окончательного реестра неиспользуемых земель. Президент РФ дал соответствующее поручение, сейчас неиспользование земель будет еще раз анализироваться соответствующими компетентными органами.

Crrrazy

— На сайте фонда есть видеотрансляции с некоторых стройплощадок. Вы планируете на каждой из своих строек ставить камеры?

— Мы в онлайне отслеживаем, что там происходит, каждый день. В случае отклонения у нас есть возможность реагировать. Это не модное поветрие. Кроме того, это дает нам экономию на командировочных расходах.

Лидия Григорьевна

— Скажите, пожалуйста, когда и где будут построены дома, которые победили в вашем архитектурном конкурсе «Дом XXI века»?

— Это дома на Истре, уже начато строительство. Я думаю, что те участки, которые нами сейчас предоставляются под малоэтажное строительство, будут использованы в десятке субъектов. Потому что проект повторного применения надо просто привязать к земле. А значит, это дешевле.

Илья

— Как оцениваете реконструкцию парка Горького в Москве? Проект достойный ли? Останется ли доступным для россиян, не только для москвичей? В нашем Калининграде вы преобразили парк «Юность», а что стало с вашей фирмой?

— Она есть. Я, правда, там совершенно пассивный 50-процентный акционер. Честно говоря, не анализировал проект, как должен анализировать эксперт, но считаю, что он имеет все основания для реализации хотя бы потому, что ежегодно ЦПКиО им. Горького посещают не меньше 3 млн человек. Надо выставить условия по фиксированной цене на входной билет и оставить ее на прежнем уровне, а во-вторых, самое главное, что уже делают владельцы и мэрия, упорядочить вход. Из трех миллионов неучтенных было как минимум два. Существуют два формата — формат внутригородской и формат, который расположен за городом: «Европа-парк» в Германии загородный, «Тиволи-парк» в Дании внутригородской. Во всех парках существует открытая и закрытая часть. Открытые части в наших условиях — аттракционы, которые функционируют с апреля по сентябрь-октябрь, и закрытая часть функционирует круглогодично. Парк Горького кроме этого является памятником культуры. Там даже воссоздание должно проводиться теми материалами, которые использовались в 30–40-е годы, когда парк развивался, или аналогами. Там есть «Шестигранник», совершенно потрясающий памятник архитектуры, который должен быть восстановлен. Это не очень коммерческий проект. Это парк для семейного отдыха — мэрия на него так и смотрит. Это место для семейного отдыха, тихое, хорошее, уютное, безопасное.

"Газета.Ru"

— Сколько, по прогнозу, фонд заработает в этом году?

— Целевой прогноз — 4,6–5 млрд.

"Газета.Ru"

— Есть ли у вас хобби?

— Мое хобби — это книги, сейчас «Уникальный роман» Милорада Павича. Читать стараюсь много. Второе хобби — это спорт, я с шести лет играю в теннис и продолжаю играть сейчас. Второе спортивное увлечение — это бокс, которым занимался в молодости и сейчас возобновил тренировки. И четвертое хобби — собираю клоунов, фигурки, собираю осознанно, сейчас 750.

"Газета.Ru"

— Большое спасибо за ваши ответы. По нашей традиции, что бы вы хотели в завершение пожелать нашим читателям?

— Читателям хочу пожелать здоровья, это главное. И большое спасибо за ваши вопросы: они помогут нам в ином ракурсе взглянуть на работу фонда, улучшить ее. И надеюсь, что на этом они не иссякнут, а будут и дальше.

69

На каком основании был выставлен на продажу и продан участок по ул. П.Корчагина д.7 стр.1 за 100 000 000 рублей частному предпринимателю под строительство жилого дома? Жители соседних домов категорически против данного строительства! // Владимир

68

Александр Арнольдович ! не секрет . что стоимость малоэтажного жилья сильно зависит от стоимости инженерных сетей , в стоиомости 1 м кв - до 10-15 000 руб относится к сетям . И даже после этого приходится все сети безвозмездно предавать в собственность муниципальному образованию.Может ли ваш фонд содействовать в строительстве сетей для коттеджных поселков , помочь застройщику в получении или покупке по мин. стоимости земельных участков для комплексного освоения территории . // Вадим Маратович

67

Как Вам в России? // Евгений

66

Господин Браверман, объясните, как так получилось, что в советское время в одной только Москве жилья строилось больше, чем сейчас строится во всей России. Будет ли Ваш фонд содействовать исправлению этой ситуации? // Адольф Желудев

65

Скажите пожалуйста, как формируется цена на квадратный метр жилья, из чего она состоит? Как Фонд может повлиять на нее? Спасибо. // Иван Липецкий

64

Как будете, чем будете отмечать трехлетие фонда? С чистой совестью? // Ирина Анатольевна

63

Насколько сокращаются сроки согласований по строительству на земельных участках при работе с Фондом РЖC? // Владимир Анатольевич

62

Насколько падает цена на земельный участок под строительство в ходе аукциона? // Медников Игорь

61

Не все аукционы признаются состоявшимися. Причины? Вы задираете цену? Наверное, вы на этом зарабатываете? А потом повышенная цена участка ложится на стоимость квадрата, квартира взлетает в цене даже в каком-нибудь Урюпинске… // Геннадий Петрович

60

Первый аукцион прошел спустя почти год после создания фонда. Почему так долго собирались? // Инга Комлева

59

фонд РЖС "осуществляет инвестиционную деятельность"... прочитал на сайте у вас. Это про что вообще? // Кирилл Ф.

58

На чем зарабатывает ваш фонд и как оплачивается работа руководства фонда? Вы готовы обнародовать декларацию о доходах и в будущем, как планируется законодателем, декларацию о своих расходах? // Як

57

Губернаторы не проявляют недовольства, когда вы на их территории проводите операции по передаче прав собственности на землю? Кто доставляет больше проблем -- региональные власти или самостройщики на федеральных землях? // Калуга

56

Фактически надобность в таком фонде возникла из-за того, что российские законы, регулирующие право собственности, несовершенны. Вы согласны? Когда отомрет надобность в таком фонде, как РЖС? Чем вы займетесь в этом случае? // Котович-2:)

55

Вы согласитесь с тем, что фонд – это некая дополнительная надстройка над исполнительной властью, в частности, над Минрегионразвития, над Минэкономразвития и эта надстройка устраняет пробелы в работе этих ведомств? Это еще одно министерство… // Котович

54

Как оцениваете реконструкцию парка Горького в Москве? Проект достойный ли? Останется ли доступным для россиян, не только для москвичей? В нашем Калининграде вы преобразили парк «Юность», а что стало с вашей фирмой? // Илья

53

Где-то прочитал, что у всех муниципалитетов будет обязанность выкладывать в интернете информацию об участках земли под застройку в открытом доступе. И как вы их заставите выкладывать эту инфу? // Георгий, Брянск

52

Фонд приобретает квартиры на социальные нужды на уже готовых объектах? По какой цене? // Леонтьев

51

К саммиту АТЭС: фонд участвует? Какие объекты? Успеваете? // Олег Дальневосток

50

Что фонд делает для того, чтобы сбить себестомость квадратного метра, чтобы жилье упалов цене и действительно стало доступным? // НЕта-1

49

Чем закончиллся конфликт с Павловской опытной станцией петербургского НИИ растениеводства? // Петров

48

На встрече с президентом вы заявили, что россияне не имеют особого желания и не стремятся покупать малоэтажное жилье за границами своих городов и менять квартиры на дома. На чем основан этот вывод? Вы живете в городской квартире? У вас нет дома в Подмосковье? // р2

47

Как вы считаете, с принятием закона о кооперативах, будут ли учреждения легче расставаться с федеральной землей, которой они пользуются? // елена

46

Расскажите поподробнее про "голландские аукционы" по вашим земельным участкам. Как они будут проходить? В чем эффективность именно такого формата? // Landlord

45

Фонд РЖС выступает посредником в строительстве и передаче молодым ученым РАН 5 тысяч квартир, обещанных больше года назад президентом Дмитрием Медведевым. Сколько квартир уже построено (или куплено) для молодых ученых, как продвигается этот проект, получено ли обещанное финансирование? // Александра

44

Добрый день Александр Арнольдович! У меня, пожалуй, не вопрос, а пожелание. В силу обстоятельств, невольно слежу за Вашей карьерой с начала 80-х. Если помните, сопромат в Обыденском переулке(МИТХТ), и впечатления от общения с Вами отложились весьма позитивные. Посему пожелаю Вам удачи на столь высоком, и не менее опасном поприще. // Сергей

43

Я обманутая дольщица Подмосковья, Пушкинский р-он, пос. Челюскинский. Участники контракта - гос. структуры. Дом строится 9 лет Последний (но далеко не первый) срок обещаний сдать проблемные стройки - середина 2012 года. Наша стройка, уже очевидно, не будет достроена и в этот срок. Причина гос структуры не могут договориться друг с другом. Что будет с нами? Законопослушные граждане - бомжи. У меня нет больше никокого жилья. // Татьяна

42

Добрый день, расскажите подробнее, что значит "создание условий для комфортного проживания граждан России" и когда наступят эти комфортные условия? // Ирина

41

Добрый день. Скажите пожалуйста, а ваш фонд вообще нужен???-без него же проще будет, а так-очередная кормушка. Спасибо. // Дедушка

40

Если я живу в другой стране, почему мой сын, живущий в Подмосковье сталкивается с непреодолимыми трудностями при покупке недвижимости и ее оформлении на мое имя при моем отсутствии? Деньги на квартиру мною переводились в банк на имя сына. Это же все можно проверить. // Luba

39

Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, как формируется конечная цена квадратного метра жилья? От чего она зависит? Как Фонд РЖС может повлиять на снижение цены на кв м в стране? Спасибо // Дмитрий

38

Александр Арнольдович, добрый день. Как деятельность Фонда РЖС может повлиять на снижение цен на стоимость квадратного метра, прежде всего в мегаполисах, и в российских регионах? // Дарья Водопьянова

37

Здравствуйте. Как вы оцениваете позицию власти в отношении развития жилищного строительства? // Кирилл

36

а сколько уже построено Фондом жилья? // Игорь

35

Скажите, фонд ржс - это единственная структура, которая распоряжается федеральными землями? Ведь если да, то это же по сути монополизм... // hrek

34

Александр Арнольдович, я студент пятого курса МГУ, почти выпускник. Как можно попасть к вам на работу? // Александр Брагин

33

У нас в Кирове построен микрорайон на участке Фонда РЖС, "солнечный берег" называется. Как можно купить там квартиру? // KS

32

Кстати, можно ли использовать проекты этих домов для самостоятельного строительства и как их получить? // артишок

31

Видел каталог домов, которые были разработаны в рамках архитектурного конкурса "Дом 21 века". В нем говорится, что стоимость их строительства составит не больше 25 тыс руб. за кв. метр. Честно говоря, верится с трудом... // артишок

30

Есть ли у вас хобби и какие? // garage

29

В последнее время в строительных кругах все чаще слышно о фонде, как о единственном государственном учреждении где землю под строительный проект можно получить без откатов и всяких договорнностей. Как вам удалось добиться прозрачности в таком коррумпированном рынке, как земельный? // Владимир

28

Как можно устроиться к вам на работу? // Alex

27

Планирует ли фонд передавать земельные участки бесплатно? // lena

26

Добрый день. Не могли бы вы прокомментировать текущую ситуацию в сфере жилищного строительства? Когда, на ваш взгляд, может быть преодолен нисходящий тренд? Какие дополнительные стимулы могут быть использованы государством? // Дмитрий

25

Скажите, пожалуйста, когда и где будут построены дома, которые победили в вашем архитектурном конкурсе "Дом XXI века"? // Лидия Григорьевна

24

Как вам удается быть в такой отличной форме? Спорт? Вредные привычки? // Алла

23

На вашем сайте говорится, что фонд инвестирует в инфраструктуру земельных участков. Сколько уже проинвестировано и что нужно, чтобы получить такие инвестиции? // Андрей

22

Как к фонду относятся те организации, у которых фонд забирает земли? // Robson

21

Если я не ошибаюсь, часть своих земельных участков Фонд застраивает самостоятельно, а часть передает регионам для того, чтобы они их застраивали. На участках Фонда уже стоят дома, а как дело обстоит с участками, которые переданы в регионы? // Игорь Михайлович

20

Добрый день! Уверен, Вы знаете, что в Норвегии очень развита соц\поддержка населения. Некоторые категории безработных получают такие дотации, которые работающим даже не снились... Но даже при минимальном обеспечении, "стандартная" норвежская семья может позволить себе купить дом\квартиру в ипотеку, платежи по которой могут быть погашены в течение 10 лет. Возможна ли реализация какого-либо механизма в России, обеспечившего бы цивилизованные условия ипотечного кредитования? Какие шаги предпринимаются в программе "доступное жильё"? Также интересна статистика по программе переселения жителей Крайнего Севера и районов, к ним приравненных (сколько человек воспользовалось программой, средняя сумма "талона в лучшую жизнь" на покупку новой квартиры, регионы, куда стремятся переехать и прочее)? // from Norway

19

Чтобы получить землю из фонда РЖС, надо, по моему опыту и опыту моих коллег, пройти 12 кругов ада. Скажите, есть ли хоть какой-то механизм оценки эффективности работы вашего фонда? // Семён Николаевич Лиговцев

18

Если судить по интерактивной карте сайта фонда РЖС, видно, что вы распоряжаетесь максимум десятком участков в каждом из регионов. Скажите, а зачем вы тогда вообще существуете? // Игорь

17

Когда в Москве появится такое долгожданное социальное жилье? Что делать семьям, которые живут в однушках с двумя детьми? // Elena

16

На сайте фонда есть видеотрансляции с некоторых стройплощадок. Вы планируете на каждой из своих строек ставить камеры? // Crrrazy

15

Недавно в какой-то программе на НТВ видела, что Фонд единственный, кто может влиять на стоимость квадратного метра в стране. Правда ли это и каким образом? И когда цены на жилье станут доступными? // Леся

14

Добрый день, г-н Браверман! Очень интересна ситуация с ипотечным кредитованием и нереально высокими процентными ставками, да еще и плавающими в некоторых случаях... По-прежнему нужно будет работать на квартиру? Или теперь останется денег на хлеб и даже масло? Спасибо. // from Norway

13

Слышал от коллеги, что Фонд РЖС выкупает жилье, построенное на его участках. Это правда? // M

12

Работает ли фонд с частными лицами? // bug

11

Александр Арнольдович, я младший научный сотрудник ИОГ РАН. Слышал, что Фонд взаимодействует с РАН по поводу предоставления жилья для молодых ученых. Как можно поучаствовать в этой программе? // Артем

10

Планирует ли Фонд предоставлять земельные участки в Москве, и если да, то что на них будет построено? // Роман

9

Александр, почему однокомнатная квартира в Москве стоит столько же, как дом на Кипре или нормальная двухкомнатная квартира в Европе? // Саша

8

Александр, добрый день! Президент Дмитрий Медведев поручил вам подготовить реестр неиспользуемых земель. Как продвигается работа? Есть ли уже первые результаты и какие можно сделать выводы? Какие ведомства не используют землю? Спасибо! // Екатерина

7

mozhet mu rodstvenniki? :) // igor braverman

6

О какой реальной цене квадратного метра может идти речь, если строительные компании сами признаются, что часть стоимости составляют коррупционные затраты?! // Елена

5

И сколько реально стоит построить жилье в Москве? Новое московское правительство что-нибудь сделало для снижения цен? // Лужники

4

Если ликвидировать Фонд РЖС, жилищное строительство вырастет в 2 или в 3 раза? Почему в самой большой стране мира, негде жить? Почему чтобы изменить 1 ( одно ) слово в сведетельстве на землю ( 2 га ) уходит 2( два) года и 2 милиона рублей . // Милорад

3

Сколько пригодных для жилой застройки участков находится в ведомственном владении в Москве и в целом по России? // pg

2

Что построят на месте Черкизона? Кто будет строить и сколько это может стоить? // петр

1

Мне интересно знать какое образование и по какой специальности Вы получили, и Ваш опыт работы в строительстве после окончании ВУЗа? Спасибо. // Лапаев СФ