Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

«Дон-Строй» повысит цены на комфорт

Цены в новых проектах «Дон-Строя» в комфорт-классе будут выше среднерыночных

Shutterstock

Московский застройщик «Дон-Строй» выходит на рынок массового жилья с планами начать строительство в 2018 году сразу двух проектов общей площадью почти 1,3 млн кв. м. При этом, по мнению риелторов и консультантов, цены на квартиры девелопер, известный на столичном рынке проектами элитного жилья и класса «бизнес», может выставить выше рыночных.

Компания «Дон-Строй» в будущем году начнет строительство двух проектов в Москве. Речь идет о территории промзоны «Калошино» на Открытом шоссе и на Ореховом бульваре. В первом случае речь идет о жилом квартале на 1,1 млн кв. м, во втором — жилом комплексе на 172 200 кв. м.

Реклама

«Расширение линейки предложения и выход в более бюджетный сегмент — это способ диверсификации портфеля проектов и расширения свой целевой аудитории. Оценив сегодняшние реалии рынка, когда значительная часть спроса концентрируется в комфорт-классе, мы приняли для себя решение выйти в новый сегмент», — комментируют «Газете.Ru» в пресс-службе «Дон-Строя».

Там же говорят, что, по предварительным планам, в проекте на Открытом шоссе средняя цена составит около 195 тыс. руб. за кв. м, в проекте на Ореховом бульваре — около 187 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам экспертов рынка, эти цены выше среднерыночных.

В промзоне «Калошино» — рядом объект Level Амурская — средние цены находятся на уровне 100 тыс. руб. за 1 кв. м, 125 тыс. руб. выставляют за апартаменты, отмечают в Knight Frank. По оценкам ЦИАН, в среднем речь идет о 135 тыс. руб. за «квадрат».

Ближайший строящийся проект по второму участку, где предполагается строительство, «Орехово-Борисово», находится на стадии котлована. «Цена 1 кв. м здесь сейчас в среднем около 130 тыс. руб. В проекте на улице Маршала Захарова, который уже построен, 1 кв. м стоит 165 тыс. руб., в ЖК «Ясный», в котором возведена коробка, — 155 тыс. руб. Но все эти проекты на удалении от метро», — рассказывает Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН.

Продавать по ценам выше, чем у конкурентов, в целом соответствует стратегии девелопера — свои текущие проекты «Дон-Строй» также реализует по ценам выше среднерыночных. Согласно аналитике «БЕСТ-Новострой», если в среднем в Москве студии продаются по 176 тыс. руб. за квадратный метр, то у «Дон-Строя» — 210 тыс., что примерно на 16% дороже. Однокомнатные квартиры «Дон-Строй» продает на 42% дороже среднего показателя по Москве (327 тыс. против 190 тыс.). На столько же дороже двухкомнатные — 346 тыс. и 199 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Стоимость трехкомнатных квартир «Дон-Строя» выше средней по Москве на 40% — 420 тыс. руб. за «квадрат» против 353 тыс.

«Компания за счет агрессивной рекламы, раскрученного бренда и специальных ипотечных программ может реализовывать 1 кв. м дороже, особенно если не будет ставить задачи распродать все площади до сдачи в строй», — говорит Пыпин. Другими словами, если план продаж будет умеренным и компания решит ограничить продажи на ранних стадиях и начнет активно продавать позже, то цена 1 кв. м подрастет по мере роста стадии строительства. «Также управлять ценой можно, выводя новые площади на рынок поэтапно», — говорит Пыпин.

В целом решение застройщика расширить присутствие на рынке выглядит вполне логичным, считает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга Knight Frank. «Компания будет присутствовать еще в одном сегменте. А бренд «Дон-Строй» уже «не размоет», — говорит консультант.

Кроме того, проекты в разных классах приносят примерно похожую доходность — около 15%. На элитном рынке площадки покупают дороже и цена продажи выше, в массовом сегменте наоборот, но и площадки обходятся дешевле. Крупные проекты могут иметь маржу чуть ниже — около 10%.

Площадки в Калошино и на Ореховом бульваре сильно отличаются, обращает внимание Александр Пыпин.

В первом случае реализовать 1 млн. кв. м по ценам бизнес-класса на окраине города в бывшей промзоне крайне сложно, поэтому проект комфорт-класса с квартирами, апартаментами, а также объектами коммерческой недвижимости — вполне логичное решение.

С площадкой на Ореховом бульваре ситуация иная. Здесь может быть реализован проект комфорт-класса с элементами бизнес-класса.

По словам Пыпина, цены в проектах «Дон-Строя» могут повышаться. Так стоимость «квадрата» на старте может быть в районе 150 тыс. руб. за 1 кв. м, а к окончанию строительства — 190 тыс. руб. за 1 кв. м, если застройщик заложит в план умеренные темпы продаж.

Высокие цены не мешают компании продавать. По итогам первого полугодия «Дон-Строй» зафиксировал рост выручки и объема проданных площадей. В частности, было реализовано около 49 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 42% больше показателя прошлого года. «Общая выручка от продаж достигла максимального показателя за всю историю компании — 15,7 млрд руб. При этом сумма поступлений за этот период составила около 19,5 млрд руб., что на 45% больше прошлогоднего результата», — рассказывают в компании.

В общей структуре выручки от продаж квартир доля бизнес-класса составила 52,6%, класса Premium — 15,3% класса De Luxe — 32,1%.