Жильцы дешевеют, однушки дорожают

За последние два месяца трехкомнатные квартиры подешевели почти на 17%

Александр Рюмин/ТАСС
За осень на вторичном рынке Москвы цена на однокомнатные квартиры выросла на 9,1%, а на двухкомнатные — на 4,4%. В то же время трехкомнатные квартиры упали в цене на 16,9%. Причина этого в том, что сейчас востребованы только наиболее дешевые объекты, которые быстро уходят с рынка. На более дорогое жилье у покупателей нет денег.

С начала осени трехкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы упали в цене на 16,9% (с 23,6 млн руб. в сентябре до 19,6 млн руб. в октябре). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном Domofond.ru для «Газеты.Ru».

Любопытно, что квартиры меньшей площади, наоборот, ощутимо подорожали. Так, однокомнатные квартиры за этот промежуток выросли в цене на 9,1% (средняя цена составляет 6,8 млн руб.), а двухкомнатные подорожали на 4,4% и теперь стоят 11,2 млн руб. Заметные ценовые колебания отмечались только на рынке столицы — в Московской области цены за осень практически не изменились.

«На рынке недвижимости Подмосковья изменения не столь значительны. Динамика стоимости квадратного метра не превысила 1% — 81,9 тыс. руб. в октябре против 82,5 тыс. руб. месяцем ранее. Однокомнатные квартиры стоят в среднем 3,2 млн руб., двухкомнатные — 4,3 млн руб. Стоимость «трешек» стала выше на 0,3% и составила 5,8 млн руб.», — отметил Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.

Опрошенные «Газетой.Ru» риелторы отметили, что за последнее время спрос на недвижимость на вторичном рынок стал расти.

«Предыдущие три квартала 2016 года мы наблюдали стагнацию на рынке вторичной недвижимости. Сейчас мы наблюдаем небольшой прирост спроса. В процентном соотношении количество звонков увеличилось на 10–15%, при этом количество принятых авансов также растет. Скорее всего, начинает реализовываться отложенный спрос», — рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон».

Как она отметила, многие покупатели ожидали более кардинального снижения цены, поэтому отложили покупки, но к концу году стало ясно, что цены падать не будут и пора покупать.

«Второй фактор, который влияет на увеличение спроса сейчас, — это снижение ипотечных ставок, в среднем на 0,5% годовых.

Ну и третий фактор — сезонный. Многие клиенты хотят до конца года успеть решить глобальные вопросы», — добавила Никитина.

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», также считает, что ситуация на вторичном рынке стала улучшаться.

«Последний раз заметное снижение средней цены на вторичном рынке наблюдалось год назад, когда «квадрат» с ноября 2015 года по апрель 2016-го (шесть месяцев) подешевел с 229 тыс. до 219 тыс. руб. (–4,6%). После этого начиная с лета средняя стоимость квадратного метра зафиксировалась на отметке 220 тыс. руб. и остается такой и сейчас. Таким образом, ситуация на рынке старого жилого фонда Москвы стабилизировалась. Одновременно снизился с 10 до 3,5% средний размер скидки, которую дают владельцы вторичного жилья», — рассказывает он.

В то же время, как отмечают на рынке, спрос есть только на самые дешевые варианты, что и объясняет падение цен на трехкомнатные квартиры, которые большинству покупателей оказались не по карману.

«Наибольшим спросом пользуются самые недорогие объекты — малогабаритные хрущевки стоимостью до 6 млн руб. Главная причина этих тенденций — низкая платежеспособность населения», — говорит Менжунов.

Он отметил, что средний срок экспозиции, так же как и год назад, составляет 100 дней. По мнению эксперта, это довольно долго и является негативной тенденцией.

Яна Сергеева, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», напомнила, что на скорость реализации объекта оказывает влияние в первую очередь конкурентная цена, так как выбор для покупателя широк.

В целом, как отмечают участники рынка, продолжается плавная стагнация, востребованными оказываются только самые доступные объекты. По словам Менжунова, по сравнению с прошлой осенью активность покупателей все же выросла, что и нашло отражение в стабилизации цен.

«Надежду также вселяет снижение ипотечных ставок на покупку вторичного жилья — сейчас они начинаются от 12% годовых», — делится надеждами Менжунов.

Впрочем, все прекрасно понимают, что без глобальных улучшений в экономике ситуация на рынке недвижимости не изменится.

«Естественно, ситуация на рынке недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в стране в целом. При условии позитивной динамики в экономике мы можем надеяться на рост активности среди покупателей, соответственно, при увеличении спроса активизируется и сам рынок недвижимости», — говорит Никитина.