[an error occurred while processing this directive]

 
ПЕРВАЯ | НОВОСТИ | ПОЛИТИКА | БИЗНЕС | ФИНАНСЫ | ОБЩЕСТВО | КОММЕНТАРИИ | КУЛЬТУРА | АФИША | НАУКА | СПОРТ | АВТО
ВЫБОРЫ-07 | ПОЛОНИЙ | ЭКСТРИМ | ТЕХЗОНА | ЖИЛПЛОЩАДЬ | ОТДЫХ | ДЕНЬГИ | ОБРАЗОВАНИЕ | СТИЛЬ | ФУТБОЛ РОССИИ | EURO 2008 | СОЧИ'14
 
 
Пульс дороги: как НЛО мешают автомобилистам


«Вольное дело» Дерипаски


Как блокчейн изменит будущее


Почему государство поддерживает автопром


Месяц до санкций: что ждет россиян


Нефть рухнула: что будет с рублем


Зачем ГАЗу "пока-йоке"


"Родовые травмы" банковской системы: сколько еще отзовут лицензий


Погода в доме: как утеплиться безопасно


Выплаты, льготы и учеба для предпенсионеров


 

Нефтяной пассаж


 

Фото: smolenskiy.ru



Текст: Анна Барабанова  Фото: smolenskiy.ru

«Смоленский пассаж» и Мосстройэкономбанк снова поменяли хозяина. Владелец «Русснефти» Михаил Гуцериев купил эти активы у структур, связанных с депутатом Госдумы Сулейманом Керимовым. В Москве продолжается глобальный передел рынка недвижимости.

В четверг стало известно, что Мосстройэкономбанк и принадлежащий ему торговый комплекс «Смоленский пассаж» перешли под контроль структур, близких владельцу «Русснефти» Михаилу Гуцериеву. По словам источника, близкого к переговорам, «структура, афиллированная с компанией, приобрела Мосстройэкономбанк и «Смоленский пассаж».

Вице-президент «Русснефти» Эдуард Саркисов отказался комментировать ситуацию, заявив, что «Русснефть» не имеет отношения к сделке со «Смоленским пассажем».

 

 

Мосстройэкономбанк основан в 1990 году. Уставный капитал – 400 млн рублей. Активы банка составляют 2,7 млрд рублей, собственный капитал – 1,4 млрд рублей. На депозитах частных лиц в банке находятся 305 млн рублей. Дочерними предприятиями банка являются такие крупные активы, как «Смоленский пассаж», ОАО «Мосаларко» и ОАО «Бутовский комбинат».

 

Приобретателем банка и торгового центра стала промышленно-финансовая компания «Бин», возглавляемая братом Гуцериева Саитом. «Бин» купила эти активы у структур, связанных с депутатом Госдумы, владельцем компании «Нафта Москва» Сулейманом Керимовым. Сам он завершил сделку по приобретению Мосстройэкономбанка, главным активом которого и является «Смоленский пассаж», совсем недавно – в конце августа.

Перепродажа структурам «Бин», вероятно, с самого начала была задумана в качестве завершающего этапа покупки Керимовым Мосстройбанка и «Смоленского пассажа»: контроль над банком Керимов получил весной этого года, и тогда же прежний председатель правления Мосстройэкономбанка Казибек Тагирбеков был отправлен в отставку, и вместо него эту должность занял старший вице-президент БИН-банка Алесей Гуськов.

Если покупка Керимовым банка и торгового центра замышлялась для перепродажи этих активов, то сделку с Гуцериевым можно назвать удачной. Хотя сумма сделки ее участниками не оглашается, известна цена, по которой приобрел указанные активы сам Керимов. Как утверждают на рынке, за 80% акций банка, владеющего «Смоленским пассажем», Керимов заплатил не более $50 млн, в то время как один только «Пассаж» оценивается не менее чем в $180 млн.

В этом же году Керимов выгодно продал еще один крупный актив на рынке недвижимости – Главмосстрой, на который приходится 70% строительства жилья в столице. Керимов получил контроль над холдингом в начале лета, причем, по свидетельству первого вице-президента Главмосстроя Владимира Воронина, сумма сделки, как и в случае с Мосстройэкономбанком, также оказалась меньше реальной стоимости приобретенных Керимовым активов. Буквально через несколько недель Главмосстрой был перепродан «Базовому элементу» Олега Дерипаски. Сумма сделки хранится в тайне.

Перепродажа лакомых кусков московской недвижимости – бизнес весьма выгодный. Крупнейшие сырьевые компании охотно выходят на этот рынок, поскольку его доходность остается очень высокой.

Что касается позиции государства, то для входа сырьевых компаний на рынок недвижимости в Москве сейчас самое время. Нынешние столичные власти перестали держаться за московские активы, поскольку шансов удержать власть в городе у них практически не осталось.

«Недвижимость в Москве – интересная бизнес-сфера. Покупка активов в недвижимости происходит в рамках диверсификации бизнеса добывающих компаний. Это в плюс самим компаниям – они получают возможность получать деньги не только с нефтяной трубы, но и с торговли. Также это выгодно и государству – проблема московских застройщиков в отсутствии начального капитала. А у нефтяных и других добывающих компаний огромные прибыли – им для получения начального капитала даже в банк обращаться не нужно», – говорит «Газете.Ru» независимый аналитик по недвижимости Александр Бекетов.

 

 

Согласно постановлению правительства Москвы, инвестором проекта является Мосстройэкономбанк. Торгово-офисный комплекс площадью 61,5 тыс кв. метров планируется возвести на участке в 1-м Смоленском переулке и на Смоленской площади.

 

Арендные ставки в том же «Смоленском пассаже» достигают $3 тыс. за 1 кв. м, и, несмотря на это, пустующих площадей в комплексе нет. Более того, Гуцериев уже заявил, что выполнит все обязательства по строительству второй очереди «Смоленского пассажа».

Объем инвестиций в строительство превысит $100 млн, но, по оценкам аналитиков, строительство окупит себя менее чем за два года.

«В том, что «Смоленский пассаж» – перспективный актив, сомнений нет никаких. Он находится в самом центре Москвы, и на его площади всегда будет спрос. Если найдется покупатель, который бы предложил Гуцериеву приличную цену, то вполне возможно, что актив будет перепродан еще раз», – говорит «Газете.Ru» вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства Валерий Казейкин.

Несмотря на всю привлекательность бизнеса на рынке московской недвижимости, для «Русснефти», уверены аналитики, он всегда будет лишь дополнительным приработком.

«В том, что Гуцериев скупает активы недвижимости, не видно никакой переориентации бизнеса. Просто сейчас недвижимость – очень доходный бизнес и многими используется для диверсификации компаний. Цены на нефть сейчас высокие, доходы нефтяных компаний большие. К тому же «Русснефть» всегда нацелена на покупку нефтяных активов, и если они могут позволить себе скупать нефтяные активы, то недвижимость тем более», – говорит «Газете.Ru» аналитик компании АВК-аналитика, Михаил Бакулев.

«Не думаю, что Гуцериев уходит из нефтяного бизнеса. Возможно, он намерен создать на основе «Русснефти» диверсифицированную компанию по типу АФК «Система», – высказал «Газете.Ru» свое предположение аналитик банка «Зенит» Евгений Суворов.

29 СЕНТЯБРЯ 14:59



Прочитать
позднее

Отправить
по почте

Новости
на мобильный
 

  ПАРТНЕРЫ
 
 
  РЕКЛАМА
 
 
 
 
Сейчас в Газете.Ru


ПЕРВАЯ ПОЛОСА

подробнее

Самуцевич не привлекли к экстремизму


В «Ростелеком» пришли за молоком


ФБР рассекретило дочку Сталина


Два удара в сердце


КОММЕНТАРИИ

подробнее

Зурабов узел пенсионной системы


Вздрогнули после первой


Критическая масса экстремизма


Букашки без бумажки


Старость строгого режима


ПОЛИТИКА

подробнее

ФБР рассекретило дочку Сталина


ХАМАС уперся в столп


Безобразия в кабинете Медведева


«Израиль играет с огнем. Это будет большое кровопролитие»


БИЗНЕС

подробнее

Дерипаска не может подойти к «Русснефти»


На фронтах войны форматов


Microsoft сыграет, недорого возьмет


У ТНК-ВР украли буквы


Вексельберг купил швейцарские насосы


ФИНАНСЫ

подробнее

Франция теряет конкуренто­способность


«Двадцатка» бросит тень на $67 триллионов


Клуб четверых


Рынки отошли от обрыва


ОБЩЕСТВО

подробнее

Самуцевич не привлекли к экстремизму


Два удара в сердце


У Ройзмана изъяли видеоархив


«Все предатели будут наказаны»


Глеб Черкасов

Глеб Черкасов

Попытка остаться

В 1962 году Аркадий и Борис Стругацкие написали «Попытку к бегству». Теперь бы это

ПАРК КУЛЬТУРЫ

подробнее

Страна в порядке – спасибо зарядке


Я песню спел – она не прозвучала


Очень приятно, вампир


Бодрийяр в Жрачколенде


НАУКА

подробнее

Мозг считает секундами


Шимпанзе тоже плачут


Мэйдзи – хлопок одной ладонью


Говорящих с призраками просветили томографом


СПОРТ

подробнее

«Эмери идет вразрез с традициями «Спартака»


Соккер на Кубани


«Выход Аршавина получился ярким»


Навстречу испанцам


АВТОМОБИЛИ

подробнее

Европа откатилась на 17 лет


Надежность измерили в долларах


Снесла людей на остановке


Все дороги ведут в Питер


ПОИСК
 




АРХИВ
ЭКСПОРТ НОВОСТЕЙ (RSS)
ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ.RU
НОВОСТИ НА МОБИЛЬНЫЙ
РЕКЛАМА
РЕДАКЦИЯ
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

    РЕКЛАМА


 
ПЕРВАЯ | НОВОСТИ | ПОЛИТИКА | БИЗНЕС | ФИНАНСЫ | ОБЩЕСТВО | КОММЕНТАРИИ | КУЛЬТУРА | АФИША | НАУКА | СПОРТ | АВТО
ВЫБОРЫ-07 | ПОЛОНИЙ | ЭКСТРИМ | ТЕХЗОНА | ЖИЛПЛОЩАДЬ | ОТДЫХ | ДЕНЬГИ | ОБРАЗОВАНИЕ | СТИЛЬ | ФУТБОЛ РОССИИ | EURO 2008 | СОЧИ'14
[an error occurred while processing this directive]