«Зениту» добавят 10 млрд

Завершение одного из старейших долгостроев Москвы обойдется в 10 млрд рублей

Павел Чернышов 03.11.2016, 15:11
WIkimedia Commons

Правительство готово потратить 10,16 млрд руб. на достройку учебно-делового центра «Зенит», строительство которого остановилось более 20 лет назад. По словам экспертов, эта сумма достаточно условная, так как предстоит более точно оценить состояние здания и разработать сам проект. Но в том, что знаменитый долгострой обойдется в крупную сумму, сомнений нет: состояние возведенных конструкций может потребовать полной перестройки.

На завершение строительства учебно-делового центра «Зенит», расположенного рядом с РАНХиГС на юго-западе Москвы, правительство планирует выделить 10,16 млрд руб. Такая сумма приводится в проекте постановления правительства России, опубликованном на официальном портале нормативно-правовых актов. Ранее, по сообщениям СМИ, на завершение строительства планировалось выделить 8,5 млрд руб. Таким образом, строительство «Зенита» уже подорожало на 20%.

Строительство идет с 1989 года. За это время объект стал одним из самых известных долгостроев. Почему предельную стоимость работ оценили именно в 10,16 млрд руб., опрошенные «Газетой.Ru» эксперты не смогли объяснить, поскольку проектно-изыскательские работы и аудит пока не были проведены. Расходы на них также входят в итоговую смету. На проектно-изыскательские работы выделено 189 млн руб., а на аудит чуть меньше 2 млн.

«Непонятно откуда эти цифры родились, точная стоимость будет ясна, когда проведут аудит и разработают проект. Это просто формальная необходимость для правительства зарезервировать сумму. Она определенно будет меняться по мере того, как подготовят проект», — заметил Сергей Должников, директор ООО «Экспертная инжиниринговая компания».

Несмотря на то что заявлялось о выполнении 80% объема работ, завершение строительства обойдется «однозначно дорого», считает эксперт.

«Сколько именно, сказать не могу, но явно там надо менять фасадную систему, ее не смогут оставить. Это довольно затратная вещь. Опять же, мы не знаем состояние здания, грунтов, возможно, понадобится усиление конструкций», — говорит Должников.

Алена Чупракова, консультант практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр», напомнила о более ранних заявлениях о том, что несущие конструкции не требуют реконструкции.

«В здании будет заменен фасад, а также будет произведена отделка и комплектация помещений.

Заявленная стоимость составит 100 тыс. руб. / кв. м, что больше соответствует возведению нового объекта с нуля», — говорит она.

Не исключается и необходимость замены лифтов и стеклопакетов, рассказал Алексей Антонов, аналитик ГК «Алор».

«Полагаю, что 10,16 млрд руб. может быть вполне достаточно, если несущие конструкции не придется укреплять: ведь, по сути, в 1995 году, когда строительство было заморожено, проект был готов на 80–90%. Там есть вопросы по качеству стеклопакетов и крыши, из-за чего тающий снег протекал внутрь здания, значит, лифты, а также все заготовки под электрику придется инсталлировать заново», — говорит он.

Антонов признал, что существуют сомнения в том, что целесообразно достраивать этот объект после стольких лет простоя, но, по его мнению, проект может быть достаточно успешным.

«Это недостроенное здание по дизайну опередило свое время: посмотрите на высотки в «Москва-Сити» и непременно заметите сходство. Поэтому говорить о моральном устаревании не приходится. В работе с долгостроями есть экспертные оценки, мол, если стройка остановилась два-три года назад, то достраивать можно, а если 10 и более лет — то перспектив нет, но «Зенит» показывает, что это не так. Возможно, это заслуга архитектора Белопольского», — предполагает Антонов.

По его мнению, дополнительный довод в пользу завершения строительства заключается в том, что земельный участок под «Зенитом» находится в федеральной собственности и передан в бессрочную аренду Российской академии народного хозяйства (РАНХиГС).

«Это исключает множественные юридические коллизии, которые обычно возникают при попытке достроить подобные объекты», — пояснил эксперт.

При этом у экспертов нет единого мнения о том, как быстро окупятся вложения.

«Данная локация малопривлекательна для гостиничного комплекса, так как находится на значительном удалении от центра города и от основных точек притяжения для потенциальных гостей.

Таким образом, срок окупаемости может составить более 20 лет», — считает Чупракова.

Антонов в свою очередь считает, что если по крайней мере половина площадей будет отведена под гостиницу, то срок окупаемости вложенных средств может составить от 7 до 10 лет.

Напомним, что проект по строительству «Зенита» было запущен еще в 1989 году. Девелопером выступила итальянская компания Valany International, которая привлекла кредит в $50 млн под гарантии советского правительства. К работам приступили в 1992 году, но к 1994-му, незадолго до сдачи объекта в эксплуатацию, все руководство компании было обвинено в пособничестве мафии, счета компании были заморожены, а вместе с ними и московский проект. Здание было арестовано по иску Минфина. Только в прошлом году долгострой вернули Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте Российской Федерации (РАНХиГС), что позволило возобновить строительство.