Управлением делами президента (УДП) построит жилой комплекс на Рублевке, суммарный объем инвестиций в проект составит около $1 млрд. Партнерами государства выступает девелоперская группа «Олимпик сити» и инвестиционный фонд Orionpropertyfund, не раскрывающие акционеров.
Проект зовется жилым комплексом «Президентский клуб». По данным агентства недвижимости Chesterton, выступающего консультантом девелоперов, комплекс займет площадь более 450 гектаров и расположится на 26-м километре Рублево-Успенского шоссе. Он будет состоять из 210 резиденций и 60 таунхаусов — всего 200 тыс. кв. м жилья.
Вдобавок проект подразумевает сооружение 18-луночного поля для гольфа, конюшен на 250 лошадей, двух конно-спортивных манежей, в том числе для конного поло, теннисных кортов и площадки для вертолетов. Первый этап строительства — поло-клуб — стартует в июне этого года, строительство первых домов будет завершено в 2013 году.
«Олимпик сити» объявляла о партнерстве с УДП в застройке подмосковных территорий в 2008 году, но проект не был реализован из-за кризиса.
Управляющий Orionpropertyfund и президент Русского поло-клуба Виктор Уако заявил «Газете.Ru», что теперь управделами президента выступает соинвестором проекта, как владелец территории. По его словам, соинвесторы фонда — группа частных предпринимателей. Долю УДП в проекте Уако не назвал. «Она определяется формулой, стандартной для российских инвестиционных контрактов», — заметил он.
По оценке Уако, реализация всех фаз проекта займет около 10 лет, а суммарный объем инвестиций составит около $1 млрд.
В финансировании первой фазы участвует Межтопэнергобанк, сказал он «Газете.Ru», добавив, что в дальнейшем будут вестись переговоры с другими банками. Совладельцем банка выступает первый глава «Роснано» и гендиректор холдинговой компании «Композит» Леонид Меламед.
В открытых источниках отсутствует информация об участии Orionproperty в реализации девелоперских проектов в России. «Фонд не публичен, на данный момент реализуются два проекта в Москве — в жилой и коммерческой недвижимости. Проект на Рублевке — первый опыт загородного строительства», — заявил Уако.
Строительство может быть связано с решением Дмитрия Медведева перевести административные учреждения из центра города на территорию «новой Москвы». Ранее вице-премьер Аркадий Дворкович уточнял, что чиновники переедут в «город-спутник», который расположится в одном из трех анклавов, отделенных от основного направления, в котором расширяется город.
В начале года УДП рассматривало возможность приобретения таунхаусов на Рублево-Успенском шоссе, в поселке «Полянка делюкс». На его территории планировалось построить 72 таунхауса общей площадью свыше 20 тыс. кв. м. На покупку жилья для чиновников у малоизвестной на рынке компании «Лаборатория загородной жизни» УДП готово было потратить около $136 млн (4,5 млрд рублей).
Но официальный представитель УДП Виктор Хреков опроверг факт партнерства с девелоперскими компаниями. «На 26-м километре Рублевки ничего не планируется. Управление делами президента не выступает партнером по такому проекту», — заявил он «Газете.Ru».
Представитель Chesterton Наталья Пронина утверждает обратное:
«Управление делами президента — собственник территории. Его участие прописано в инвестиционном соглашении».
Гендиректор «Олимпик сити» Алексей Семеняченко также подтвердил участие в проекте.
Межтопэнергобанк
«Межтопэнергобанк» был основан в 1994 году. Конечными бенефициарами являются члены правления банка, которым принадлежит около 45% акций кредитной организации. Председатель правления Юрий Шутов (напрямую и через третьих лиц) владеет 21-процентным пакетом акций банка. Холдингу «Промфинстрой» принадлежит 5,67%.
На строительство 200 тыс. кв. метров жилья потребуется как минимум два года, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. «С учетом того, что проект контролирует управление делами президента, проблем быть не должно», — заметил Олег Рябченко из Irn.ru. Исходя из указанной суммы инвестиций, можно построить несколько сотен таунхаусов. «Но сложности могут возникнуть со строительством инфраструктуры, коммуникаций», — предупредил он.
