Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

Национализация олимпийских видов риска

Внешэкономбанк меняет схему финансирования олимпийских объектов

Екатерина Ткаченко, Петр Канаев, Алина Черноиванова 25.04.2012, 21:03
Внешэкономбанк меняет схему финансирования олимпийских объектов ИТАР-ТАСС
Внешэкономбанк меняет схему финансирования олимпийских объектов

Государство берет на себя 90% затрат на олимпийские стройки. Набсовет ВЭБа разрешил снизить долю частных вложений в объекты Сочи-2014 до 10%. Но сумма затрат частных девелоперов не изменится из-за роста смет. Инвесторы рискуют: после 2014 года на рынок может быть выброшено огромное количество невостребованного жилья и гостиничных номеров.

Наблюдательный совет госкорпорации ВЭБ меняет схему финансирования олимпийских проектов. Сейчас доля вложений частных инвесторов объектов Сочи-2014 составляет 30% от общего объема инвестиций, 70% финансирования предоставляет ВЭБ в виде займа с отсрочкой выплаты процентов до сдачи построенного объекта в эксплуатацию.

Набсовет госкорпорации разрешил снизить долю частных вложений до 10% от общей суммы, изменив схему на 10:90.

«Набсовет банка принял решение пойти навстречу инвесторам и дать возможность установить минимально необходимую сумму финансирования со стороны инвестора на уровне не менее 10% от стоимости проекта», — рассказал заместитель председателя ВЭБа Михаил Полубояринов. В случае перехода на эту схему финансирования частный инвестор должен дать поручительство о том, что в случае дефолта по проекту вернет 20% стоимости.

Причина изменения соотношения обязательств в схеме финансирования олимпийских строек — рост рисков, признают в госкорпорации. «Инвесторы стали более критично смотреть на рыночные риски реализации проектов. Возник вопрос по окупаемости. По многим олимпийским проектам мы пересмотрели бизнес-модели»,— заметил Полубояринов.

Параллельно растут бюджеты девелоперских проектов — как из-за решений инвесторов, так и из-за дополнительных требований Международного олимпийского комитета.

Есть понимание, что после 2014 года на рынок может быть выброшено огромное количество квадратных метров жилья под продажу и аренду, подтверждает источник, осведомленный о реализации сочинских проектов.

«Государство с пониманием отнеслось к этой проблеме. В частности, ВЭБ получил гарантию правительства от убытков по каким-либо олимпийским проектам, если они будут. Сейчас рассматриваются меры государственной поддержки самих проектов. В частности, возможна частичная компенсация процентной ставки», — рассказал Полубояринов.

Но увеличение бюджетов по инициативе частных инвесторов они должны будут оплачивать самостоятельно. На ВЭБ ложатся расходы, возникающие по требованию олимпийского комитета или государственных структур.

На 1 апреля 2012 года одобренный ВЭБом лимит финансирования по олимпийским проектам составляет 137,41 млрд рублей, 68,62 млрд рублей выдано. Объем вложений частных инвесторов по схеме 30:70 мог составить 58,9 млрд рублей. По новой схеме с 10-процентным участием частных инвесторов объем финансирования со стороны госкорпорации может достичь 176,7 млрд рублей.

На апрель, по данным «Интерфакса», больше всего денег от ВЭБа получил проект «Роза хутор» Владимира Потанина — 21 млрд рублей. Проекту «Красная Поляна», принадлежащему Сбербанку и Магомеду Билалову, ВЭБ выделил 14,6 млрд рублей, структуре «Базэла» Олега Дерипаски — 18 млрд рублей и «Порту Сочи Имеретинский» — 4 млрд рублей.

Но «Роза хутор» ранее предъявила претензии к реализации схемы софинансирования олимпийских объектов: девелопер заявил о приостановке платежей со стороны ВЭБа. Госкорпорация и вице-премьер Дмитрий Козак это опровергли. В среду «Роза хутор» получил транш в размере 534 млн рублей. Чиновник не ожидает снижения темпов застройки.

Запросы в девелоперские компании в среду вечером остались без ответа. По данным «Газеты.Ru», «Красная Поляна» остается на схеме 30:70.

«ВЭБ вынужден изменить схему финансирования из-за удорожания объектов в процессе строительства, — объясняет старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. — Но сумма затрат частных инвесторов останется той же». По оценкам эксперта, с начального этапа стройка объектов могла подорожать на 30—50%.

«У строителей нет свободных денег, и они не намерены рисковать первоначальными инвестициями, — отмечает и Юлия Гордеева из «Тройки Диалог».

«Возможно, теперь строительство в Сочи кажется не таким рентабельным», — говорит она.

Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова считает, что в основном интерес к строительству объектов в Сочи теряют строители гостиничных комплексов. «Стоимость выполнения таких объектов выше, чем у остальных, но нет гарантии, что они окупятся», — объясняет эксперт.

Успех проектов будет зависеть от того, сможет ли Сочи позиционировать себя как курорт после Олимпиады и каким будет приток туристов, считает Гордеева.

Глава Ростуризма Александр Радьков в интервью «Газете.Ru» назвал трудности реализации сочинских проектов временными. «Сейчас там идет большая стройка, ремонтируются туннели. Все это отпугивает туристов, но это временное явление. Для Сочи в будущем важно сформировать свой туристический бренд, определиться с тем, как Сочи будет себя позиционировать. Здесь нужна будет маркетинговая работа, чтобы они себя позиционировали как туристический город с определенным имиджем. К примеру, Анапа себя позиционирует как зона детского отдыха. И, хотя Сочи — это уже исторически сформировавшийся бренд, курорту все равно нужна некая новизна. После проведения Олимпиады нельзя терять темп, и уже сейчас нужно думать, что делать с этим дальше. Необходимо будет проводить какие-то крупные событийные мероприятия. Все будет зависеть от того, как выстроится маркетинговая программа, какие событийные мероприятия будут проводиться», — говорит он.