Деньги вместо хрущевки

Собственникам жилья в хрущевках в Москве могут предложить деньги взамен старых квартир

Пятиэтажные жилые дома на улице Набережная Новикова-Прибоя в Москве, май 2017 года Антон Денисов/РИА «Новости»
Пятиэтажные жилые дома на улице Набережная Новикова-Прибоя в Москве, май 2017 года

Мэр Москвы Сергей Собянин выступил с предложением, согласно которому собственникам квартир в пятиэтажках, которые могут войти в программу реновации, в случае если их не устроит новое жилье, может быть предложена денежная компенсация исходя из рыночной стоимости старой жилплощади. Эксперты считают, что это хорошая альтернатива, хотя не исключают ошибок при оценке объектов.

Денежная альтернатива

Сегодня мэр Москвы Сергей Собянин заявил на своей странице во «ВКонтакте», что граждане, которых не устроит новое жилье, предоставленное в рамках программы реновации, смогут получить денежную компенсацию. При этом он пояснил, что рассчитываться она будет по рыночной стоимости жилья.

«Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры», — говорится в сообщении. При этом ранее Собянин уже говорил, что рыночная стоимость новых квартир будет на 25–30% выше, чем квартир в сносимых пятиэтажках.

Депутат Госдумы Александр Сидякин отметил, что разговоры об этом шли уже давно, но теперь за заявлением мэра должно последовать законодательное оформление поправки к действующему законопроекту ко второму чтению.

«Ранее комитет по жилищной политике и ЖКХ тоже отмечал, что нужна альтернативность выбора для граждан», — сказал депутат.

Реклама

Если в итоге законом будет предусмотрено предоставление равноценного жилья, то эта равноценность определяется рыночной стоимостью, которая имеет денежное выражение, поэтому с этой точки зрения такое предложение логичное и разумное, добавляет Сидякин. Но пока в законопроекте предусмотрено предоставление равнозначной площади, что как раз вызывало нарекания у ряда экспертов и депутатов.

Возможность ошибок

Для многих жителей программа реновации могла бы стать благом при условии равноценной замены, считает директор департамента аналитики и консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. Если оценка жилья будет рыночная, тогда собственники смогут выбирать то, что им важнее — квартира или деньги. «Но проводить индивидуальную оценку каждой квартиры при таком объеме сложно».

А если оценка будет делаться массово, скорее всего, будут ошибки.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая положительно оценивает возможность выбора для граждан между новой квартирой и «живыми» деньгами.

По ее словам, так у собственников появляется возможность получить за свое жилье денежную компенсацию и потратить ее именно на ту квартиру и в том месте, которое для них кажется наиболее предпочтительным. «Весь вопрос в цене — согласится ли город выкупать хрущевки по рыночной стоимости», — отмечает собеседница «Газеты.Ru».

Проводить индивидуальную оценку каждой квартиры отдельно очень сложно технически в связи с огромным количеством квартир. Для подобной оценки необходимо привлекать множество независимых специалистов, что повлечет за собой увеличение затрат на реализацию программы, обращает внимание генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

На что потратят деньги

С точки зрения отрасли жилой недвижимости денежная компенсация переселенцам из пятиэтажек будет означать масштабное вливание ликвидности на рынок, продолжает Литинецкая.

Сотни тысяч человек получат на руки суммы, достаточные для приобретения жилья. Конечно, немалая часть из них предпочтет покупку вторичной квартиры, если другого жилья нет, но найдутся и те, кто вложит свои средства в долевое строительство.

Строящиеся дома будут популярны среди таких покупателей еще и благодаря своей цене — это единственные объекты жилищного рынка в столице, стоимость которых примерно равна расценкам на хрущевки. «Если город будет компенсировать исключительно рыночную стоимость квартиры в пятиэтажке, то ее владельцам, желающим остаться в привычной локации, скорее всего, придется приобрести квартиры в строящихся домах в своем районе», — говорит эксперт «Метриум Групп».

При этом она отмечает, что стоимость двухкомнатной квартиры в хрущевке сильно зависит от расположения. Например, в районе метро «Профсоюзная» двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке площадью 45 кв. м обойдется в 7,7 млн руб. А вот на юго-востоке Москвы в районе метро «Рязанский проспект» аналогичный объект продается за 5,9 млн руб.

На первичном рынке Москвы покупатель с бюджетом 6–8 млн руб. вполне может рассчитывать на приобретение квартиры по крайней мере в 20 различных жилых комплексах массового сегмента. В среднем по Москве стоимость квадратного метра в панельной пятиэтажке составляет около 138 тыс. руб., тогда как в новостройках массового сегмента — 148 тыс. руб. «В связи с этим если денежная компенсация от города будет соответствовать рыночной цене пятиэтажки, то переселенцы вполне смогут подыскать достойную альтернативу в новых проектах, — говорит Литинецкая.

Между тем эксперты отмечают, что в настоящее время, пока готовятся поправки ко второму чтению законопроекта, можно только рассуждать и предполагать о возможных изменениях, которые будут внесены в документ. Напомним, что ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил перенести второе чтение проекта закона о реновации на начало июля.