Подпишитесь на оповещения
от Газеты.Ru
Дополнительно подписаться
на сообщения раздела СПОРТ
Отклонить
Подписаться
Получать сообщения
раздела Спорт

«Интеко» вылетает с Ходынки

«Интеко» может потерять 100 гектаров в Москве

Петр Канаев 24.01.2011, 16:29
Василий Максимов/Коммерсантъ

Заморожен один из крупнейших строительных проектов Москвы: Объединенная авиастроительная корпорация приостановила разработку 100 гектаров на Ходынке. Главным претендентом на землю была компания «Интеко», но источники говорят о возможном выходе компании Елены Батуриной из проекта.

Объединенная авиастроительная корпорация заморозила реализацию одного из крупнейших девелоперских проектов Москвы – программу освоения около 100 гектаров в районе Ходынского поля и Ленинградского проспекта. Концепцию проекта, предполагающую распродажу производственных площадей ОАК в престижном районе Москвы и их последующую застройку, разрабатывала ЗАО «Интеко», подконтрольная супруге экс-мэра Москвы Елене Батуриной. Структуры ЗАО также разрабатывали критерии разрешительной документации для участников будущего конкурса.

Концепция была утверждена.

Девелоперский концерн не исключал самостоятельного участия и в реализации планов по застройке территории. Согласно концепции, на Ходынке планировалось строить офисные и жилые комплексы.

О том, что проект ОАК приостановлен, «Газете.Ru» рассказал топ-менеджер московской строительной компании.

В Объединенной авиастроительной корпорации это подтверждают. «Компания «Интеко» участвовала в разработке концепции реорганизации территорий ОАК на Ходынском поле. Но реализация проекта приостановлена из-за ситуации на рынке. В случае возобновления работы ОАК будет определять круг участников проекта», — заявили «Газете.Ru» в ОАК.

По данным источника на строительном рынке, участие ЗАО «Интеко» в реализации девелоперского проекта по разработанной ранее концепции больше не планируется.

В «Интеко» эту информацию опровергают. «Реализация заявленного ранее проекта между ОАК и «Интеко» продолжается», — подчеркнули в пресс-службе ЗАО.

Территории под застройку в районе Ходынского поля освобождаются в рамках программы по переводу опытных производств и конструкторских бюро ОАК в центр авиастроения в подмосковном Жуковском. Проект предполагал вывод из Москвы Авиационного комплекса Ильюшина, инженерных структур «Иркута», а также штаб-квартир ОАК, МиГ и ОКБ «Сухой».

Ранее разработку концепции освоения территории и проведение аукционов ОАК планировала завершить к 2011 году. Ситуация изменилась, говорит осведомленный источник.

«Концепция создавалась под одни цены. Сейчас цены другие. А ОАК хотелось бы получить за свои активы по максимуму», — заметил он. Летом 2010 года Объединенная авиастроительная корпорация рассчитывала заработать на продаже земель около $1,7 млрд.

«Рынок земли в Москве начал оживать только в конце 2010 года», — подтверждает глава отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Евгений Надоршин.

«Более или менее выраженный интерес покупателей, а вместе с ним и ликвидность в секторе появились примерно в конце третьего квартала 2010 года. В кризисный период рыночные сделки были немногочисленны, многие операции носили исключительно технический характер», — замечает он.

Оценку в $170 000 за «сотку» считает адекватной Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. «Ничего нереального, — замечает он. — Но найти покупателя на территории, объединенные в один лот, будет сложно. Возможные претенденты — это компании, пользующиеся поддержкой госбанков».

Однако топ-менеджер заявляет о целесообразности продажи земли именно единым лотом: «Это дает застройщику возможность сэкономить на процессе строительства и создать разумную инфраструктуру».

Объем инвестиций в проект Дзагуров оценивает в $7–10 млрд. «Это огромный проект, который может повлиять на весь московский рынок, — признает он. — Потенциально речь идет о 10 млн квадратных метров построенных площадей».

Участники московского девелоперского рынка говорят о возможных изменениях в портфеле проектов ЗАО «Интеко» с осени 2010 года, с момента отрешения Юрия Лужкова от должности мэра Москвы. Новое правительство города во главе с Сергеем Собяниным оспорило права компании Елены Батуриной на строительство комплекса «Сетунь хиллс» на 24,4 гектара на западе Москвы (компания, в свою очередь, подала в суд на правительство Москвы – «Газета.Ru»).

По неофициальной информации, к активам «Интеко» проявляли интерес структуры банка «Россия» и строительный концерн Василия Анисимова Coalco. ЗАО «Интеко» неоднократно опровергало факт переговоров о продаже бизнеса.

Максим Жуликов из Penny Lane Realty вспоминает, что «ранее «Интеко» получала привлекательные проекты в Москве». «Сейчас административный ресурс компании не так велик», — говорит он, добавляя, что удивится, если «в сложившейся ситуации компания Елены Батуриной будет участвовать в реализации совместного проекта с ОАК».